聯(lián)排別墅是一種極具特點的房屋類型，因為面積足夠大、環(huán)境好、私密性高和價格相對便宜成為市場熱銷的產品。然而，近些年，由于受國家政策和土地成本等因素影響，昆明市場上推售的聯(lián)排別墅越來越少，粗略統(tǒng)計下來目前只有6個項目有聯(lián)排別墅在售，且套數(shù)并不是很多。

據(jù)不完全統(tǒng)計，昆明目前只有6個樓盤還有聯(lián)排別墅在售，包括中海云麓九里、美的順城府、駱駝灣、東旭御山湖、滇池ONE三期（滇池華府俊園）、招商雍璟灣幾個項目。

目前昆明市場上在售的聯(lián)排別墅項目

這幾個項目中，規(guī)劃的聯(lián)排別墅最多的是位于經(jīng)開區(qū)果林湖東側的東旭御山湖。據(jù)悉，東旭御山湖的聯(lián)排別墅分小戶型和大戶型2種，小戶型規(guī)劃有300套左右，建筑面積約160平米、180平米，預計11月中旬開盤，預計均價約15000元/平米；大戶型規(guī)劃有30套左右，建筑面積約322平米、392平米，預計均價約11000-14000元/平米，可能在10月份開盤銷售。

另外的幾個項目規(guī)劃的聯(lián)排別墅套數(shù)并不多，其中位于東白沙河片區(qū)的中海云麓九里共規(guī)劃有93套聯(lián)排別墅，戶型面積在305-377平米，價格在480-800萬元/套；同樣位于東白沙河片區(qū)的美的順城府目前在售的聯(lián)排別墅有15套左右，建筑面積約202-260平米，單價約28000元/平米。

美的順城府聯(lián)排別墅效果圖

位于滇池三個半島區(qū)域的招商雍璟灣目前只有少量房源在售，后期還剩有6套左右的聯(lián)排別墅，建筑面積約330-400平米，預計價格在500-750萬元/套。滇池ONE三期（滇池華府俊園）也有部分聯(lián)排別墅在售，面積約250-280平米，價格在640-950萬元/套，預計2020年初交房。此外，北市區(qū)黑龍?zhí)杜赃叺?a href="http://www.hhclub.cn/house/view-1495.html" target="_blank">駱駝灣共有53套聯(lián)排別墅，面積在353-528平米，目前在售的有12套左右，價格在700-900萬元/套。

從目前的情況來看，昆明市場上雖然還有5、6個項目銷售聯(lián)排別墅，但套數(shù)并不是很多，粗略統(tǒng)計在售總量大概不到500套，其中僅東旭御山湖一個項目就占了一半多，其余樓盤最多的也不過百套左右。另外，從已經(jīng)公開項目規(guī)劃的項目看，計劃開發(fā)聯(lián)排別墅產品的樓盤也不多見，這一狀況，與10多年前昆明聯(lián)排別墅開發(fā)鼎盛時期完全無法相比。

中海云麓九里效果圖

追溯昆明聯(lián)排別墅開發(fā)歷史，較早的開發(fā)時期在2000—2010年，這一時期雖然國家已明確停止建設別墅類房地產項目的審批和供地，但聯(lián)排別墅被劃入高檔住宅范圍，開發(fā)不受限，加上當時昆明土地資源相對豐富，昆明滇池度假區(qū)、世博、金殿片區(qū)等開發(fā)了一大堆的聯(lián)排別墅項目，僅滇池路一帶就有差不多20個，比如陽光海岸、加州楓景、挪威森林、馬克波羅、滇池南郡、同德極少墅、香檳小鎮(zhèn)等，總量近萬套，聯(lián)排別墅也一度是昆明富裕階層住宅消費升級的主要方向，那時候，一套聯(lián)排別墅小一點的不到200平方米，一百萬以內就可以拿下，和當時一臺豪華轎車的價格差不多，被看成是富人入門級配置。

然而，自從2012年國務院出臺文件，明確規(guī)定住宅項目容積率不得低于1.0后，整個別墅產品的開發(fā)都受到極大的影響。并且隨著房地產市場的開發(fā)，城市土地資源越來越稀缺，土地價格升高，聯(lián)排別墅占用的土地面積大，土地成本升高，開發(fā)商們開始傾向于建設高層和洋房類產品。

目前，昆明市場上純別墅類項目寥寥無幾，即使是容積率較低的地塊，開發(fā)商在產品規(guī)劃上也要么開發(fā)少量獨棟雙拼別墅，拉高價格，面向金字塔尖富人銷售，利潤較有保障。剩余地塊則主打洋房等走量的產品，聯(lián)排別墅作為高不成低不就的中間產品，頂層富人嫌其不夠氣派私密，一般小富家庭又有點承受不起，還不如大平層洋房實惠，所以漸漸放棄了聯(lián)排別墅。

不過聯(lián)排別墅的居住品質不是高層建筑所能相比的，目前昆明市場上為數(shù)不多的聯(lián)排別墅，自然也就成了奇貨可居的產品。未來隨著一些遠郊休閑文旅大盤的開發(fā)，昆明聯(lián)排別墅的開發(fā)熱潮估計會卷土重來。

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