下個月出讓的草海南岸千畝地塊，因為起拍總價超過百億，已差不多提前預(yù)定了昆明總價地王。算上這批地，草海兩岸這些年已經(jīng)多次出現(xiàn)地王級地塊，比如去年出讓的融創(chuàng)萬達城，成交總價77億多，是目前的在位地王。2013年的綠地海珀瀾庭地塊，是當(dāng)年的樓面價地王。今年4月出讓的華夏四季用地，雖然不是地王，但也是價格不菲。

由于上面提到的四大地塊面積都比較大，基本上對草海兩岸形成包圍開發(fā)的局面，也稱得上是草海四大焦點項目，盡管南岸的千畝地塊下月才出讓，花落誰家還不得而知，但根據(jù)土地出讓文件，不管哪家企業(yè)獲得這塊土地，所開發(fā)的都將是一個重量級項目。下面，小編根據(jù)這四個地塊的具體條件，詳細(xì)對比下這四大焦點項目：綠地海珀瀾庭、昆明融創(chuàng)萬達文化旅游城、華夏四季和草海南岸千畝大盤。

草海片區(qū)項目分布位置

區(qū)位比較：

作為草海片區(qū)首個面市的項目，綠地海珀瀾庭位于五家堆濕地公園旁，處在庚園路和西福路之間，項目占地485畝。比鄰大觀公園、靠近滇池水域，地理位置上更接近市區(qū)，與開發(fā)火熱的滇池路片區(qū)基本連在一起。

融創(chuàng)萬達文旅城是目前草海邊最大的項目

昆明融創(chuàng)萬達文化旅游城則位于草海北岸，北靠碧雞路，南臨滇池水域，項目實際獲地面積1389畝，屬于草海北岸的綜合型大盤項目。這一區(qū)域過去開發(fā)力度較小，道路條件和配套一般，但在融創(chuàng)萬達城的規(guī)劃中，配套很豐富，道路交通條件也將有很大改善。

華夏四季屬新河村片區(qū)，位于草海東岸，靠近南繞城高速，項目面積800余畝。此地塊更接近海埂，是傳統(tǒng)別墅富人區(qū)，開發(fā)條件良好。草海南岸下月出讓地塊面積則為1291畝，位于西福路以西的草海南岸大片區(qū)，南靠華夏四季，北臨綠地海珀瀾庭，與滇池路一帶的住宅區(qū)基本連成一片，位置條件相當(dāng)優(yōu)越，難怪起拍價就超過百億。

地價比較：

綠地海珀瀾庭項目于2013年首次獲地，當(dāng)時的土地成交單價為818萬元/畝，平均樓面價在8898-9387元/平米，最高的樓面價達到11054元/平米，并一舉成為當(dāng)時昆明的最高樓面價地王，直至去年才被超越。

綠地海珀瀾庭是高檔別墅區(qū)

萬達去年一次性斬獲萬達城項目1389畝地，成交金額74.77億元，入圍昆明總價地王之位。地塊成交單價約538萬元/畝，地塊樓面價約3459元/平米。

華夏四季斬獲的首批土地單價約452萬元/畝，樓面價約3965-4238元/平米，看似價格不高，但地塊出讓文件要求競買者需完成回遷房、學(xué)校、市政道路、濕地公園等配建要求，所以實際拿地成本其實也不低。

下月草海南岸出讓地塊面積1291畝，起價102億元，土地單價410-1134萬元/畝，樓面價約10369-11988元/平米，土地總價和樓面價都是昆明有史以來最高的，順利成交的話將打破昆明總價地王、樓面價地王雙紀(jì)錄。

草海片區(qū)供應(yīng)地塊信息統(tǒng)計

產(chǎn)品比較：

綠地項目用地的容積率在1.17-1.52之間，項目分為三期開發(fā)，主打別墅和洋房產(chǎn)品，由于開發(fā)較早，現(xiàn)已開發(fā)至二期。其別墅產(chǎn)品售價位居同類項目前列，價格不菲。

昆明融創(chuàng)萬達文化旅游城項目用地容積率在1.01-3.8之間，打造的是一個集主題公園、酒店公寓、住宅等為一體的大型文化旅游綜合體項目。融創(chuàng)萬達城現(xiàn)已面市銷售，首推1400余套房源，去化率極高。項目后期還將持續(xù)開盤推售，將成為昆明今年的賣房主力樓盤。

華夏四季首批獲得土地容積率在1.6-1.71之間，主打洋房產(chǎn)品，項目營銷中心現(xiàn)已開放，預(yù)計在近期開盤推售。

草海南岸下月出讓地塊容積率最低，在0.6-1.64之間，或?qū)⒁?guī)劃有洋房、別墅產(chǎn)品。雖然具體拿地企業(yè)還無法預(yù)測，但根據(jù)此前透露的消息，最終勝出者必定是國內(nèi)一流企業(yè)，開發(fā)的產(chǎn)品也必然是以高端產(chǎn)品為主，只不過具體發(fā)售肯定要到明年了。

從地塊位置、價格、產(chǎn)品三方面進行比較，可以發(fā)現(xiàn)草海南北兩岸的四個重量級項目有著許多相似的地方，比如開發(fā)企業(yè)大多來歷不凡，項目定位也偏向高端，尤其是南岸靠近滇池路的地塊，容積率更低，產(chǎn)品更偏向洋房、別墅。另外，由于四大項目的面積都比較大，除綠地海珀瀾庭之外，其余項目都規(guī)劃有豐富的配套。這四個項目開發(fā)完成后，昆明將出現(xiàn)一個從草海一直到呈貢大漁片區(qū)的湖濱連續(xù)高級居住帶。

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