廣州300萬(wàn)元以內(nèi)二手房最好賣

進(jìn)入9月，廣州二手樓市交投氛圍仍舊不活躍。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，一些首付不高的低總價(jià)房源，才更受市場(chǎng)青睞，成為眼下二手樓市里的成交主流。業(yè)內(nèi)人士介紹，總價(jià)300萬(wàn)元以下的房源成交相對(duì)較好。

總價(jià)300萬(wàn)元以下房源成交占比近7成

廣州二手樓市目前以剛需買家為主導(dǎo)，其中，首次置業(yè)群體是購(gòu)房絕對(duì)主力，故低總價(jià)的二手房備受青睞。

合富大數(shù)據(jù)顯示，8月份以來(lái)首次置業(yè)需求的購(gòu)房個(gè)案占比仍高達(dá)6成，而8月份二手房市場(chǎng)交投當(dāng)中，總價(jià)在300萬(wàn)元以內(nèi)的中低總價(jià)房源，成交占比接近7成。

這種現(xiàn)象在中心區(qū)內(nèi)更加明顯。

比如名校集中的東山口一帶，買家大多是沖著名校學(xué)位而買，主要購(gòu)買的是小面積單位。合富置業(yè)越秀龜崗大道分行主管朱超梅介紹，在該板塊，總價(jià)200萬(wàn)-300萬(wàn)元的一房和兩房房源最好賣，最快的一兩星期就能成交；但如果總價(jià)高達(dá)500萬(wàn)-600萬(wàn)元的房源，則容易出現(xiàn)放盤數(shù)月都賣不出去的現(xiàn)象。

低首付單合同是吸引力

雖然現(xiàn)階段開始促銷的一手樓盤增加，但很多一手房的總價(jià)由房?jī)r(jià)和裝修款兩部分組成，而裝修款往往又被要求在限時(shí)內(nèi)一次性支付，故同樣是剛需產(chǎn)品，購(gòu)買一手房需要支付的首付，要比二手房的要高。

這樣的高首付令剛需買家望而卻步。對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的剛需買家來(lái)說(shuō)，二手房交易時(shí)的低首付、單合同等就成為比較大的吸引因素。

8月份二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)最多的番禺區(qū)，以1228套的網(wǎng)簽量位居全市各區(qū)首位，低首付、低總價(jià)房源供應(yīng)較多，是促使這種行情產(chǎn)生的主要原因。

中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，番禺鐘村板塊成交持續(xù)活躍，8月份祈福新村、錦繡生態(tài)園的成交均價(jià)分別為28950元㎡、26243元㎡。

兩盤成交以樓梯樓為主，其中祈福新村主要以52-79㎡兩房和小三房成交為主，成交總價(jià)在150萬(wàn)-200萬(wàn)元之間，3成首付即五六十萬(wàn)元即可；錦繡生態(tài)園則以60-90㎡兩房三房成交為主，成交總價(jià)在150-250萬(wàn)元之間，3成首付七八十萬(wàn)元即可。

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