低容低密百萬平方大盤 呈貢高鐵站旁千畝項目關(guān)注度高

8月份，呈貢吳家營片區(qū)的1258畝土地完成交易，由平安不動產(chǎn)旗下公司以高達57.88億元的價格斬獲。這塊地除了價格高、面積大，地處高鐵站旁，交通條件優(yōu)越，最高只有2.0的容積率等條件都頗受矚目，因而自成交后業(yè)界對這一地塊就有許多分析，云南房網(wǎng)綜合各方面信息分享如下： 

關(guān)于價格

該批土地面積約1258畝，成交金額57.88億元，土地單價460萬元/畝，住宅地塊樓面價在3450元-6272元/平米。無論是去年中交斬獲的吳家營中部地塊，還是新城控股斬獲的春融公園旁地塊，土地單價都未超過400萬元/畝，樓面價也未超過2000元/平米。從成交價格分析，這也是呈貢有史以來成交最貴的一批土地。

呈貢高鐵站旁地塊位置

關(guān)于區(qū)位

土地位于吳家營片區(qū)東部，距離高鐵站直線距離約1公里左右。地塊背靠黃蓮山，與白龍?zhí)端畮靸H一路之隔，可謂依山伴水。整個地塊地勢上屬于坡地，可能也正是如此，容積率比較低。相對優(yōu)越的周邊環(huán)境加上低容積率坡地，比較容易開發(fā)高檔房產(chǎn)，不過，地塊周邊有梁王路、昆玉城際鐵路、滬昆高鐵線等支線，背對渝昆高速，交通路網(wǎng)密集，或會帶來些許干擾。

周邊分布有中交錦繡雅郡、融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)等在建項目，近距離范圍內(nèi)有昆明市政府、呈貢大學(xué)城等人群密集區(qū)，生活氣息濃厚。再往前走，便是七彩云南第壹城、呈貢萬達廣場商業(yè)核心區(qū)。此外，在呈貢高鐵站旁還有華僑城、鵬瑞利等企業(yè)計劃進駐，區(qū)域整體發(fā)展前景比較好。

關(guān)于產(chǎn)品

該批土地含1190畝住宅用地和68畝商業(yè)用地。其中，住宅地塊容積率分別為1.1、1.7、2三種，最大可建面積約100萬方，未來的新房供應(yīng)量也是很大的。簡單從容積率分析，項目打造的產(chǎn)品將更傾向于多層、小高層住宅類型。此外住宅地塊的建筑密度為22%，樓間距適中，空間開闊。由于商業(yè)用地和住宅用地兼有，所以項目很有可能打造成為一個以居住為主，附帶自身豐富商業(yè)配套的大型高端住宅區(qū)。

平安不動產(chǎn)在西雙版納開發(fā)的悅景莊

關(guān)于開發(fā)商

斬獲這千畝土地的是平安不動產(chǎn)旗下公司，這是平安不動產(chǎn)首次在昆明直接拿地。平安不動產(chǎn)為平安保險下屬子公司，公司注冊資本金達200億元，資產(chǎn)管理規(guī)模超3000億元。公司業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、開發(fā)投資、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、長租公寓、金融產(chǎn)品、策略及海外投資等領(lǐng)域。其入滇首作——悅景莊位于云南熱門旅游城市西雙版納，也是版納備受關(guān)注的大樓盤之一。目前萬科正在開發(fā)的萬科•銀海泊岸項目，平安不動產(chǎn)也是投資方之一。

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