發(fā)展快速的西北新城又迎來(lái)大批土地出讓，11月15日，五華區(qū)西北片區(qū)KCWH2018-9、10、11、12、13、15號(hào)地塊共計(jì)6個(gè)地塊369.68畝土地將進(jìn)行公開(kāi)拍賣。該批土地四至范圍大致為普吉路以西、王筇路以南、保利大家以北、京昆高速以東。小編在現(xiàn)場(chǎng)看到，目前6個(gè)地塊已經(jīng)拆遷平整完畢，其中部分用地作為停車場(chǎng)使用，內(nèi)部路網(wǎng)基本建成，地塊內(nèi)東西向有大塘路正常通行，南北向有小屯路。地塊周邊除了東側(cè)的王家橋片區(qū)尚未改造外，其他相鄰地塊均已正在開(kāi)發(fā)或即將啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，周邊配套也相當(dāng)豐富，片區(qū)面貌煥然一新，已不復(fù)以往普吉路的老舊模樣。

6宗住宅用地需配建體育館、文化館和學(xué)校

出讓文件顯示的地塊位置

該批地塊全部屬于住宅用地，容積率全部為＞1且≤3.8，地塊最大可建面積約93.65萬(wàn)方。土地起價(jià)約52.2億元，土地單價(jià)約1412萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約5573-5574元/平米。根據(jù)交易文件要求，6宗地塊要求整體競(jìng)買，且競(jìng)得人須在指定地塊內(nèi)建設(shè)體育館、文化館、學(xué)校，完成后無(wú)償移交指定部門(mén)。

西北新城370畝土地指標(biāo)

根據(jù)交易文件，地塊競(jìng)得者須按照規(guī)劃條件、規(guī)劃方案及教育、體育、文化部門(mén)相關(guān)規(guī)范要求完成 KCWH2018-4號(hào)、5號(hào)、16號(hào)地塊體育館、文化館、學(xué)校建設(shè)。此外，六宗土地住宅物業(yè)須按綠色三星建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；需按規(guī)劃條件建設(shè)地下生鮮超市并無(wú)償移交五華區(qū)人民政府指定的區(qū)屬國(guó)有公司；還要求完成老運(yùn)糧河改道工程后移交五華區(qū)政府。

其中，需配建的KCWH2018-4號(hào)地塊體育中心用地面積約53.83畝。體育中心的地上建筑面積不少于36951平米，建設(shè)資金概算以發(fā)改立項(xiàng)批復(fù)為準(zhǔn)，擬配建地下停車位450個(gè)。配建地下室面積23600平米。項(xiàng)目配建綠地面積8973平米，道路面積4307.04平米及廣場(chǎng)硬地4011.96平米。體育館需無(wú)償移交給昆明市土地開(kāi)發(fā)投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司。

KCWH2018-5號(hào)地塊文化中心用地面積約21.55畝，地上建筑面積不少于20000平米，地下建筑面積不少于8500平米，含地塊地下配建不少于183個(gè)車位，地上提供不少于52個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位。文化中心無(wú)償移交給五華區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)投資公司。

編號(hào)為KCWH2018-16號(hào)地塊的則用于建設(shè)中學(xué)、小學(xué)，用地面積約102.4畝。配建學(xué)校的地上建筑面積不少于50097.41平米，地上部分不少于30080.1平米，地下空間配建不少于200個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)車位。建成后無(wú)償移交給五華區(qū)國(guó)有資產(chǎn)投資管理公司。

地塊路網(wǎng)已建成雙地鐵經(jīng)過(guò)

西北新城370畝土地現(xiàn)狀

小編在地塊現(xiàn)場(chǎng)看到，目前周邊設(shè)置了藍(lán)色圍擋或圍墻，地面平整基本完成，空地上尚有少量樹(shù)叢、雜草未清理，其中部分地塊用作停車場(chǎng)。地塊內(nèi)東西向有大塘路正常通行，南北向有小屯路連接王筇路和南邊的保利大家，內(nèi)部路網(wǎng)建設(shè)已經(jīng)完成，為以后的開(kāi)發(fā)提供了很好的基礎(chǔ)條件。

地塊周邊道路情況

就目前交通情況來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在除了地塊內(nèi)已經(jīng)有大塘路和小屯路正常通行，從地塊自駕可從小屯路快速到達(dá)小屯立交橋和二環(huán)北路，從大塘路出發(fā)快速到達(dá)普吉路和京昆高速，現(xiàn)階段該路段通行車輛較少，道路十分暢通，但是該片區(qū)是駕照路考考點(diǎn)之一，路上時(shí)有駕校的學(xué)員車通過(guò)。

