巫家壩片區(qū)被確立為未來昆明新中心之后，由于坐擁昆明頂級(jí)城市資源，又有超5000畝全國最大中央公園加持，區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)定位便集體向高端靠攏，目前亮相的地產(chǎn)項(xiàng)目要么定位昆明最高建筑，要么主打昆明一線華宅，但縱觀巫家壩諸多住宅項(xiàng)目，真正全線大戶型豪宅樓盤只有中鐵建西派國樾一個(gè)，即將首推的產(chǎn)品最小戶型也有140平方米，最大戶型則有360平方米，西派國樾一躍而成為巫家壩精裝豪宅之首。

西派國樾效果圖

從巫家壩片區(qū)規(guī)劃可以看出，占地5070畝，國內(nèi)最大的中央公園無疑是巫家壩的核心，同時(shí)也是片區(qū)乃至整個(gè)昆明未來的城市級(jí)名片，作為城市核心區(qū)域，眾多世界五百強(qiáng)大型國際集團(tuán)總部、金融中心、高星級(jí)酒店皆匯集于此，其區(qū)位優(yōu)勢與發(fā)展?jié)摿Σ谎远�，各路豪�?qiáng)紛紛于此拿地。目前中鐵建西南總部、中交南亞總部、綠地東南亞總部、保利西南總部大廈、中建西南總部都已經(jīng)確定選址于此，作為首批次進(jìn)駐巫家壩核心區(qū)域開發(fā)的項(xiàng)目，他們也擔(dān)任著整個(gè)城市新中心締造者的身份。

值得一提的是，中國鐵建五宗地塊，其中三宗地塊緊鄰中央公園，更難能可貴的是，北側(cè)地塊均屬于巫家壩CBD核心，這也體現(xiàn)了中鐵建西派系苛刻的擇址觀，即對(duì)土地價(jià)值與城市資源的尊重與最優(yōu)化利用。

中鐵建巫家壩地塊位置示意圖

西派國樾是中鐵建入滇的首個(gè)項(xiàng)目，由于地處巫家壩城市中心區(qū)域的中央公園第一排，這也使其擁有著昆明城市級(jí)的核心資源和優(yōu)質(zhì)的配套，大片的公園水域和綠地推窗可見，稀缺的區(qū)位和景觀價(jià)值，讓項(xiàng)目在起跑線上就處在了領(lǐng)先的位置，真正體現(xiàn)出項(xiàng)目足以傳世傳家的城市豪宅資產(chǎn)基礎(chǔ)。

西派國樾效果圖

按照巫家壩的規(guī)劃條件，片區(qū)住宅項(xiàng)目普遍都設(shè)計(jì)為高層，改善型或再改型項(xiàng)目居多，產(chǎn)品以180平米以下戶型為主。但占據(jù)了中央公園顯赫位置的西派國樾并沒有隨大流，而是獨(dú)辟蹊徑以大平層豪宅作為了主打產(chǎn)品，這一方面是出于對(duì)項(xiàng)目不可復(fù)制的地段的考慮，同時(shí)也體現(xiàn)出中鐵建對(duì)于片區(qū)和產(chǎn)品定位的精準(zhǔn)把握。

西派國樾精裝大平層效果圖

具體到西派國樾的大平層，純板式設(shè)計(jì)自然是必備要素，其產(chǎn)品亮點(diǎn)也很多，如裝修、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、層高、車位配比、物業(yè)及園林等。其中西派國樾項(xiàng)目設(shè)計(jì)就值得考究，建筑規(guī)劃由上海日清建筑設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)大師宋照方及知名空間設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)EMO易墨聯(lián)袂打造，園林由國際知名景觀設(shè)計(jì)師Tawatchai Kobkaikit（塔瓦才·科博凱奇）設(shè)計(jì)，皆為大師執(zhí)筆。除此，住宅的層高更值得一提，項(xiàng)目的中小戶型標(biāo)準(zhǔn)層高就設(shè)計(jì)為3米和3.15米，與普通住宅2.8米層高相比就顯現(xiàn)了不同，這不僅是業(yè)主居住體驗(yàn)上的提升，也是市場產(chǎn)品稀缺的補(bǔ)位。當(dāng)然，項(xiàng)目頂配的360平米大平層的層高更是達(dá)到3.6米，超越了傳統(tǒng)豪宅3.15m的層高天花板，奢華尺度的背后，雖然西派國樾付出了成本增大的代價(jià)，但給到業(yè)主的卻是更高的品質(zhì)和更舒適的居住體驗(yàn)。另外，項(xiàng)目的豪宅品質(zhì)還體現(xiàn)在車位配比上，昆明房地產(chǎn)市場主流車位配比為1:0.8，而西派國樾的車位配比最低都為1:1.9乃至1:2.7，給業(yè)主帶來更多的尊貴體驗(yàn)。

西派國樾園林效果圖

西派國樾目前披露的戶型中，建面360平米的精裝大平層算是項(xiàng)目的頂級(jí)旗艦產(chǎn)品。不僅位于能無死角俯瞰中央公園的第一線，3.6米層高的空間感市場罕見，三梯兩戶、全屋65%以上石材鋪面都是豪宅標(biāo)配，而私家恒溫SPA泳池更是超乎對(duì)于大平層的想象，據(jù)了解，這個(gè)設(shè)置于超大陽臺(tái)上的恒溫泳池具有自動(dòng)清洗、自動(dòng)凈化以及按摩等功能�？梢哉f，這樣的大平層豪宅和巫家壩城市新中心以及國內(nèi)最大中央公園才是最匹配的，居住的舒適性之外也由內(nèi)而外彰顯著尊貴與奢華。

西派國樾精裝大平層效果圖

和其他城市一樣，中鐵建落子巫家壩的西派國樾同樣也象征著所在城市名門望族的身份和地位，豪宅的身價(jià)其實(shí)是項(xiàng)目地段、品質(zhì)、升值潛力的綜合體現(xiàn)，對(duì)于西派國樾這樣的大手筆項(xiàng)目來說，雖然最終定價(jià)還未釋放，但完全可以比照昆明熱門的高端品質(zhì)項(xiàng)目，如均價(jià)2.2萬元/平米的華潤悅府（大平層）、均價(jià)2.5萬/平米俊發(fā)逸天峰（大平層）、均價(jià)近3萬的金科江湖海大平層，以及起價(jià)550萬/套的滇池ONE，和這些昆明頂級(jí)豪宅相比，擁有巫家壩中央公園最佳區(qū)位的西派國樾，在區(qū)位和產(chǎn)品品質(zhì)上毫不遜色，但城市新中心所賦予的發(fā)展?jié)摿t更為突出，加之其他豪宅項(xiàng)目少見的大尺度設(shè)計(jì)和精裝品質(zhì)，項(xiàng)目的定價(jià)就越發(fā)顯得更有想象空間。

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