國(guó)企租賃住房品牌“惠悅家”年內(nèi)還將推近千套長(zhǎng)租公寓

8月31日，國(guó)企租賃住房品牌“惠悅家”旗下的“惠客”新品——正大紫都城店和版筑翠園店，共170套新房源正式接受線上預(yù)定，租客們只需下載“惠悅家”官方微信或APP客戶(hù)端，便可足不出戶(hù)在家完成線上房源預(yù)定。為了讓大家能夠更好地了解“惠客”新品，從即日起將開(kāi)放樣板房參觀，在線上完成看房預(yù)約之后，便可以根據(jù)預(yù)約時(shí)間到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房。據(jù)悉，新推出的這170套新房源將于10月中旬迎來(lái)全現(xiàn)房集中簽約入住。

另悉，為了讓廣大租客能夠在傳統(tǒng)春節(jié)前的租賃換房季有更多好房源可以選擇，國(guó)企租賃“惠悅家”即將于9月底以及12月底推出近千套房源。待到來(lái)年春節(jié)大假歸來(lái)，便可以拎包入住“惠悅家”，在昆明安居樂(lè)業(yè)。

惠客新品主打租房剛需  向美好生活致敬

作為長(zhǎng)租公寓，“惠悅家”非常重視小空間的改造。為提升租客的居住舒適度和方便性，從房間布局到家具設(shè)計(jì)都考慮到兼顧美觀和實(shí)用性，這在惠客新品項(xiàng)目上也皆有體現(xiàn)。

“惠客公寓”版筑翠園店位于虹山東路東側(cè)，毗鄰建設(shè)路、滇緬大道、西昌路、一二一大街等，坐擁城市一環(huán)資源。生活在此，盡享區(qū)位和交通便利。小區(qū)內(nèi)部配套3000多平方米的現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、五星級(jí)電影院，快餐、中餐、西餐、壽司、火鍋、燒烤和酒吧應(yīng)有盡有，而且各大銀行都在小區(qū)周邊設(shè)置了ATM機(jī)或營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。公寓周邊配套完善，1.5公里范圍內(nèi)，云集了云大附中、云師大附中、昆一中、師大附小等優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)教育資源和云大醫(yī)院、工人醫(yī)院、安琪兒婦產(chǎn)醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源。小區(qū)內(nèi)設(shè)3000平米的現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、五星級(jí)電影院、健身房及成熟完善的社區(qū)商業(yè)，全面滿(mǎn)足生活、休閑、娛樂(lè)等多元需求。在戶(hù)型方面，共有一室和二室一廳2種戶(hù)型，一室戶(hù)型建筑面積約25平米，租金每月為1000元；二室一廳建筑面積約64—68平米不等，租金為2970元—3280元。兩室一廳公寓帶獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)、廚房和衛(wèi)生間，房間精裝交付，廚具、潔具、熱水器一應(yīng)俱全。公寓的物業(yè)費(fèi)用按該小區(qū)物業(yè)公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，物業(yè)費(fèi)用為1.4元—1.6元/平方米•月。

惠客區(qū)位圖

“惠客公寓”正大紫都城店位于西二環(huán)路與茭菱路的十字交叉路口，東側(cè)緊鄰二環(huán)快速高架下橋出口及輔道，交通十分便捷。周邊配套設(shè)施完善，1.5公里范圍內(nèi)，昆一中、高新一小、五華區(qū)外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、云師大附中等優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)環(huán)繞，工人醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源云集，周?chē)�還配套有國(guó)美電器、家樂(lè)福等諸多國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌商家，吃喝玩樂(lè)購(gòu)一站式完成。在戶(hù)型方面，共有一室和二室一廳2種戶(hù)型，一室戶(hù)型建筑面積約44平方米，每月租金為1200元—1210元不等；二室一廳建筑面積約72—75平米不等，每月租金為2060元—2190元。所有公寓均帶獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)、廚房和衛(wèi)生間，房間精裝交付，廚具、潔具、熱水器一應(yīng)俱全。公寓的物業(yè)費(fèi)用按該小區(qū)物業(yè)公司公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，物業(yè)費(fèi)用為1.48元/平方米•月，二次加壓費(fèi)為10元/月•戶(hù)。

溫馨一居室

幸福兩居室

為滿(mǎn)足住戶(hù)的個(gè)性化需求，“惠悅家”與十一家具、海爾電器攜手，為住戶(hù)提供定制化的家具和電器。其中，十一家具可租可買(mǎi)，家具租賃分八期調(diào)整租金，越租越便宜，連續(xù)租滿(mǎn)四年，家具產(chǎn)權(quán)歸租客所有；海爾電器只能購(gòu)買(mǎi)，租客可以到現(xiàn)場(chǎng)參觀樣板房后預(yù)定。

