這個夏季,長達(dá)960小時的“三伏天”并沒有給北京二手房市場帶來些許熱意。據(jù)貝殼研究院Real Data數(shù)據(jù)顯示,8月北京二手房市場迎來更深度的回落,實(shí)時成交量環(huán)比減少20.9%;
客戶成交周期達(dá)歷史峰值,二手房成交節(jié)奏持續(xù)放緩。市場與買賣雙方心理預(yù)期相互反饋,再加上新房市場的分流導(dǎo)致二手房市場持續(xù)降溫。
對此,貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為,在調(diào)控依舊從緊的情況下,面對持續(xù)降溫的市場以及房地產(chǎn)稅等諸多不確定性因素,買賣雙方信心不足也致市場陷入觀望,預(yù)計(jì)9月市場將繼續(xù)保持低溫狀態(tài)。
79.3天!成交周期達(dá)歷史峰值
自5月中下旬后,北京二手房市場便進(jìn)入降溫通道,成交量環(huán)比明顯下滑,均價(jià)趨穩(wěn),市場成交節(jié)奏持續(xù)放緩。
據(jù)貝殼研究院Real Data數(shù)據(jù)庫顯示,剛剛過去的8月,北京全市二手房網(wǎng)簽量為1.5萬套,環(huán)比基本持平;6-8月鏈家實(shí)時成交量環(huán)比持續(xù)明顯下滑,8月降幅達(dá)20.9%;與2018年5月成交峰值相比下滑46.2%。
其中,中心城區(qū)成交環(huán)比降幅均小于外圍城區(qū),中心城六區(qū)(東城、西城、朝陽、海淀、豐臺及石景山)成交占比環(huán)比明顯提升3個百分點(diǎn)。成交下滑明顯的城區(qū)中,通州區(qū)成交環(huán)比下滑30.5%,絕對水平降至去年12月水平之下。
一位不愿透露姓名的貝殼找房店東告訴記者,他所在區(qū)域,買賣雙方成交意愿都不強(qiáng)烈,看房人不少,進(jìn)入議價(jià)環(huán)節(jié)的顧客卻不多。
“買賣雙方成交周期環(huán)比均延長,客源端成交周期達(dá)到79.3天,為2012年以來的歷史最高�！鄙鲜鲐悮ぱ芯吭贺�(fù)責(zé)人稱,近3月帶看成交比持續(xù)上升至67,是2018年以來月度最大值。
新增供需保持低位 后市信心不足
二手房市場成交連續(xù)3個月低迷,也讓買賣雙方陷入“觀望”。據(jù)貝殼研究院Real Data數(shù)據(jù)庫顯示,6-8月,北京二手房新增供需呈現(xiàn)低位波動態(tài)勢,8月新增房源量與3月相比下滑40%。與此同時,二手房市場新增客源量環(huán)比減少2.6%,新增帶看量環(huán)比下滑4.4%,比3月減少24%,
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,3月以來市場供需矛盾趨緊。與成交表現(xiàn)類似,新增供需回落到2017年末2018年初水平。供需端入市積極性回落至低位,掣肘二手房市場成交。
除此之外,在北京新房供應(yīng)增加的及調(diào)控收緊的持續(xù)影響下,未來北京二手房市場仍將持續(xù)降溫。
買賣雙方信心不足致市場繼續(xù)下行。在調(diào)控依舊從緊的情況下,面對持續(xù)降溫的市場以及房地產(chǎn)稅等諸多不確定性因素,買賣雙方信心不足。貝殼研究院Real Data數(shù)據(jù)庫顯示, 8月京二手房議價(jià)空間達(dá)3.77%,雖環(huán)比擴(kuò)大但仍處低位,在客戶觀望情緒濃重的情況下成交達(dá)成的難度依舊較大
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為,從當(dāng)前市場預(yù)期看,短期內(nèi)銀行信貸環(huán)境難有改善,市場低溫的因素將持續(xù)影響9月市場。
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