近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了滇池度假區(qū)海埂片區(qū)金河片區(qū)地塊的規(guī)劃調(diào)整公示。據(jù)公示，該地塊占地面積約271畝，經(jīng)過調(diào)整后，該地塊由原來(lái)的商業(yè)用地變更為住宅和商業(yè)用地。其中，住宅用地面積約141畝，商業(yè)用地約58畝。該地塊位于金家河西側(cè)，滇池衛(wèi)城以南，東面還有在建的地鐵5號(hào)線。地塊比鄰滇池，位置優(yōu)越，可以說是度假區(qū)海埂片區(qū)最后的臨湖寶地。
金河片區(qū)規(guī)劃調(diào)整地塊位置
金河片區(qū)本次規(guī)劃調(diào)整的地塊四至范圍為北至滇池衛(wèi)城、東至第七污水廠、西至大自然風(fēng)情園、南面為湖濱路。按照原規(guī)劃，該地塊由面積約14.1公頃的商業(yè)用地和4公頃的綠地組成，地塊面積合計(jì)約271畝，容積率在1.04-1.2之間。
經(jīng)調(diào)整，金河社區(qū)土地性質(zhì)由純商業(yè)用地變更為二類居住用地、商業(yè)用地。其中，住宅用地面積為9.41公頃（約141畝），商業(yè)用地減少至3.87公頃（約58畝），容積率保持不變，建筑限高為12米。以1.04的容積率計(jì)算，該住宅用地可建面積也是接近9.7萬(wàn)方，從規(guī)劃指標(biāo)看，適合打造別墅洋房類高端住宅物業(yè)。
金河片區(qū)地塊規(guī)劃調(diào)整前后對(duì)比
根據(jù)公示，該地塊調(diào)整后居住用地增加9.41公頃（約141畝），商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地減少10.23公頃，道路與交通設(shè)施用地增加1.50公頃，綠地與廣場(chǎng)用地減少0.68公頃。此番調(diào)整，意味著海埂片區(qū)又多了一個(gè)可開發(fā)住宅項(xiàng)目的地塊。
從位置來(lái)看，金河片區(qū)調(diào)整地塊位于滇池衛(wèi)城以南，海埂體育基地東側(cè)，與海埂濕地一路之隔，南面緊鄰滇池。由于度假區(qū)海埂片區(qū)經(jīng)過多年開發(fā)，臨湖地塊已被開發(fā)的差不多，這一地塊基本就是片區(qū)內(nèi)最后的臨湖寶地。此外，根據(jù)昆明軌道交通線路的規(guī)劃，未來(lái)的地鐵5號(hào)線也將從該地塊的東面經(jīng)過，片區(qū)交通配套也會(huì)非常的便利。
金河社區(qū)地塊調(diào)整后新增141畝住宅用地，商業(yè)、住宅地塊兼具，更適宜打造居住型社區(qū)。此次調(diào)整也預(yù)示著距離片區(qū)啟動(dòng)建設(shè)也更近了。由于地塊位置佳、可開發(fā)面積不小，加上昆明滇池沿岸的土地向來(lái)都是寸土寸金，相信金河片區(qū)這一地塊也是極具潛力，開發(fā)前景值得看好。
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