日前，官渡區(qū)政府發(fā)布《2018年1-7月官渡區(qū)固定資產(chǎn)投資增速繼續(xù)下降》一文，其中提到：2018年1-7月，官渡區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)同比增長(zhǎng)25.5%，商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)29.2%，商品房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)62.2%；截止7月底，官渡區(qū)房地產(chǎn)待售面積合計(jì)159.17萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.9%。從數(shù)據(jù)看，1-7月官渡區(qū)商品房銷(xiāo)售量雖然同比大漲，但庫(kù)存量同樣快速上升。

觀云海是官渡區(qū)銷(xiāo)售比較火爆的項(xiàng)目之一

按照官渡區(qū)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年1-7月，官渡區(qū)的商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售均價(jià)、銷(xiāo)售額同比漲幅都不小。官渡區(qū)是昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)，今年1-7月開(kāi)發(fā)體量巨大，所以官渡區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)，基本與昆明樓市的走勢(shì)一致。而今年以來(lái)開(kāi)發(fā)規(guī)模相對(duì)較小的五華區(qū)，1-7月的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同比就出現(xiàn)了不同程度的下降。

官渡區(qū)商品房銷(xiāo)售的各項(xiàng)指標(biāo)為什么都大幅上漲？對(duì)此，官渡區(qū)政府報(bào)告給出了答復(fù)，報(bào)告指出：官渡區(qū)位于老城區(qū)和新城區(qū)之間的連接帶，其中官渡、矣六、六甲街道均在滇池之濱，地理位置較為優(yōu)越，尤其是巫家壩片區(qū)、會(huì)展片區(qū)的住房備受消費(fèi)者青睞。近兩年，昆明商品房?jī)r(jià)格呈上漲趨勢(shì)，帶動(dòng)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)。

滇池會(huì)展中心片區(qū)、巫家壩片區(qū)是目前開(kāi)發(fā)最熱的兩個(gè)區(qū)域。滇池會(huì)展中心片區(qū)開(kāi)發(fā)較早，目前已有金科江湖海、滇池俊府、頤和1898、山海灣等項(xiàng)目落地，這些項(xiàng)目定位都不低，價(jià)格也居高不下，部分住宅單價(jià)甚至超過(guò)了20000元/平方米，接近市中心高端樓盤(pán)的水平。至于該區(qū)域內(nèi)招商雍景灣、山海灣1號(hào)、綠地海珀瀾庭等以洋房、別墅為主的高端小區(qū)，售價(jià)就更為不菲。

去年大賣(mài)的金科江湖海，就在官渡區(qū)會(huì)展中心片區(qū)

巫家壩片區(qū)開(kāi)發(fā)相對(duì)晚一些，核心區(qū)目前僅有萬(wàn)科翡翠、保利堂悅兩個(gè)住宅項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，但萬(wàn)科翡翠前一批住宅價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了17000-19000元/平方米；保利堂悅的均價(jià)也在18000元/平方米左右，相對(duì)于其他區(qū)域而言，片區(qū)房?jī)r(jià)整體偏高。

此外包括六甲街道片區(qū)、矣六街道片區(qū)的俊發(fā)觀云海、萬(wàn)科公園里、河畔俊園等項(xiàng)目也都是市場(chǎng)上比較熱銷(xiāo)的項(xiàng)目，不僅銷(xiāo)售量大，而且銷(xiāo)售單價(jià)都不低。由于上述幾個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)都比較高，而且銷(xiāo)量不小，造成整個(gè)官渡區(qū)今年以來(lái)房?jī)r(jià)、銷(xiāo)量面積、銷(xiāo)售金額都呈大幅上漲態(tài)勢(shì)。

但值得注意的是，在各項(xiàng)銷(xiāo)售指標(biāo)都比較亮眼的同時(shí)，官渡區(qū)今年庫(kù)存量也在快速增加。截至7月底，官渡區(qū)房地產(chǎn)待售面積為159.17萬(wàn)平方米，是五華區(qū)同期50.39萬(wàn)平方米待售面積的3.16倍，庫(kù)存壓力不小。去年官渡區(qū)全年商品房銷(xiāo)售309萬(wàn)平方米，今年到7月份的待售面積就超過(guò)去年全年銷(xiāo)售面積的一半，而且在今年銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)接近30%的情況下，官渡區(qū)的商品房庫(kù)存仍上漲17.9%，說(shuō)明官渡區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)體量實(shí)在龐大。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。