9月30日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)及上海市房屋管理局等五部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市代理經(jīng)租企業(yè)及個(gè)人“租金貸”相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》，推出10條具體監(jiān)管舉措，明確了開展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)條件、代理經(jīng)租企業(yè)須提示風(fēng)險(xiǎn)、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的主體責(zé)任、建立并嚴(yán)格執(zhí)行面談制度等要求。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，為了促進(jìn)代理經(jīng)租企業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)，切實(shí)防范個(gè)人"租金貸"及相關(guān)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，確保本市住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，上海市通知要求如下：

一、無"住房租賃經(jīng)營(yíng)"業(yè)務(wù)范圍、未經(jīng)本市房屋行政管理部門備案、未加入本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)的代理經(jīng)租企業(yè)不得合作開展個(gè)人"租金貸"業(yè)務(wù)。代理經(jīng)租企業(yè)不得與未經(jīng)國(guó)家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立、無金融許可證的機(jī)構(gòu)合作開展個(gè)人"租金貸"及相關(guān)業(yè)務(wù)。相關(guān)行業(yè)組織應(yīng)當(dāng)制訂統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，明確允許合作開展個(gè)人"租金貸"業(yè)務(wù)的代理經(jīng)租企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件。

二、代理經(jīng)租企業(yè)利用房東房源與金融機(jī)構(gòu)合作開展個(gè)人"租金貸"業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)事先征得原始房東書面同意。代理經(jīng)租企業(yè)不得強(qiáng)制或誘騙租客使用個(gè)人"租金貸"產(chǎn)品，不得在簽約前收取定金或設(shè)置其它條件，不得收取與個(gè)人"租金貸"業(yè)務(wù)相關(guān)的其他費(fèi)用。個(gè)人"租金貸"貸款合同和住房租賃合同應(yīng)當(dāng)分別簽署，有關(guān)住房租賃租金貸款的內(nèi)容不得出現(xiàn)在住房租賃合同中。

三、發(fā)揮住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)的行業(yè)監(jiān)管作用。代理經(jīng)租企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定使用全市統(tǒng)一的居住房屋租賃合同示范文本，進(jìn)行住房租賃合同網(wǎng)簽。住房租賃合同未經(jīng)網(wǎng)簽的，金融機(jī)構(gòu)不得為其辦理個(gè)人"租金貸"業(yè)務(wù)。

四、代理經(jīng)租企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格把控自身杠桿率，密切關(guān)注企業(yè)流動(dòng)性。個(gè)人"租金貸"的放款周期，應(yīng)當(dāng)與代理經(jīng)租企業(yè)向房東支付租金的周期相匹配。流動(dòng)性緊張的企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取加強(qiáng)資本投入、縮小個(gè)人"租金貸"業(yè)務(wù)規(guī)模等方式降低杠桿率，并做好資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)處置預(yù)案，確保租客、房東利益不受損失。

五、代理經(jīng)租企業(yè)不得套取銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信用，不得利用個(gè)人"租金貸"業(yè)務(wù)沉淀資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源，不得哄抬租金搶占房源。

六、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開展個(gè)人"租金貸"業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家宏觀調(diào)控政策，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《個(gè)人貸款管理暫行辦法》（銀監(jiān)會(huì)令2010年第2號(hào)），依據(jù)"了解客戶、依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、權(quán)責(zé)明確、公平誠(chéng)信"原則，審慎開展相關(guān)業(yè)務(wù)。

七、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開展個(gè)人"租金貸"業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)有效履行貸前調(diào)查、貸中審查、貸后管理的主體責(zé)任，不得將授信審查、風(fēng)險(xiǎn)控制等核心業(yè)務(wù)外包。個(gè)人"租金貸"資金應(yīng)當(dāng)采用受托支付方式向借款人交易對(duì)象支付。

八、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立并嚴(yán)格執(zhí)行面談制度，采取有效措施確定借款人真實(shí)身份。應(yīng)當(dāng)充分告知借款人貸款的真實(shí)情況，包括但不限于貸款金額、貸款利率、逾期責(zé)任、貸款期限等內(nèi)容，并確認(rèn)借款人借貸的真實(shí)意愿。

九、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合申請(qǐng)人的收入、負(fù)債、支出、貸款用途等因素，合理確定貸款金額和期限，貸款期限最長(zhǎng)不得超過住房租賃期限。

十、對(duì)違反通知規(guī)定的代理經(jīng)租企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)，由相關(guān)管理部門依法依規(guī)予以處理。同時(shí)，將違規(guī)代理經(jīng)租企業(yè)納入風(fēng)險(xiǎn)警示名單向社會(huì)公示，并通報(bào)市場(chǎng)監(jiān)管、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)管等部門暫停代理經(jīng)租企業(yè)房源發(fā)布業(yè)務(wù)。

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