今年以來，“高周轉(zhuǎn)”雖然背上了黑鍋，但開發(fā)商對“高周轉(zhuǎn)”卻都是真愛，當(dāng)年拿地當(dāng)年開盤已經(jīng)逐漸成主流開發(fā)商的標(biāo)準(zhǔn)操作流程。盤點(diǎn)今年昆明拿地的項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有7個左右的地塊正在快速開發(fā)，有望年內(nèi)就上市銷售。根據(jù)云南房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，目前，中海云著、華夏四季、龍湖西北新城項(xiàng)目等都相繼發(fā)布了建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示，還有不少項(xiàng)目開放了售樓部。從項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)度和推廣消息來看，今年拿地且有望年內(nèi)入市的項(xiàng)目有7個左右，其中碧桂園獨(dú)占兩席。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年拿地，有望在年內(nèi)入市銷售的樓盤有中海云著、碧桂園北城映象、碧桂園東園、華夏四季、新城碧桂園雅樾、龍湖聯(lián)合體開發(fā)的熙悅中心、龍泉俊園共7個。

今年拿地今年有望入市的項(xiàng)目盤點(diǎn)

從拿地時(shí)間來看，今年最早拿地的是中海地產(chǎn)，中海在一月溢價(jià)斬獲了龍泉路旁人造板機(jī)廠154畝地，用于建設(shè)中海云著。該項(xiàng)目內(nèi)的A2、A3地塊于7月過規(guī)，規(guī)劃有15棟高層住宅。據(jù)悉，整個項(xiàng)目規(guī)劃有16棟住宅和2棟公寓。目前，中海云著城市展廳已開放，項(xiàng)目將首推第3棟和第17棟住宅，戶型面積約95-143.5平米。

碧桂園在今年2月斬獲了鉑金大道旁羊腸小村城改項(xiàng)目的284畝地，建設(shè)項(xiàng)目為碧桂園北城映象，項(xiàng)目于近日首次獲得預(yù)售證。據(jù)了解，碧桂園北城映象將首推6號地塊的第3棟、4棟住宅，戶型面積85-115平米，含兩房和三房，房源總量約643套。

今年在土地市場頻頻出手拿地的碧桂園3月還溢價(jià)斬獲經(jīng)開區(qū)的255畝地，開發(fā)碧桂園東園，項(xiàng)目售樓部已于7月底開放，計(jì)劃首推約117-220平米的七層墅質(zhì)電梯洋房。

此外，華夏陽光、龍湖、新城控股等幾家則是在今年4月集中拿地。

華夏地產(chǎn)4月斬獲的是草海東岸的198畝地，用于建設(shè)華夏四季。其中的一個地塊于近日獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可，規(guī)劃建設(shè)16棟住宅。據(jù)了解，華夏四季將打造純洋房產(chǎn)品。隨著華夏陽光打造的華夏雍景灣等開發(fā)項(xiàng)目接近尾聲，華夏陽光將把重心放放在新項(xiàng)目上，所以華夏四季很有可能在年內(nèi)面市。

龍湖聯(lián)合體開發(fā)的熙悅中心項(xiàng)目效果圖

龍湖地產(chǎn)則溢價(jià)斬獲了西北新城核心區(qū)的49畝地，建設(shè)的項(xiàng)目規(guī)劃名為熙悅花園。據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目內(nèi)擬建5棟住宅和部分商業(yè)。這也是龍湖時(shí)隔5年之后在昆拿地，作為龍湖在昆落地的第三個項(xiàng)目，相信項(xiàng)目進(jìn)度也不會太慢，要趕在年內(nèi)入市完全是有機(jī)會的。

另外，新城控股4月在安寧寧湖新城拿了84畝地，建設(shè)了新城碧桂園雅樾，項(xiàng)目由新城控股和碧桂園合作開發(fā)，并于6月舉行了奠基儀式。根據(jù)規(guī)劃，新城碧桂園雅樾擬建13棟住宅、1棟商業(yè)和1棟幼兒園。由新城控股和碧桂園兩大企業(yè)操刀，項(xiàng)目今年入市想來是極有可能的。

還有5月斬獲右營村47畝地的俊發(fā)集團(tuán)，項(xiàng)目定名為龍泉俊園，目前售樓部現(xiàn)已開放。據(jù)介紹，龍泉俊園將首推A1地塊的兩棟住宅，戶型面積78-108平米不等，項(xiàng)目計(jì)劃在年內(nèi)開盤。

總的來說，處于提高資金周轉(zhuǎn)效率的考慮，加上目前房地產(chǎn)市場面臨的不確定因素較多，所以昆明絕大多數(shù)房企在拿到土地以后，只要沒有意外或資金問題，都選擇加快開發(fā)進(jìn)度，早日上市銷售，這和多年前本地房企拿地后遲遲不動的開發(fā)情形形成鮮明對比。

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