正值一年一度的國慶黃金周，在這期盼已久的假期里，相信很多人都會(huì)選擇出行去到不同的城市，享受一個(gè)美好的假期。玩歸玩，在這樣輕松愉快的時(shí)刻，其實(shí)對(duì)于有購房需求的出游者來說，也不失為一次旅游、置業(yè)兩不誤的好時(shí)機(jī)。

越來越多的外地人在昆明買房，熱點(diǎn)區(qū)域尤其受歡迎（圖為巫家壩高端項(xiàng)目中南云境展廳）

這幾年，昆明的宜居名聲越來越大，昆明也把打造健康生活目的地作為重要城市戰(zhàn)略，先后開發(fā)了一大批健康休閑大盤，對(duì)外地人的吸引力更是與日俱增。國慶期間，有不少外地人借著到云南旅游的機(jī)會(huì)，想在昆明看房買房�？墒菄鴥�(nèi)近兩年房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，而且各地不一，在昆明買房，不妨先看看昆明針對(duì)外地人買房的政策吧！

第一，限購政策。

根據(jù)今年7月1日開始實(shí)施的調(diào)控政策，昆明市已暫停向在昆明市主城五區(qū)（包括三個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)）已經(jīng)擁有1套及以上住房的非云南戶籍人士銷售新建商品房，而未滿18周歲的非云南戶籍人士無論是否在昆明上述區(qū)域有住房，均不得購買。年滿18歲的非云南戶籍人士，如果在限購區(qū)域沒有住房，則可以在昆明限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房。

雖然此政策對(duì)外省人提出了明確的限購要求，但僅限已經(jīng)買過房的外省人，而且限制對(duì)象是個(gè)人而不是家庭，所以對(duì)絕大多數(shù)想在昆明買房的人都沒有影響。

第二，貸款政策。

在公積金貸款方面，由于昆明市已經(jīng)取消了云南州市職工在昆明申請(qǐng)公積金的政策，所以對(duì)外地人來說，想在昆明用公積金貸款買房已經(jīng)不可能了，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。

商業(yè)貸款方面，自今年初開始昆明各家銀行的房貸利率全面收緊，首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮20%，但申請(qǐng)不太困難。

第三，落戶政策。

在各大城市開啟人才搶奪戰(zhàn)的背景下，昆明市也順勢(shì)出臺(tái)了較為寬松的落戶政策。在昆明主城四區(qū)購買商品住宅便可以落戶，在主城四區(qū)有合法穩(wěn)定居所且繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)3年也可落戶。另外，在呈貢區(qū)域就算是購買公寓，亦可申請(qǐng)落戶，這也是國內(nèi)省會(huì)城市中唯一允許購買公寓落戶政策，可以說對(duì)外地人在昆明買房相當(dāng)友好了。而且在呈貢即使不買房，有合法穩(wěn)定居所同時(shí)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)1年就能落戶。

第四，限售政策

根據(jù)昆明市今年3月出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在昆明熱點(diǎn)區(qū)域買房，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年方可上市交易。這也就是說，如果在熱點(diǎn)區(qū)域買房，自住可以，就不要想著短期轉(zhuǎn)讓炒房了，這對(duì)真正在昆明想買房養(yǎng)老或度假的人并沒有影響。限售的熱點(diǎn)區(qū)域見下圖：

紅色區(qū)域內(nèi)就是昆明的限售范圍

第五，限價(jià)政策

根據(jù)今年7月開始執(zhí)行的政策，昆明新建商品房一年內(nèi)調(diào)價(jià)幅度不得超過6%，這對(duì)買房雖然沒有影響，但可能造成部分熱點(diǎn)區(qū)域的熱點(diǎn)樓盤被人搶購，因?yàn)橐恍┩顿Y人群認(rèn)為房價(jià)被人為壓低，后期有升值空間。所以外地人要想在昆明買房，先了解一下鐘意的樓盤有沒有房源，是否需要提前認(rèn)籌。

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