按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明房?jī)r(jià)從2016年7月份開(kāi)始環(huán)比連續(xù)上漲2年，而同比從2016年6月份開(kāi)始連續(xù)上漲超過(guò)24個(gè)月，新房均價(jià)從8000左右一路飆到1萬(wàn)3，重點(diǎn)中心區(qū)達(dá)到了2萬(wàn)多。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布，9月份昆明市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.0%，漲幅在全國(guó)70個(gè)大中城市中排名第6位。

昆明新房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況

近年來(lái)，越來(lái)越多的品牌房企加快了進(jìn)駐昆明的步伐，為昆明市場(chǎng)帶來(lái)了許多新的模式及理念，促使昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展，讓昆明的房?jī)r(jià)開(kāi)始與全國(guó)接軌。與此同時(shí)，已經(jīng)進(jìn)入昆明的房企，也不斷擴(kuò)大版圖，樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈的背后，一方面讓昆明樓盤數(shù)量不斷增加，產(chǎn)品類型更加多樣，購(gòu)房者似乎選擇越來(lái)越多；另一方面不斷上漲的房?jī)r(jià)，也讓購(gòu)房門檻不斷提高，越來(lái)越多昆明的剛需人群只能望“房”興嘆。

俊發(fā)觀云海效果圖

但是，近期俊發(fā)的一場(chǎng)新品發(fā)布會(huì)，卻像一枚重磅炸彈引起了市場(chǎng)的高度關(guān)注。俊發(fā)新螺螄灣觀云海二期新品發(fā)布會(huì)上，推出了全新組團(tuán)云漫嶺，云漫嶺采用昆滇傳統(tǒng)建筑“一顆印”的建筑形式，不僅因?yàn)榻ㄖ问缴系膭?chuàng)新而備受矚目，9500元/平米起的驚爆價(jià)格，更是讓觀云海成為了昆明樓市最受關(guān)注的樓盤。

俊發(fā)觀云海效果圖

作為南市區(qū)熱銷的大盤項(xiàng)目，觀云海的銷量一直都非�？捎^，一期開(kāi)盤就搶收了13億，并且一期項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)全部售罄。既然不愁賣，那么一路暢銷的俊發(fā)觀云海為何主動(dòng)叫停房?jī)r(jià)，逆勢(shì)而行呢？

一時(shí)間眾說(shuō)紛紜，購(gòu)房者也充滿了各種各樣的疑問(wèn)：是房屋品質(zhì)下降了？還是項(xiàng)目資金鏈出問(wèn)題了？突然調(diào)價(jià)會(huì)不會(huì)導(dǎo)致工程質(zhì)量出問(wèn)題呢？

那么關(guān)于這次價(jià)格調(diào)整，背后真正的原因到底是什么？

從大的背景來(lái)看，觀云海的價(jià)格調(diào)整是俊發(fā)在回歸政府“房住不炒”的政策初心。作為昆明本土企業(yè)，俊發(fā)集團(tuán)深耕昆明20年，始終秉持著“以客戶需求為導(dǎo)向，以客戶滿意為目的”的企業(yè)使命，堅(jiān)持為昆明人建設(shè)性價(jià)比高、質(zhì)量過(guò)硬好房子。二十年來(lái)，在昆明的城市化進(jìn)程里，俊發(fā)一直積極為城市更新、市民住宅需求提供解決方案，俊發(fā)打造的俊園系、俊府系、生態(tài)半島、俊發(fā)城等產(chǎn)品，為昆明的城市建設(shè)留下了深刻的烙印，同時(shí)也托舉起數(shù)萬(wàn)業(yè)主的幸福笑臉，建立起本土責(zé)任企業(yè)的品牌口碑。

從目前昆明的樓市現(xiàn)狀來(lái)看，由于昆明的城市價(jià)值受到普遍看好，外地購(gòu)房者大批涌入，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲的同時(shí)，真正的剛需購(gòu)房者也被逼到了墻角，在主城置業(yè)安家成為了一個(gè)越來(lái)越難圓的夢(mèng)。此時(shí)，像俊發(fā)這樣的標(biāo)桿房企打出“精裝改毛坯”這張牌，在不降低物業(yè)品質(zhì)配套的前提下，切實(shí)降低購(gòu)房門檻，讓剛需買得起房，可以說(shuō)是穩(wěn)定整個(gè)昆明樓市的理智之舉。

再?gòu)目“l(fā)本身來(lái)看，俊發(fā)作為昆明城市更新的綜合服務(wù)商，一直以來(lái)走的都是一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)的模式，在強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力下，俊發(fā)本身是具備調(diào)整價(jià)格的能力的，如同撇去浮在上面的泡沫，俊發(fā)這次的舉動(dòng)，也是洞察市場(chǎng)需求后的精準(zhǔn)營(yíng)銷措施，在房?jī)r(jià)快速上漲之際，在不降低品質(zhì)的前提下，讓市場(chǎng)價(jià)格回歸理性，盡最大努力滿足剛需市場(chǎng)。

俊發(fā)觀云海效果圖

最后從產(chǎn)品本身來(lái)分析，從這次觀云海發(fā)布的信息來(lái)看，我們很容易發(fā)現(xiàn)觀云海宣布9500元起的價(jià)格，主要是由于項(xiàng)目產(chǎn)品由精裝改為了毛坯，顯而易見(jiàn)，精裝改毛坯大幅降低了建設(shè)成本，因此俊發(fā)可以最大限度的降低了購(gòu)房門檻，價(jià)格更親民，房屋總價(jià)更低，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，精裝改毛坯之后購(gòu)房門檻大幅降低，成為剛需客戶最好的“上車”機(jī)會(huì)。

另外，相比一期推出的房源，觀云海二期在戶型設(shè)計(jì)上，更多的考慮到了剛需客戶需求，產(chǎn)品設(shè)計(jì)有73、88、89、90平米在內(nèi)的多個(gè)小戶型產(chǎn)品，非常難得的是88、89、90三個(gè)戶型還進(jìn)行了三房設(shè)計(jì)，看得出來(lái)，觀云海二期的目標(biāo)客群主要是剛需。

俊發(fā)觀云海戶型圖

觀云海二期推出的小戶型三房設(shè)計(jì)住宅，非常適合剛需購(gòu)房者

由此可見(jiàn)，俊發(fā)觀云海此次將售價(jià)調(diào)整到9500元起的舉動(dòng)，其實(shí)背后的原因非常清晰，由于目前精裝房當(dāng)?shù)溃瑢?duì)房?jī)r(jià)上漲有助推作用，而觀云海反其道而行之，推出的毛坯小戶型，這是基于市場(chǎng)細(xì)分的高明策略，而從客觀效果說(shuō)，起到了大幅降低購(gòu)房門檻的轟動(dòng)效應(yīng)。

房地產(chǎn)的黃金十年，那種喊喊口號(hào)、瘋搶的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，在新時(shí)代國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的浪潮下，房地產(chǎn)回歸理性，行業(yè)開(kāi)始自我優(yōu)勝劣汰，亂象不再，逐漸回穩(wěn)。這是行業(yè)發(fā)展更前進(jìn)的標(biāo)識(shí)，也是未來(lái)房地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)展的前提。

在這樣的前提下，我們有理由相信未來(lái)俊發(fā)觀云海的產(chǎn)品會(huì)更加令人期待。

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