一周前，萬達(dá)陷入了“變現(xiàn)退出”的羅生門當(dāng)中。如今流言仍未息，萬達(dá)的文旅業(yè)務(wù)卻再次傳來新的變動(dòng)。

10月22日，萬達(dá)集團(tuán)與貴州遵義市人民政府簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，就推進(jìn)婁山關(guān)紅色小鎮(zhèn)建設(shè)及商業(yè)項(xiàng)目達(dá)成合作共識(shí)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資計(jì)劃約100億元。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱合作協(xié)議，萬達(dá)集團(tuán)計(jì)劃在遵義市內(nèi)以直投、合作獨(dú)資、合資等多種形式開發(fā)建設(shè)萬達(dá)紅色文化旅游項(xiàng)目1個(gè)和萬達(dá)廣場(chǎng)2個(gè)。

前不久，行業(yè)內(nèi)還在盛傳“王健林準(zhǔn)備徹底告別文旅業(yè)務(wù)”的消息，雖然萬達(dá)方面早已發(fā)布澄清公告，但依舊難堵悠悠眾口。

就在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，萬達(dá)傳來與遵義政府簽約，合作開發(fā)萬達(dá)紅色文化旅游項(xiàng)目的消息，“失而復(fù)得”的文旅業(yè)務(wù)，難免引起市場(chǎng)關(guān)注。它似乎宣告著，“文旅”仍是王健林開疆拓土的重要工具。

變現(xiàn)退出流言

打開搜索引擎，輸入萬達(dá)集團(tuán)，“瘦身”“變現(xiàn)”“退出”等詞組頻頻出現(xiàn)在列表當(dāng)中。這些詞組的出現(xiàn)，都要源于2017年萬達(dá)的那場(chǎng)“世紀(jì)交易”。

2017年7月19日，在經(jīng)歷了發(fā)布會(huì)的反常延時(shí)、更換背景板，還有會(huì)議室不知名的玻璃杯碎裂聲后，萬達(dá)的兩筆合作案落下帷幕。

最終，萬達(dá)商業(yè)將北京萬達(dá)嘉華等77個(gè)酒店以199.06億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，將西雙版納萬達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬達(dá)文旅項(xiàng)目等13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)以438.44億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，兩項(xiàng)交易總金額為637.5億元。

對(duì)于此次交易，有業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體分析稱，萬達(dá)甩賣酒店、文旅項(xiàng)目是為了降低負(fù)債率。

有媒體援引王健林在此前的一番話：“此次出售資產(chǎn)的資金全部用于還貸，會(huì)大幅降低萬達(dá)商業(yè)的負(fù)債，預(yù)計(jì)今年內(nèi)可以償還大部分的銀行貸款。

變現(xiàn)還債的猜疑或許在財(cái)務(wù)報(bào)表可以得到證實(shí)。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2017年末，萬達(dá)商管總負(fù)債額為4462.53億元，同比減少815.17億元，負(fù)債率則由2016年的70.26%降至64.76%。

截至2018年6月30日，萬達(dá)商管資產(chǎn)總計(jì)6339.32億元，負(fù)債合共3799.27億元，對(duì)應(yīng)負(fù)債率59.93%。其中，長(zhǎng)期借款達(dá)到879.31億元，應(yīng)付債券為905.99億元。相較于2017年4462.53億元與2016年的5277.70億元，2018年盡管總負(fù)債有所減少，但還債壓力仍存在。

時(shí)間走到了今年10月，這場(chǎng)“世紀(jì)交易”再次迎來了故事的續(xù)集。

據(jù)《財(cái)經(jīng)》10月16日消息，萬達(dá)正在把文旅集團(tuán)總部核心業(yè)務(wù)及相關(guān)團(tuán)隊(duì)都交易予融創(chuàng)，而王健林準(zhǔn)備徹底告別文旅業(yè)務(wù)。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，在去年的交易中，融創(chuàng)只擁有萬達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目的所有權(quán)，并不涉及這些項(xiàng)目的品牌、規(guī)劃內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理等。

而此次傳出的消息則表示，轉(zhuǎn)讓過后，萬達(dá)只單純保留對(duì)13個(gè)文旅項(xiàng)目9%的股權(quán)，不再負(fù)責(zé)其他任何事務(wù)。去年賣出去的文旅項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理這些業(yè)務(wù)部門及人員全部轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，由融創(chuàng)負(fù)責(zé)。

更有消息提及，萬達(dá)還有意將剩余的西安、長(zhǎng)沙、廈門、武漢等4個(gè)萬達(dá)城的資產(chǎn)和運(yùn)營(yíng)均轉(zhuǎn)給融創(chuàng)。

雖然萬達(dá)官方迅速發(fā)布聲明進(jìn)行澄清，并表示“今后萬達(dá)將繼續(xù)投資文旅產(chǎn)業(yè)�！钡珜�(duì)于僅百余字的聲明，市場(chǎng)似乎并不買賬，陸續(xù)有媒體曝光稱，萬達(dá)和融創(chuàng)的交接已經(jīng)在進(jìn)行中。

文旅之于萬達(dá)

在流言四起的時(shí)期，10月22日，萬達(dá)宣布與遵義政府合作開發(fā)紅色文化旅游項(xiàng)目和萬達(dá)廣場(chǎng)，似是向市場(chǎng)宣告：文旅依舊是萬達(dá)的名片，它沒有放棄文旅產(chǎn)業(yè)。

