買房前期準(zhǔn)備工作之后,購(gòu)房者往往被買房的最后臨門(mén)一腳簽訂購(gòu)房合同而困擾。當(dāng)你已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同書(shū),成交后,是否就萬(wàn)事大吉了呢?且慢,你還要注意很多方面的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。10月23日,昆明市國(guó)土資源局黨委書(shū)記、局長(zhǎng)王濤等一行領(lǐng)導(dǎo)為市民解答了關(guān)于房產(chǎn)證、土地證辦理等問(wèn)題。

張女士:東盟森林的房子,已經(jīng)七八年了,房產(chǎn)證為什么一直辦不下來(lái)?

昆明市國(guó)土資源局黨委書(shū)記、局長(zhǎng)王濤:目前整個(gè)工作只是開(kāi)發(fā)完成以后,達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以后才交房。但是后續(xù)證照不動(dòng)產(chǎn)登記有一個(gè)首登,才能登記到購(gòu)買的業(yè)主名下。

王曉健:東盟森林按照國(guó)家規(guī)定必須由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行首登,因?yàn)?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-603.html" target="_blank">東盟森林的情況,從你的信息來(lái)看,可能是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給你們辦理首登,其中原因我們也不好猜測(cè),下來(lái)以后我們督促開(kāi)發(fā)商給你們辦理首登,下來(lái)以后我們可能要核實(shí)。

林先生:大概是2年前佳湖新城開(kāi)發(fā)商通知我們交了很多的補(bǔ)充資料,但是到目前為止沒(méi)有消息,也沒(méi)有下文了?

昆明市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)王曉健:佳湖新城是當(dāng)年開(kāi)發(fā)商違法利用土地劃撥商品房的問(wèn)題,當(dāng)時(shí)有一個(gè)政策,那個(gè)政策持續(xù)期大概就是一年半,要求整個(gè)主城區(qū)利用劃撥土地經(jīng)營(yíng)商品房,我當(dāng)時(shí)參與這個(gè)工作,佳湖新城就是開(kāi)發(fā)商用劃撥土地經(jīng)營(yíng)商品房的問(wèn)題,這有一個(gè)窗口期,有些批了,有些沒(méi)有批,如果沒(méi)有批交給了相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行了處理,能直接辦理登記當(dāng)年已經(jīng)辦理一部分。當(dāng)年沒(méi)有辦的原因,可能沒(méi)有辦法辦出讓手續(xù),所以移交到規(guī)劃或者是住建部門(mén)去了,就是我們剛才說(shuō)的歷史遺留問(wèn)題,針對(duì)這個(gè)問(wèn)題我們9月27號(hào)的時(shí)候市政府辦公廳出臺(tái)的新的政策包括了佳湖新城處理的意見(jiàn),原來(lái)是劃撥土地,現(xiàn)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)以后才可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),你可以按照1%的比例來(lái)補(bǔ)繳出讓金。因?yàn)橛幸恍╅_(kāi)發(fā)商已經(jīng)不在了,或者變更或者消失了,因此出讓金只能業(yè)主自己補(bǔ)了。

李女士:我是西山區(qū)一個(gè)住戶,我們房子買了幾十年,土地證沒(méi)有,房產(chǎn)證有,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因,土地轉(zhuǎn)讓金沒(méi)有交,我們現(xiàn)在沒(méi)有土地證,怎么能辦成不動(dòng)產(chǎn)登記呢?

昆明市國(guó)土資源局黨委書(shū)記、局長(zhǎng)王濤:嚴(yán)格意義來(lái)說(shuō),我們只要原來(lái)辦理了房產(chǎn)證的住戶,都可以順利的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,企業(yè)沒(méi)有繳納的相關(guān)費(fèi)用那是企業(yè)的問(wèn)題。群眾無(wú)過(guò)錯(cuò)原則。你已經(jīng)購(gòu)買了房子,你已經(jīng)合法擁有房子的權(quán)屬,只要他這個(gè)企業(yè)整個(gè)項(xiàng)目是合法的,我們都根據(jù)無(wú)過(guò)錯(cuò)原則辦理后續(xù)的登記手續(xù)。剛才我聽(tīng)了您說(shuō)的,實(shí)際上有房產(chǎn)證,沒(méi)有土地證,是開(kāi)發(fā)商欠繳的問(wèn)題,法律上說(shuō)的第三方?jīng)]有任何過(guò)錯(cuò)責(zé)任的,因?yàn)闋砍兜介_(kāi)發(fā)商的歷史遺留問(wèn)題沒(méi)有解決好,影響了業(yè)主的辦證,這個(gè)一方面我們督促開(kāi)發(fā)商補(bǔ)繳就可以辦了。還有一個(gè)如果之前您的土地相當(dāng)于劃撥方式的土地,已經(jīng)有房產(chǎn)證了,如果有變更或者是辦理的過(guò)程當(dāng)中,沒(méi)有辦法辦理,如果因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)買賣,還有導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,可以按照成交價(jià)的1%辦理出讓手續(xù),再向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。一般來(lái)說(shuō),我們所說(shuō)的不動(dòng)產(chǎn)登記的歷史遺留問(wèn)題,實(shí)際上就是以前沒(méi)有處理好,一直到現(xiàn)在的問(wèn)題,這些問(wèn)題本身不是不動(dòng)產(chǎn)登記造成的,不動(dòng)產(chǎn)登記才兩年,是城市規(guī)劃等等方面問(wèn)題,到老百姓手上就是產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題。政府需要出臺(tái)一些政策,解決原則規(guī)劃、工程遺留方面的問(wèn)題,讓老百姓順利的走到不動(dòng)產(chǎn)登記的環(huán)節(jié)。如果前面的環(huán)節(jié)能很好的化解,按照我們現(xiàn)在的登記受理要求,很快產(chǎn)權(quán)證就可以辦理出。

一位市民大概7月份已經(jīng)產(chǎn)生了房屋了買賣,但是前天(22日)去的時(shí)候仍然還是查不到,沒(méi)有辦法。

昆明市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(zhǎng)王曉健:這個(gè)問(wèn)題我們從一線反映出來(lái)的,系統(tǒng)平臺(tái)的問(wèn)題,這個(gè)是客觀存在的,主要有幾個(gè)方面的原因,可能是系統(tǒng)平臺(tái)大家在日常辦證過(guò)程當(dāng)中有問(wèn)題,首先我們對(duì)原來(lái)的系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí),我們今年上半年從原來(lái)的系統(tǒng)是1.0,我們現(xiàn)在升到3.0,可能在數(shù)據(jù)調(diào)整過(guò)程中可能會(huì)影響老百姓辦證,我們盡量把升級(jí)放在周末,但是有些數(shù)據(jù)還會(huì)受到干擾。第二個(gè)原因我們?cè)诮衲?月份的時(shí)候,出于安全的考慮,從原來(lái)的信息中心的平臺(tái)搬到的政務(wù)云里面,在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中,可能對(duì)市民的辦證也會(huì)造成影響。第三方面的原因,我們現(xiàn)在正在按照昆明市國(guó)土資源局推的互動(dòng)網(wǎng)+,我們進(jìn)行微調(diào),可能會(huì)影響老百姓的辦證感受。我們平臺(tái)就是24小時(shí),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,我們就讓后臺(tái)人員進(jìn)行跟蹤和維護(hù)。另外一個(gè)可能大家因?yàn)楝F(xiàn)在平臺(tái)的原因,大家的手機(jī)或者微信都比較通,都可以通過(guò)這些來(lái)查詢,大家可以關(guān)注一下云南省的微信號(hào),就可以查詢到全省的。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。