近日，易居研究院發(fā)布了2018年8月百城住宅庫存報告，對監(jiān)測的100個重點城市新建商品住宅庫存做了分析。根據(jù)這份數(shù)據(jù)，今年前8月昆明新建住宅累計成交了513萬平方米，截止到8月份昆明的新建住宅庫存面積為545萬平方米，同比去年減少了23%，去化周期約8個月。
易居研究院統(tǒng)計的《中國百城住宅庫存報告》報告顯示，2015年以來，全國百城庫存規(guī)模呈現(xiàn)持續(xù)性的下跌態(tài)勢，近三年，全國去庫存普遍取得了較好的效果。從8月份數(shù)據(jù)來看，全國百城庫存水平繼續(xù)下跌，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42259萬平方米，同比去年減少7.2%，庫存規(guī)�；芈涞搅似吣昵暗乃�。
今年昆明新建住宅供銷數(shù)據(jù)（易居研究院數(shù)據(jù)）
就昆明本地來看，易居研究院的《百城住宅庫存報告》記錄了從2010年1月至2018年8月共9年時間來每個月的新建商品住宅庫存面積、成交面積、供應(yīng)面積以及去化周期等。
歷史數(shù)據(jù)顯示，2010年1月時，昆明的住宅庫存面積約359萬平方米，按照當(dāng)時的去化速度，在不新增商品住宅的情況下，全部賣完需要10個月。在2010年至2012年這三年時間里，昆明樓市火熱，住宅庫存整體處于低位，基本在300萬平方米上下徘徊，最低時曾降到了201萬平方米，按照當(dāng)時去化速度，完全消化完需要5.8個月。
2013到2014年間，昆明加大了新建商品住宅的供應(yīng)，兩年時間里供應(yīng)了差不多2000萬平方米的住宅量，住宅庫存面積也開始逐漸走高，導(dǎo)致2014年昆明住宅庫存居高不下，單月庫存基本維持在1000萬平方米左右，是這9年中昆明住宅庫存面積最高的一年。
2015年昆明市提出要“去庫存”， 2015年至2017年昆明商品房供應(yīng)面積明顯下降，3年時間里供應(yīng)了2100萬平方米的住宅，相當(dāng)于前2年的供應(yīng)量，住宅庫存面積也緩慢下降，去化周期不斷縮短，直到今年8月份庫存面積降低到545萬平方米，整體去化效果顯著。
成交方面，易居研究院數(shù)據(jù)顯示,今年8月昆明商品住宅成交了72萬平方米，同環(huán)比均上漲漲了7%。
供求關(guān)系方面，易居研究院監(jiān)測的100個城市目前已出現(xiàn)連續(xù)8個月的供小于求態(tài)勢，昆明同樣如此。數(shù)據(jù)顯示，今年前8月昆明商品住宅累計供應(yīng)了456萬平方米，成交了513萬平方米，整體處于供小于求的關(guān)系。
備注：圖中表格內(nèi)容：包括新建商品住宅庫存面積、成交面積、供應(yīng)面積、去庫存周期等。其中去庫存周期即存銷比=當(dāng)月新建商品住宅庫存量/最近六個月新建商品住宅成交面積的平均值。成交移動平均指最近六個月新建商品住宅成交面積的平均值。
數(shù)據(jù)口徑：庫存、成交、供應(yīng)等數(shù)據(jù)原則上涵蓋市區(qū)和郊區(qū)，但不包括郊縣。
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