從此次和遵義政府簽約的情況來看，萬達(dá)集團(tuán)計(jì)劃在遵義市內(nèi)以直投、合作獨(dú)資、合資等多種形式開發(fā)建設(shè)萬達(dá)紅色文化旅游項(xiàng)目1個(gè)和萬達(dá)廣場(chǎng)2個(gè)，項(xiàng)目總投資計(jì)劃約100億元。

其中，萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目額作為大型城市綜合體，其中集中式商業(yè)占地面積約4.7公頃，商業(yè)總建筑面積不少于7萬平方米，業(yè)態(tài)包括但不限于國(guó)際影城、大型超市、兒童娛樂、室內(nèi)精品步行街、時(shí)尚街區(qū)等。

萬達(dá)紅色文化旅游項(xiàng)目將作為遵義打造全國(guó)著名紅色文化傳承基地重點(diǎn)項(xiàng)目，集紅色文化傳承、旅游、商務(wù)、研學(xué)、培訓(xùn)、體驗(yàn)、旅居、康養(yǎng)度假、購(gòu)物為一體，占地面積約67公頃（折合67萬平方米）。

而占地67萬平方米的文化旅游項(xiàng)目是什么概念？如果與過往萬達(dá)開發(fā)過的文旅城相比，它的體量只能算居中甚至偏小的類型。

比如濟(jì)南萬達(dá)文體旅游城項(xiàng)目，占地280公頃，總投資630億元；成都萬達(dá)文化旅游城，占地5000畝（約333.33公頃），總投資550億元；合肥萬達(dá)文化旅游城，占地面積100公頃，總投資超過300億元……

但簽約萬達(dá)紅色文化旅游項(xiàng)目，背后仍蘊(yùn)藏了萬達(dá)多方面的考量。

其一，2013年后，萬達(dá)文旅城萬達(dá)集團(tuán)視為“取代萬達(dá)廣場(chǎng)的新一代產(chǎn)品”，集團(tuán)曾將精力、土地、資金等資源全面傾斜。2017年上半年，萬達(dá)7332.6萬平方米的土地儲(chǔ)備里，有80%是萬達(dá)文旅城的用地。

在重金打造下，萬達(dá)在文旅團(tuán)隊(duì)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)等方面都具備優(yōu)勢(shì)，模式逐漸走向成熟。盡管文旅項(xiàng)目已轉(zhuǎn)讓，但它仍將文旅集團(tuán)總部核心業(yè)務(wù)握在手里。簽約貴州遵義政府，再打造文化旅游項(xiàng)目，或許王健林正盤算著借用運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)建立起萬達(dá)的“護(hù)城河”。

其二，繼續(xù)布局文旅項(xiàng)目，并不代表萬達(dá)要重拾“萬達(dá)文旅城”業(yè)務(wù)。遵義項(xiàng)目無論是體量還是投資額，都遠(yuǎn)不及過往在濟(jì)南、成都、青島、昆明、合肥等地的大手筆，這反過來說明，萬達(dá)或許在有意克制文旅業(yè)務(wù)的發(fā)展。

文旅產(chǎn)業(yè)，在萬達(dá)集團(tuán)中究竟扮演著何種角色？

從萬達(dá)商管的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，2014年后，萬達(dá)的的營(yíng)業(yè)收入得到了較大的增長(zhǎng)，2017年剝離酒店、文旅項(xiàng)目后，收入指標(biāo)有所下降，但并未出現(xiàn)斷崖式的下挫。2018年上半年，萬達(dá)的營(yíng)業(yè)收入為1078.71億元，凈利潤(rùn)為248.39億元。

數(shù)據(jù)來源：萬達(dá)商管財(cái)務(wù)報(bào)表，觀點(diǎn)指數(shù)整理

需要明確，通過轉(zhuǎn)讓萬達(dá)文旅城獲得資金套現(xiàn)機(jī)會(huì)，一定程度上緩解了萬達(dá)的流動(dòng)性壓力，但這種大幅剝離資產(chǎn)的影響或許在未來逐漸體現(xiàn)。

萬達(dá)轉(zhuǎn)讓予融創(chuàng)的文旅城項(xiàng)目，包含將近6000萬平方米建設(shè)用地，意味著放棄如此龐大的土地儲(chǔ)備轉(zhuǎn)換成銷售額的機(jī)會(huì)。而在過去幾年，萬達(dá)的房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)收入已出現(xiàn)連續(xù)下滑趨勢(shì)。

在剝離文旅項(xiàng)目后，萬達(dá)開始尋求通過多種途徑填補(bǔ)文旅項(xiàng)目的缺失。其中，“取代萬達(dá)廣場(chǎng)的新一代產(chǎn)品”成為往事，萬達(dá)廣場(chǎng)于是繼續(xù)成為拳頭產(chǎn)品，成效有待時(shí)間檢驗(yàn)。

10月11日，萬達(dá)在商業(yè)年會(huì)上公布，截止到2018年12月31日，萬達(dá)集團(tuán)將在全國(guó)開業(yè)285座萬達(dá)廣場(chǎng)，持有物業(yè)面積4265萬平方米。2019年，萬達(dá)擬開業(yè)項(xiàng)目有45個(gè)（含萬達(dá)廣場(chǎng)、萬達(dá)旅游小鎮(zhèn)、萬達(dá)茂），其中一線城市3個(gè)，二線城市10個(gè)，三、四線城市32個(gè)。

此前，王健林在公開場(chǎng)合表示，“商業(yè)中心有競(jìng)爭(zhēng)半徑，特別是在三四線城市，萬達(dá)廣場(chǎng)一旦落地，一定半徑里競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手很難再投資�！�

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。