9月26日，深圳土地房產(chǎn)交易大廈涌動(dòng)著不少媒體人以及房企代表的身影。這天下午，將有三宗居住地塊在此掛牌出讓?zhuān)@對(duì)住宅用地日益稀缺的深圳來(lái)說(shuō)，算是個(gè)大新聞。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，三宗住宅用地中，一塊龍華商品宅地（競(jìng)配建公租房面積），一塊光明和一塊大鵬全年期自持租賃宅地，三塊宅地均采用“單限雙競(jìng)”的辦法以?huà)炫品绞匠鲎專(zhuān)矗合蕹山坏貎r(jià)、競(jìng)成交地價(jià)和人才住房面積。

由于條件限制，現(xiàn)場(chǎng)消息顯示，光明以及大鵬的兩宗全自持宅地均只有一人申報(bào)，而龍華地塊作為深圳近年來(lái)為數(shù)不多的“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，吸引了中海、招商蛇口、華僑城、雅居樂(lè)、龍光、金地、金科、龍湖等15家房?jī)r(jià)參與競(jìng)拍。

下午三點(diǎn)整，土拍大幕正式拉開(kāi)，率先出讓的兩宗全自持租賃用地，毫無(wú)意外地落袋深圳安居集團(tuán)，總成交價(jià)5.25億元，總土地面積2.11萬(wàn)平方米。

隨后龍華地塊終于讓平靜的現(xiàn)場(chǎng)有了劍拔弩張的意味，主持人剛宣布開(kāi)拍，56號(hào)雅居樂(lè)便迫不及待地舉起了手中的號(hào)碼牌，隨后其他房企紛紛跟進(jìn)，大約10分鐘后，19號(hào)招商蛇口叫出最高限價(jià)11.7億元，拍賣(mài)進(jìn)入競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e環(huán)節(jié)。

與舉牌積極的競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)相比，房企在面對(duì)人才住房面積時(shí)需要考慮的時(shí)間就更多，競(jìng)配建面積從2000平方米開(kāi)始，并沒(méi)有企業(yè)應(yīng)價(jià)，隨后將至1000平方米，3號(hào)房企才舉起了手中的牌子。

3號(hào)應(yīng)價(jià)之后，現(xiàn)場(chǎng)又沉默了下來(lái)，主持人又將競(jìng)?cè)伺浣娣e降為200平方米一輪，才有了房企應(yīng)價(jià)，但隨后又出現(xiàn)了多次無(wú)人舉牌的尷尬局面，現(xiàn)場(chǎng)安靜一分鐘左右后，19號(hào)招商蛇口打破囧局，并與2號(hào)龍光一直僵持。

最終，龍光叫出3200平方米的人才住房面積，招商蛇口并沒(méi)有再次出價(jià)。隨著主持人的一錘落定，龍光成為最大贏(yíng)家，以11.7億元、配建3200平方米公共租賃住房面積將龍華商住地?cái)埲霊阎小?/p>

出讓公告顯示，龍華區(qū)A914-0305宗地位于福城街道觀(guān)瀾大道西側(cè)，合正觀(guān)瀾匯南側(cè)，為二類(lèi)居住用地，用地面積約1.53萬(wàn)平方米，容積率3.98，建筑總面積約6.1萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)9億元，最高限制地價(jià)11.7億元。

值得注意的是，該地塊公共租賃住房初始配建面積為9242平方米，加上3200平方米競(jìng)配建面積，總配建面積為1.24萬(wàn)平方米，撇除公共住房租賃面積，該地塊樓面價(jià)約為2.41萬(wàn)元/平方米。

除此以外，公告還規(guī)定，商品住房銷(xiāo)售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁精裝修，商品住房自取得套房不動(dòng)產(chǎn)證之日起，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓——這也是深圳首宗3年限售地塊。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，隨著深圳近年來(lái)供地逐漸向金融及工業(yè)用地傾斜，住宅類(lèi)用地變得越來(lái)越稀缺，“只租不售”、“限售”等附加條件在住宅出讓中已是司空見(jiàn)慣。

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年深圳共成功出讓42宗土地，占地面積106.7萬(wàn)平方米，較2016年減少52%，成交金額754.9億元，同比下滑27%，且唯一出讓一宗住宅用地便是“只租不售”。

2018年至今，深圳共計(jì)出讓7宗住宅用地，其中五宗均為全自持租賃地塊，被深圳安居集團(tuán)包攬；一宗為5年限售地，年初中海以12.55億元競(jìng)得，并配建人才住房面積2.18萬(wàn)平方米；另外一宗便是如今龍光拿下的龍華3年限售地。

事實(shí)上，發(fā)軔于潮汕，隨后將總部遷至深圳的龍光對(duì)龍華并不陌生。早在2014年，這家房企便以總價(jià)46.8億元、溢價(jià)83.35%的代價(jià)搶下了龍華新區(qū)的一宗住宅地塊，創(chuàng)造了深圳住宅地塊的總價(jià)紀(jì)錄。一年之后，龍光又耗資112.5億元拿下龍華一宗商業(yè)地塊，刷新當(dāng)年總價(jià)紀(jì)錄。

如今談起這些曾經(jīng)備受矚目的高價(jià)項(xiàng)目，龍光在業(yè)績(jī)報(bào)告中寫(xiě)道：“2014-2016年上半年，在深圳樓價(jià)急速上升前，前瞻性布局深圳四個(gè)地鐵上蓋及沿線(xiàn)項(xiàng)目，共投資310億，總貨值超1000億，平均毛利率高于40%�！�

大規(guī)模拿地布局之后，深圳已經(jīng)成為龍光最大的銷(xiāo)售地區(qū)，最新的年中報(bào)告顯示，上半年龍光累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額約354.7億元，其中在深圳區(qū)域的總銷(xiāo)售額為188.8億元，占比53.2%。

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