就在盤龍區(qū)發(fā)布了“關(guān)于三葉輪胎制造有限責(zé)任公司地塊的控制性規(guī)劃調(diào)整聽證會公告”后不久，昆明市規(guī)劃局便于近日對三葉輪胎廠地塊的規(guī)劃調(diào)整做出公示。根據(jù)最新規(guī)劃，三葉輪胎廠地塊占地101畝，地塊原先為純商務(wù)用地，本次將調(diào)整為住宅、商務(wù)用地，并將配套1所幼兒園。粗略統(tǒng)計，調(diào)規(guī)后三葉輪胎廠地塊將由37畝住宅用地、64畝商務(wù)用地組成。
三葉輪胎廠地塊位置
三葉輪胎廠本次調(diào)規(guī)的地塊位置在穿金路東側(cè)，位于金源路兩側(cè)，處在金源路和金松路交匯處。三葉輪胎廠原先規(guī)劃為3個地塊，本次調(diào)整后將變更為4個地塊。其中，位于金源路西側(cè)約25畝商業(yè)用地調(diào)整為1宗商業(yè)用地和1宗二類住宅用地，總用地面積保持不變。地塊容積率為1.8，商業(yè)用地面積約15畝，可建面積約1.82萬方。住宅用地約9.7畝，可建1.2萬方，同時住宅地塊內(nèi)將配建一所獨立占地的9班幼兒園。
此外，位于金源路東側(cè)的商業(yè)兼商務(wù)用地將調(diào)整為二類居住用地。調(diào)整后，地塊用地面積約27.75畝，地塊容積率為1.8，可建面積約3.33萬方。另外1宗仍屬商務(wù)用地未進(jìn)行調(diào)整。
三葉輪胎廠地塊調(diào)整前后對比
根據(jù)最新的規(guī)劃，三葉輪胎廠地塊用地面積約101.55畝，用地面積沒改變，容積率仍在1.8—2之間。不過，地塊由原來的純商業(yè)用地調(diào)整為二類住宅用地、商業(yè)用地。調(diào)整后，三葉輪胎廠地塊內(nèi)包含有64畝的商業(yè)用地，最大可建8.34萬方。有住宅用地37.5畝，可建4.5萬方住宅，并配套有1所幼兒園。
值得注意的是，三葉輪胎廠地塊原為昆明三葉輪胎制造有限公司的廠區(qū)，從公司在2007年破產(chǎn)后，地塊便一直處于閑置狀態(tài)。雖然地塊曾在2016年進(jìn)行過公開拍賣，卻沒能順利完成出讓。不過此次進(jìn)行調(diào)規(guī)后，地塊很有可能將重新進(jìn)入市場進(jìn)行出讓。
從目前昆明的土地市場來看，很多出讓地塊在進(jìn)行交易時都遇到不少房企爭搶的局面。從位置來看，三葉輪胎廠地塊位于穿金路和灃源路交匯處，背靠金殿公園，緊挨穿金路。同時，地塊包含了住宅、商業(yè)用地，適于打造城市綜合體項目。
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