昆明房價持續(xù)上浮兩年，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)等幾個房價較低的區(qū)域都相繼走出了房價“洼地”。空港片區(qū)離主城區(qū)較遠(yuǎn)，也曾是昆明的一個房價“洼地”，由于片區(qū)開發(fā)項目較少，低谷時期還出現(xiàn)供貨斷檔，所以即使全昆明的房價都在上漲，但空港片區(qū)的房價變化卻不是很明顯。但是，隨著長水航城凌云里開盤，以及俊發(fā)空港城、領(lǐng)秀知識城等鄰近空港片區(qū)，打“空港牌”的項目新品入市，去年以來空港片區(qū)房價一路走高，其中洋房產(chǎn)品已經(jīng)摸高到9000元一線，普通高層住宅也達(dá)到6500左右，和三年前相比，空港片區(qū)房價上漲達(dá)70%左右，漲價幅度超過昆明大市。

主打“空港牌”的樓盤價格對比

空港片區(qū)范圍較大，地域上橫跨官渡、盤龍以及嵩明，但真正屬于主城范圍內(nèi)的住宅樓盤僅長水航城一個，俊發(fā)空港城和領(lǐng)秀知識城都在嵩明。

長水航城是空港片區(qū)的第一大盤，項目占地面積較大，開發(fā)周期也比較長，今年8月份開盤推出了一批新房源，產(chǎn)品類型為洋房，成交價8000-9000元/平方米。長水航城前期建有小高層洋房，多層洋房和別墅等，其中洋房類產(chǎn)品2016年時的價格基本在5000-5700元/平方米上下，2015年時均價為5500元/平方米左右，2017年隨著前期產(chǎn)品售罄和后續(xù)開發(fā)暫停，供貨基本斷檔。今年長水航城恢復(fù)開發(fā)，因?yàn)樵谥鞒欠秶鷥?nèi)同片區(qū)沒有競爭對手，加之產(chǎn)品又是比較稀缺的洋房，所以一開盤就跳高到了8000元以上，與兩年前相比漲價幅度超過60%。

長水航城今年9月再次開盤時的盛況

俊發(fā)空港城位于嵩明，目前項目高層住宅均價為6500元/平方米，但去年此時，項目住宅價格基本在4500-5000元/平方米的水平，2016年甚至更早時價格更低，均價在3000-3500元/平方米之間徘徊。若與2015年出現(xiàn)過3100-3800元/平方米的均價對比，此時的價格幾乎翻了一個倍。

俊發(fā)空港城算是空港片區(qū)的老牌項目了

領(lǐng)秀知識城也是嵩明主打“空港牌”的一個樓盤。該樓盤早期主要產(chǎn)品是高層住宅，2015年-2017年間，高層住宅均價在4000-4500元/平方米之間徘徊，房價最低的時候還出現(xiàn)過2980元/平方米的價格。但最近領(lǐng)秀知識城新推出的一批洋房，毛坯交付，分平層和躍層兩種，其中平層住宅均價7300元/平方米，躍層住宅均價7800元/平方米。雖然洋房和高層住宅的價格本身就有差異，但相較于前兩年而言，現(xiàn)在的房價上漲幅度還是很大，幾乎翻了一個倍。

呈貢新城、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)幾個片區(qū)都曾是昆明的房價洼地，呈貢新城、高新區(qū)房價上漲幅度較早，也比較明顯；經(jīng)開區(qū)房價上漲稍微滯后一些，但大多在2017年年初就已明顯漲價，此后也一直保持不斷上漲狀態(tài)。

空港片區(qū)則不然，空港片區(qū)地域范圍太大，開發(fā)量卻比較小，而且還分散在主城和嵩明兩地，所有一直未能形成整體大規(guī)模開發(fā)態(tài)勢，區(qū)域發(fā)展相對落后，導(dǎo)致房價長期處在較低水平。但在主城其他片區(qū)房價大漲，特別是原有的幾個房價“洼地”也紛紛被“填平”之后，空港區(qū)域也出現(xiàn)了隨大勢跟漲的情況，并且由于區(qū)域內(nèi)房價原本較低，所以后期一旦上漲，就顯得幅度很大。

另外，空港片區(qū)幾個樓盤在2017年出現(xiàn)產(chǎn)品斷檔的情況，導(dǎo)致供應(yīng)量銳減，也直接將大量區(qū)域性購房需求積壓下來，今年長水航城和領(lǐng)秀知識城都恢復(fù)開發(fā)，去年以來累計的需求集中得到釋放，也成為推動房價上漲的重要力量。

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