在建的地鐵4號(hào)線的小屯站距離地塊不到一公里，規(guī)劃中的地鐵7號(hào)線設(shè)置的大塘子站離6地塊更近一些，未來(lái)交通十分便捷。公交出行方面，項(xiàng)目周邊僅有小屯路（大塘路口）站，途徑此站的公交車只有239路專線。且239路專線發(fā)車班次較少，比較難等。

三大商業(yè)領(lǐng)銜周邊配套

地塊周邊項(xiàng)目和配套

該批地塊周邊的樓盤(pán)項(xiàng)目主要有京昆高速西側(cè)的融創(chuàng)春風(fēng)十里和海豚灣，南側(cè)保利大家相距不遠(yuǎn)，周圍商業(yè)配套相當(dāng)齊全，從小編實(shí)地走訪情況來(lái)看，地塊距離新城吾悅廣場(chǎng)不到800米，和融創(chuàng)春風(fēng)十里簽約的愛(ài)琴海購(gòu)物公園也就是一路之隔，北側(cè)則有宜家，周邊三大商業(yè)環(huán)繞。而且社區(qū)商業(yè)形成，臨街商鋪林立，居住氛圍初步成熟。

值得一提的是位于普吉路與二環(huán)北路交匯處的保利大家打造有在昆明為數(shù)不多逾4000平米的“生鮮供銷社”，“生鮮供銷社”堅(jiān)持直營(yíng)非盈利模式，以租金補(bǔ)貼菜價(jià)，在較之于周邊價(jià)格便宜20%的基礎(chǔ)上，還能確保社區(qū)居民能夠吃上新鮮、健康的綠色生態(tài)產(chǎn)品。是目前西北新城規(guī)模最大，產(chǎn)品種類最多的生鮮超市。

位于筇王路與沙河路交叉口的新城吾悅廣場(chǎng)將于11月16日盛大開(kāi)業(yè)，作為昆明西北新城最大的商業(yè)中心，新城吾悅廣場(chǎng)大體量的商業(yè)配套彌補(bǔ)了片區(qū)的供應(yīng)空檔，待開(kāi)業(yè)后，不僅將給項(xiàng)目業(yè)主帶來(lái)便利，也將方便周邊居民的日常生活。西鄰昆武高速，南鄰?fù)豕H路的宜家預(yù)計(jì)后年開(kāi)業(yè)，屆時(shí)將成為一個(gè)大型零售商場(chǎng)航母。

地塊周邊的醫(yī)療配套方面，國(guó)家級(jí)的心血管病�？乒⑨t(yī)院——云南省阜外心血管病醫(yī)院已建成運(yùn)營(yíng)，昆明市五華區(qū)人民醫(yī)院也遷建至五華區(qū)普吉路五華實(shí)驗(yàn)中學(xué)東側(cè)，還有康養(yǎng)中心的建設(shè)，可以說(shuō)西北新城最專業(yè)的醫(yī)院都在周邊了。春風(fēng)十里小學(xué)和中央民族大學(xué)附屬中學(xué)昆明五華區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)為業(yè)主子女的教育提供了優(yōu)質(zhì)便利的教育環(huán)境。

相隔不到半年西北新城地價(jià)上漲不少

6月27日，位于西北新城隅山公園北側(cè)的260畝商住混合用地在經(jīng)過(guò)89輪的激烈競(jìng)價(jià)后，由昆明龍湖子公司云南乾華置業(yè)有限公司以281148.7萬(wàn)元斬獲，地塊容積率4.5—6，最大可建面積約有86.63萬(wàn)方，平均土地單價(jià)約1080萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)3245元/平米。

才隔了短短不到半年的時(shí)間，本次拍賣地塊的土地單價(jià)已達(dá)到約1412萬(wàn)元/畝，上漲40%，樓面地價(jià)約5573-5574元/平米，漲幅17%，但本次拍賣的地塊是純住宅規(guī)劃，地價(jià)相對(duì)較高也屬正常。此次拍賣可謂是西北新城近幾年最大規(guī)模的土地出讓，如果能順利出讓，將為西北新城的開(kāi)發(fā)增添重要的新生力量，并對(duì)片區(qū)的建設(shè)成熟起到至關(guān)重要的作用。

周邊主要在售項(xiàng)目

項(xiàng)目：融創(chuàng)春風(fēng)十里

融創(chuàng)春風(fēng)十里主力戶型建筑面積約88-111平米，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，目前項(xiàng)目大部分戶型售罄，正在熱銷的是2棟和3棟，其中精裝住宅13000元/平米，融創(chuàng)海豚灣LOFT公寓（精裝10500元—11000元/平米，毛坯9250元/平米）。

項(xiàng)目：保利大家

保利大家住宅在售房源分布在3棟、5棟，面積96-126平米，均價(jià)15000元/平米，均為裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1200元/平米。

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