8月2日晚間，云南城投置業(yè)有限公司連續(xù)發(fā)布了多條公告。其中提到，云南城投擬轉(zhuǎn)讓旗下天堂島置業(yè)有限公司90%的股權(quán)；同時還將轉(zhuǎn)讓云南城投龍江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有的城投湖畔四季城(一期)1號地塊項目。據(jù)悉，天堂島置業(yè)主要負(fù)責(zé)呈貢斗南項目開發(fā)，已手握滇池邊的609畝地，加上融城昆明湖一期1號地塊的88畝地，云南城投本次擬轉(zhuǎn)讓兩地產(chǎn)項目涉及土地約697畝地。
公告顯示，云南城投擬采取公開掛牌或協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓公司下屬全資子公司云南城投天堂島置業(yè)有限公司90%股權(quán)。據(jù)悉，天堂島置業(yè)總資產(chǎn)評估價值 278770.37萬元，總負(fù)債評估價值238341.67萬元，凈資產(chǎn)評估價值40428.70萬元；凈資產(chǎn)評估增值額為30417.22萬元，增值率 303.82%。經(jīng)查，天堂島置業(yè)曾在2015年以182505萬元斬獲了呈貢區(qū)斗南街道西部7宗約609畝地。
此外，云南城投還將轉(zhuǎn)讓云南城投龍江房地產(chǎn)持有的城投湖畔四季城(一期)1號地塊項目。經(jīng)評估，項目資產(chǎn)賬面價值為111899.99萬元，評估價值為180408.42萬元，增值額為 68508.43萬元，增值率為61.22%。
資料顯示，城投湖畔四季城(一期)1號地塊編號為J2012-040-01，地塊凈用地88.03畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地。根據(jù)2014年的規(guī)劃，地塊內(nèi)擬建12棟建筑物。地塊位于西北繞城高速公路以南、規(guī)劃中壩路西側(cè)、規(guī)劃路張家寺路以東，項目規(guī)劃名為“麓園”。
根據(jù)云南城投置業(yè)股份有限公司發(fā)布的2017年財報，截至2017年底云南城投資產(chǎn)負(fù)債率約為88.82%。且報告期內(nèi)利息支出高達(dá)17.59億元，是歸母凈利潤的6.66倍，公司的融資情況已成為影響經(jīng)營狀況的重要方面。
本次股權(quán)和項目轉(zhuǎn)讓如果完成，云南城投可獲取可觀的投資收益，并緩解債務(wù)負(fù)擔(dān)，降低負(fù)債率。同時，云南城投本次轉(zhuǎn)讓的項目地塊，位于開發(fā)日益火熱的北部山水新城和呈貢滇池湖岸，地塊位置都極其優(yōu)越，增值空間較大。
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