今日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了盤龍區(qū)桃園村城改項(xiàng)目局部地塊控規(guī)性調(diào)整公示，位于北部山水新城的桃園村本次調(diào)整地塊一共有2宗，面積約93畝。其中，北京路延長線西側(cè)48畝商業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地，北京路東側(cè)的44.55畝商業(yè)用地調(diào)整為住宅用地。還有1宗住宅用地則新增配套，要求配建1所18班小學(xué)。經(jīng)計(jì)算，桃園村兩地塊調(diào)規(guī)后住宅用地可建面積達(dá)15萬方。
盤龍區(qū)桃園村城改項(xiàng)目調(diào)整地塊位置
據(jù)公示，盤龍區(qū)桃園村城中村改造項(xiàng)目位于昆明市盤龍區(qū)龍泉街道辦，北京路延長線與農(nóng)科北路交匯處，緊鄰瀑布公園。盤龍區(qū)桃園村城中村改造項(xiàng)目總用地面積737.6畝，凈用地面積共計(jì)330.27畝。本次涉及調(diào)整的是北京路兩側(cè)的6、7號(hào)地塊，面積約93畝，還有1宗住宅用地則要求增加學(xué)校配套。
桃園片區(qū)調(diào)整的地塊1宗位于北京路延長線西側(cè)、昆瀾街以南，地塊面積約48.45畝。由商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為商住混合用地，容積率由7調(diào)整為4.7。變更后，地塊的商業(yè)、住宅混合比例為79:21，地塊內(nèi)要求配套公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、肉菜市場。
另一調(diào)整的地塊位于北京路延長線東側(cè)，面積約44.55畝。土地性質(zhì)由商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為住宅用地，容積率由1.7調(diào)整為4.2，要求在地塊內(nèi)配建一所9班幼兒園。還有1宗35畝的住宅地塊位于龍熙壹號(hào)西側(cè)，雖用地性質(zhì)未變，但新規(guī)劃要求配建1所18班幼兒園。
粗略計(jì)算，桃園村兩地塊用地性質(zhì)發(fā)生改變后，住宅地塊大幅增加，可建面積達(dá)15萬方。
天宇瀾山二期觀瀾郡實(shí)景（拍攝于2016年）
值得一提的是，從桃園村本次調(diào)整的地塊位置來看，和天宇瀾山項(xiàng)目后續(xù)二、三期地塊位置吻合。據(jù)了解，天宇瀾山位于北京路和農(nóng)科北路交匯處，占地1090畝，由云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)負(fù)責(zé)開發(fā)。項(xiàng)目自2013年啟動(dòng)開發(fā)，完成一期建設(shè)后在2016年停工。
天宇瀾山分三期開發(fā)，項(xiàng)目在2016年停工時(shí)的進(jìn)度是一期已交房，二期6棟洋房已封盤，規(guī)劃為商業(yè)的三期則還沒有開工。自2016年停工后，項(xiàng)目再無重啟消息，所以天宇瀾山的現(xiàn)狀仍和兩年前無異。不過在這期間，天宇瀾山開發(fā)商云南農(nóng)科院神州天宇卻發(fā)生了改變，公司在去年9月轉(zhuǎn)讓了51%的股權(quán)，昆明天宇商業(yè)管理公司以510萬元獲得其股權(quán)。又過去一年時(shí)間，隨著桃園村兩地塊規(guī)劃調(diào)整，原天宇瀾山后續(xù)地塊有望啟動(dòng)。
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