西北新城核心區(qū)249畝土地調(diào)規(guī) 新增173畝居住用地

近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了西北片區(qū)31、32、33、聯(lián)想A11地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改公示。本次調(diào)規(guī)的地塊位于西北新城核心區(qū)，調(diào)規(guī)地塊總面積約249畝。其中，聯(lián)想A11地塊屬于融創(chuàng)春風(fēng)十里項(xiàng)目用地，將由一塊商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為一塊商業(yè)用地和一塊住宅用地。另外3個(gè)地塊也是分別由商住混合用地和娛樂康體用地調(diào)整為居住用地和商業(yè)用地。經(jīng)過調(diào)規(guī)后，西北新城又增加了173畝住宅用地。

西北新城本次調(diào)規(guī)地塊位置

西北新城本次調(diào)規(guī)的地塊位于王筇路、金川路、海屯路、京昆高速圍合處。其中，聯(lián)想A11地塊位于海屯路和科普路交匯處東北方向，屬于融創(chuàng)項(xiàng)目用地。地塊面積33708平米（約50.55畝），將由商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為1宗25畝的住宅用地和1宗25畝的商業(yè)用地。住宅地塊容積率為3.2，最大可建5.4萬方，商業(yè)地塊容積率為4，最大可建6.7萬方。

西北片區(qū)33號地塊則位于金川路和沙河路之間、海屯路北側(cè)，用地面積76181平米（約114畝），地塊由商住混合用地調(diào)整為二類居住用地，并配套15班幼兒園。地塊容積率為3.2，最大可建約24萬方。從地圖上看，該地塊為昆明衛(wèi)生職業(yè)學(xué)院校址。

西北新城地塊調(diào)整前后對比

此外，西北片區(qū)31、32地塊位于金川路和沙河路之間、王筇路南側(cè)。其中，31號地塊位于金川路，用地面積22337平米（約33.5畝），地塊由娛樂康體用地調(diào)整為居住用地，最大可建7萬方。32號地塊緊鄰沙河路，用地面積34089平米（約51畝），地塊由娛樂康體用地調(diào)整為商業(yè)商務(wù)用地，最大可建13.6萬方。

本次調(diào)規(guī)地塊面積一共為249畝，用地性質(zhì)變更前主要為娛樂康體用地和商業(yè)商務(wù)用地。進(jìn)行調(diào)整后，地塊由173畝住宅用地和76畝商業(yè)用地組成。其中，住宅用地容積率為3.2，商業(yè)用地容積率為4。

值得一提的是，本次調(diào)規(guī)的西北片區(qū)31、32、33地塊曾多次發(fā)布土地一級開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)公告，結(jié)果都以流標(biāo)告終。不過，地塊位于西北新城核心區(qū)域，周邊集聚了融創(chuàng)春風(fēng)十里、新城吾悅廣場等項(xiàng)目，位置極佳。同時(shí)，從近一年西北新城的土地出讓情況來看，片區(qū)內(nèi)的土地大多溢價(jià)成交，且被越來越多的企業(yè)所看好。在這樣的背景下，這些地塊的開發(fā)前景也值得看好。

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