樣板房配套家具家電

國(guó)企直租沒(méi)有中間商  租金定價(jià)科學(xué)規(guī)范

7月起，深圳、北京、上海三地住房租金環(huán)比上漲3.1%、2.4%、2.1%。加之杭州長(zhǎng)租公寓“爆倉(cāng)”事件的發(fā)生，一時(shí)間關(guān)于房租的討論甚囂塵上�！盎菘凸�寓”直接從東三環(huán)落子城市中心區(qū)，后續(xù)還將推出近千套遍布全城的新房源，其中，版筑翠園店和正大紫都城店將率先問(wèn)世，房租想必是租客最為關(guān)注的問(wèn)題之一。

惠悅家品牌區(qū)位圖

“惠悅家”長(zhǎng)租公寓作為國(guó)企租賃住房全新品牌，在定價(jià)機(jī)制上十分嚴(yán)謹(jǐn)，嚴(yán)格按照國(guó)資監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定，委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)的租賃價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。以“惠客公寓”正大紫都城店和版筑翠園店為例，項(xiàng)目在確定租金前按程序公開(kāi)選聘了第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目租金進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)評(píng)估。據(jù)評(píng)估公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，整個(gè)評(píng)估共投入了4—5名工作人員，耗時(shí)2個(gè)多月，經(jīng)過(guò)確定范圍、制定方案、現(xiàn)場(chǎng)勘查、詢(xún)價(jià)、評(píng)定估算五大流程開(kāi)展相關(guān)評(píng)估工作，并最終出具評(píng)估報(bào)告，是項(xiàng)目定價(jià)的科學(xué)基礎(chǔ)依據(jù)。

記者來(lái)到項(xiàng)目周邊進(jìn)行了解，眼下正值開(kāi)學(xué)的租房旺季，名校環(huán)繞的正大紫都城和版筑翠園一房難求，租金價(jià)格高低不一。據(jù)公寓周邊二手房中介公司介紹，版筑翠園小區(qū)不帶家具的二室戶(hù)型月租金3500元以上，而正大紫都城小區(qū)二室戶(hù)型的月租金2400元左右。對(duì)比周邊的市場(chǎng)租金，“惠客公寓”的月租金有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而且不存在任何中介費(fèi)用。

從房屋的新舊程度、裝修風(fēng)格等硬件條件對(duì)比，“惠客公寓”的優(yōu)勢(shì)在于房屋為全新房，而且為全新裝修，廚房和衛(wèi)生間為精裝標(biāo)準(zhǔn)，并與“十一家具”達(dá)成戰(zhàn)略合作關(guān)系，以租售并舉，靈活選擇的方式為租客提供定制化家具；從服務(wù)“軟實(shí)力”上來(lái)說(shuō)，入住的“惠友”們除了所駐小區(qū)的物業(yè)服務(wù)外，還享有公寓專(zhuān)屬的管家服務(wù)，租客可體驗(yàn)多姿多彩的社區(qū)活動(dòng)，方便又貼心。

國(guó)企租賃住房“惠悅家”VS傳統(tǒng)租賃住房區(qū)別一覽表

國(guó)企直租

無(wú)中介費(fèi) 全新 全新裝修 物業(yè)服務(wù)+管家服務(wù) 高低看房東心態(tài)，有中介費(fèi) 房屋新舊程度不一 房屋裝修程度不一 僅有小區(qū)物業(yè)服務(wù)

新推近千套公寓  昆明租房看這里

作為國(guó)有企業(yè)，昆明市公租房公司深入貫徹落實(shí)“十九大”精神，積極響應(yīng)省委省政府、市委市政府號(hào)召，大力發(fā)展市場(chǎng)化租賃住房，為昆明“新市民”提供身心棲居的幸福港灣，為城市發(fā)展保駕護(hù)航。

今年4月16日，昆明市公租房公司發(fā)布“惠悅家”國(guó)企租賃業(yè)務(wù)品牌，旗下包括惠客、惠寓、惠禧等3個(gè)子品牌；5月25日，“惠客公寓”東三環(huán)店一期公寓推出，352套長(zhǎng)租公寓僅20分鐘在線上預(yù)定一空，二期264套長(zhǎng)租公寓7月底亮相，僅8分鐘線上便租罄；同步于5月25日上線的“惠悅家”官方微信及APP推出不滿(mǎn)100天，粉絲已破萬(wàn)。目前，仍有3000多意向性租客密切關(guān)注公寓租賃動(dòng)態(tài)……這些階段性的成績(jī)，反映出市場(chǎng)對(duì)國(guó)企租賃住房的需求。

