繼金刀營(yíng)城中村改造項(xiàng)目于8月發(fā)布了項(xiàng)目的征地拆遷安置補(bǔ)償方案后，項(xiàng)目又于近日在昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站上發(fā)布了控制性詳細(xì)規(guī)劃修改公示。金刀營(yíng)城改項(xiàng)目位于北京路，涉及調(diào)整地塊面積約348畝，其中還包含了北京路東側(cè)金泉汽車廣場(chǎng)的54畝地。調(diào)整后，項(xiàng)目的商業(yè)用地減少至32.5畝，住宅用地增至245.7畝，住宅可建面積達(dá)到84萬(wàn)方。同時(shí)還相應(yīng)的增加了學(xué)校、公共服務(wù)設(shè)施等配套。這一系列的動(dòng)作，或意味著金刀營(yíng)城中村將很快啟動(dòng)改造。
金刀營(yíng)城改項(xiàng)目位置圖
據(jù)公示，金刀營(yíng)城改項(xiàng)目東臨北京路延長(zhǎng)線，西靠盤(pán)龍江東路，北接金泉小區(qū)，南連萬(wàn)源路，調(diào)整地塊面積約348畝。按照原規(guī)劃，項(xiàng)目?jī)?nèi)的商業(yè)用地面積約97.35畝，住宅用地面積約161畝，中小學(xué)用地約70.8畝。建筑限高在12-100米，住宅地塊容積率為3.8，要求配建27班幼兒園、2個(gè)老年人服務(wù)站點(diǎn)以及文化館、社區(qū)服務(wù)中心、肉菜市場(chǎng)。
規(guī)劃調(diào)整后，項(xiàng)目?jī)?nèi)的商業(yè)用地面積約32.55畝，住宅用地面積約245.7畝，中小學(xué)用地面積約48.9畝。建筑限高為12-200米，住宅地塊容積率為2.21-7.31。整個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有45班幼兒園、18班小學(xué)、12班中學(xué)。同時(shí)老年人服務(wù)站點(diǎn)、社區(qū)服務(wù)中心、肉菜市場(chǎng)、公廁等設(shè)施也有所增多。
值得注意的是，本次金刀營(yíng)村調(diào)整地塊還包括欣都龍城旁的金泉汽車廣場(chǎng)。該地塊面積約54畝，原屬于商業(yè)用地，現(xiàn)調(diào)整為15.3畝的商業(yè)用地和38.7畝的住宅用地，并配套12班幼兒園和老年人服務(wù)站、衛(wèi)生站。地塊進(jìn)行調(diào)整，預(yù)示著金泉汽車廣場(chǎng)可能將面臨拆除。
金刀營(yíng)城改項(xiàng)目調(diào)整前后對(duì)比
經(jīng)統(tǒng)計(jì)，金刀營(yíng)村本次調(diào)整后商業(yè)用地面積減少了64.8畝，住宅用地面積增加了84.5畝。同時(shí)也提高了地塊的容積率以及建筑限高等指標(biāo)。粗略統(tǒng)計(jì)，調(diào)整后住宅地塊可建面積達(dá)到84萬(wàn)方，相比調(diào)整之前可建41萬(wàn)方翻了一倍。同時(shí)，項(xiàng)目?jī)?nèi)的學(xué)校和服務(wù)設(shè)施配套也變得更加豐富。
在金刀營(yíng)村控詳規(guī)修改公示之前，盤(pán)龍區(qū)便在8月公布了《金刀營(yíng)城中村改造項(xiàng)目征地拆遷安置補(bǔ)償方案》。據(jù)方案，金刀營(yíng)城改項(xiàng)目總用地面積約499.1畝，總拆遷面積約85.24萬(wàn)方，涉及拆遷戶數(shù)約487戶。拆遷安置補(bǔ)償方案的公布也表明了金刀營(yíng)村的拆遷工作即將開(kāi)啟。
早在2008年，金刀營(yíng)便被列入盤(pán)龍區(qū)城中村改造名單之中，若金刀營(yíng)村此次能夠順利啟動(dòng)改造，那么，片區(qū)未來(lái)則有望供應(yīng)出不少的土地。從位置來(lái)看，金刀營(yíng)村東側(cè)有地鐵2號(hào)線途經(jīng)，周邊有同德廣場(chǎng)、欣都龍城等商業(yè)項(xiàng)目分布，位置相當(dāng)優(yōu)越。
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