保利堂悅位于昆明巫家壩熱門區(qū)域，作為保利地產入昆后的重要項目，項目以保利“悅”系建造標準打造全齡化的居住體系。據了解，保利堂悅自身規(guī)劃有2萬方的中心花園，其內將種植各種品質優(yōu)良的植被，增加項目的綠化面積，打造全齡化的居住體系。除此之外，項目內還規(guī)劃有兒童樂園、健康生活館、羽毛球場以及鄰里會客廳等全齡化休閑娛樂區(qū)域。

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保利堂悅營銷中心實景圖

保利堂悅占地84畝，目前規(guī)劃的主體建筑為八棟住宅一棟公寓和一所幼兒園，與之配套的有羽毛球場、兒童游樂場、鄰里會客廳、老年人活動區(qū)，以及三個大小不一的廣場。所有的休閑活動區(qū)均圍繞著九號樓建造，在外圍搭配了一條獨立于人行橫道的環(huán)形跑道；在九號樓的正前方將建造獨立的商業(yè)體，解決住戶日常生活購物需求。

樓盤整體上的設計為板式通透的高層住宅，搭配一個2萬平米的中央花園，使得項目容積率達到了2.9，綠化率更是超過40%。項目整體上擬設立三個出入口，實現(xiàn)人車分流的效果，其中1號入口位于目前的營銷中心處，采用倒S型的回家路線設計，讓每一次歸家都充滿儀式感。

保利堂悅項目區(qū)位圖

除項目自身的配置外，保利堂悅還被萬達商圈、南亞商圈、愛琴海商圈以及世紀城商圈包圍。無論是希望匯商業(yè)街還是大商匯亦或是愛琴海購物公園都可以滿足住戶逛街、購物和消費娛樂的需求。至于日常的休閑娛樂，天臺健身館、零距離酒吧、聚點KTV都在周邊一里范圍內。

保利堂悅周邊的教育和醫(yī)療配套也比較健全。昆明市第三十一中學、北大附中云南實驗學校、中華小學海倫國際學校、官渡區(qū)小街小學、海青外國語實驗學校、宏興幼兒園、貝迪雅幼兒園等都在項目周邊，無論如何選擇，孩子都可以在優(yōu)質的教育環(huán)境下茁壯成長。

在保利堂悅一公里范圍內有不少社區(qū)衛(wèi)生所，大型醫(yī)療機構如昆明市兒童醫(yī)院、昆明同仁醫(yī)院、云南中德骨科醫(yī)院、云南省中醫(yī)院、昆明仁德醫(yī)院等也坐落在方圓五里的范圍內。

保利堂悅交通圖

保利堂悅所處的巫家壩片區(qū)目前開發(fā)正火熱，周邊的項目發(fā)布較多，如萬科翡翠，紅星天鉑，這些項目各項規(guī)劃指標差異不大，與保利堂悅存在較大的競爭關系。其中萬科翡翠緊挨著保利堂悅，且二者都有規(guī)劃中心花園（萬科翡翠1萬方，保利堂悅2萬方），無論從地理位置還是自身配置來說，都存在巨大的競爭關系，萬科翡翠目前在售的115平米（4室2廳2衛(wèi)）戶型均價為218萬/套，而保利堂悅同等戶型（4室2廳2衛(wèi)）的面積為138—142平米，均價為248—256萬/套，23平米的差距帶來了30萬左右的價格差異，且二者都是精裝修，競爭比較激烈。紅星天鉑在廣福路南側，地理位置也比較優(yōu)越，為毛坯交付，目前在售的3室2廳2衛(wèi)小戶型面積為108—117平米，均價為162—175萬/套，而保利堂悅同等戶型的面積為118—122平米，均價為213—220萬/套，不過二者一個為精裝修，一個為毛坯房，競爭相對來說不是那么激烈。