面對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)可，“惠悅家”品牌的運(yùn)營(yíng)公司——昆明市惠銘資產(chǎn)管理有限公司將繼續(xù)加推近千套公寓，包括了“惠悅家”全線產(chǎn)品——惠客、惠寓、惠禧。

據(jù)悉，國(guó)企租賃“惠悅家”8月底至年底即將分批次推出的968套公寓，特別是年底推出的房源，是希望能夠讓昆明“新市民”預(yù)定房源后安安心心回家過(guò)年，真正服務(wù)于昆明市區(qū)域性國(guó)際中心城市建設(shè)的人才戰(zhàn)略。

記者詳解了“惠悅家”品牌布局圖后發(fā)現(xiàn)，“惠悅家”近千套房源分布在地鐵周邊的有：

地鐵2號(hào)線：惠寓公寓（金域緹香店）——司家營(yíng)站，惠禧公寓（金領(lǐng)時(shí)代店）——羊腸村站；

地鐵3號(hào)線：惠寓公寓（經(jīng)典名居店）——昌源中路站，惠客公寓（正大紫都城店）——西苑站，惠客公寓（版筑翠園店）——市體育館站，惠客公寓（福緹島店）——太平村站，惠客公寓（東三環(huán)店）——虹橋站；

地鐵4號(hào)線（建設(shè)中）：惠寓公寓（中晟溪城店）、惠寓公寓（磊鑫花園店）、惠寓公寓（候谷花園店）、惠禧公寓（新域盛景花園店）；

地鐵5號(hào)線（建設(shè)中）：惠寓公寓（美術(shù)小區(qū)店）、惠客公寓（廣�？せ▓@店）。

與此同時(shí)，這些公寓產(chǎn)品幾乎涵蓋昆明主城的東、南、西、北幾個(gè)方向，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯：其中以城西最為集中，包括惠客公寓（正大紫都城店）、惠客公寓（版筑翠園店）、惠寓公寓（中晟溪城店）、惠寓公寓（磊鑫花園店）、惠寓公寓（經(jīng)典名居店）、惠禧公寓（新域盛景花園店）在內(nèi)的6大項(xiàng)目；位于城東北的惠客公寓（福緹島小區(qū)店）、惠寓公寓（美術(shù)小區(qū)店）、惠寓公寓（候谷花園店）則坐享世博穿金路板塊的品質(zhì)生活；位于城南的則是廣福路主干道沿線的惠客公寓（廣�？せ▓@店）；而惠寓公寓（金域緹香店）、惠禧公寓（金領(lǐng)時(shí)代店）則是位于城北的坐擁城市中軸線北京路上的品質(zhì)居住高地。

需要知曉的“惠客公寓”租賃須知

劃重點(diǎn)啦！想住進(jìn)“惠客公寓”成為新“惠友”的朋友們，趕快拿出手機(jī)，下載“惠悅家”APP或關(guān)注“惠悅家”微信公眾號(hào)（hyj-gy），完成用戶(hù)注冊(cè)，馬上進(jìn)入租房流程，再也不用去租賃中心排長(zhǎng)龍。

當(dāng)然，也請(qǐng)務(wù)必知曉“惠客公寓”的《租賃須知》——

租賃對(duì)象：公寓承租人應(yīng)為18周歲以上具有完全民事行為能力的自然人,須如實(shí)告知實(shí)際居住人的基本情況和租賃用途，提供真實(shí)、合法、有效證件。

租賃用途：公寓的租賃用途僅為承租人自行居住，不得擅自將公寓用于其他用途，且嚴(yán)禁作為經(jīng)營(yíng)使用。

人數(shù)限制：公寓每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過(guò)2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、與他人合租或者擅自調(diào)換。

公寓使用：公寓承租人須合理、安全使用房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自裝修及改變房屋結(jié)構(gòu)，不得實(shí)施其他違法搭建活動(dòng)。

文明養(yǎng)犬：公寓承租人飼養(yǎng)寵物犬只時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保障公寓租客的人身安全及環(huán)境衛(wèi)生，并且禁止飼養(yǎng)各類(lèi)大型或烈性犬只。

其他規(guī)定：公寓承租人須遵守法律、法規(guī)及公寓相關(guān)規(guī)章規(guī)定，不得利用公寓從事任何違法犯罪活動(dòng)。

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