待售住宅僅夠賣(mài)1.77個(gè)月 五華區(qū)新房存量告急

日前，五華區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布《2018年1-6月五華區(qū)房地產(chǎn)投資運(yùn)行情況》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《情況》），內(nèi)容顯示：2018年1-6月，五華區(qū)待售面積510214平方米，同比下降14.95%，其中住宅待售面積189024平方米，同比下降35.71%。從數(shù)據(jù)釋放的消息看，五華區(qū)可售存量房已經(jīng)不多。五華區(qū)在售樓盤(pán)多位于西北新城、龍泉路沿線及周邊區(qū)域，雖有不少樓盤(pán)在售，但要么體量不大，要么多為尾盤(pán)在售，存量有限。

保利大家是五華區(qū)去年的銷(xiāo)售冠軍樓盤(pán)，但今年上半年已基本清盤(pán)

2018年1-6月，五華區(qū)商品房銷(xiāo)售面積882214平方米，同比下降17.93%，其中，商品房住宅銷(xiāo)售面積640372平方米，同比下降26.18%。本年商品房銷(xiāo)售額884497萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)1.2%，其中商品房住宅銷(xiāo)售額701592萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)2.18%。全區(qū)待售面積510214平方米，同比下降14.95%，其中住宅待售面積189024平方米，同比下降35.71%。

統(tǒng)計(jì)局對(duì)“待售面積”的定義，是指已竣工的未銷(xiāo)售面積。截至今年6月份，五華區(qū)待售面積為510214平方米，其中住宅待售面積僅為189024平方米。那么五華區(qū)現(xiàn)有待售面積又能賣(mài)多長(zhǎng)時(shí)間呢？

以1-6月的銷(xiāo)售總面積計(jì)算，上半年五華區(qū)商品房月均銷(xiāo)售面積為147035平方米，商品住宅月均銷(xiāo)售面積為106728平方米。照這樣的月均銷(xiāo)售速度，五華區(qū)510214平方米的待售面積僅夠銷(xiāo)售3.47個(gè)月，189024平方米的住宅待售面積僅夠銷(xiāo)售1.77個(gè)月。

從存量和銷(xiāo)售周期上看，五華區(qū)可售存量房已經(jīng)不多了。

五華區(qū)在售樓盤(pán)多集中在西北新城、龍泉路沿線及周邊兩個(gè)區(qū)域。西北新城有融創(chuàng)春風(fēng)十里、新城吾悅廣場(chǎng)、新希望白麓城、碧桂園璽臺(tái)、華信悅峰、金泰國(guó)際、保利大家、芳華、昆明恒大名都等一二十個(gè)樓盤(pán)在售，但這些樓盤(pán)中，除了入市不久的新希望白麓城等項(xiàng)目外，其余大部分項(xiàng)目可售房源已經(jīng)不多，都屬于尾盤(pán)在售，或是自身體量相對(duì)較小，可形成的待售面積有限。

昆明新城吾悅廣場(chǎng)正在建設(shè)中

龍泉路沿線及周邊區(qū)域有實(shí)力玖如堂、中海龍泉公館、新時(shí)代廣場(chǎng)、萬(wàn)彩城、綠城春江明月、江東境界、碧桂園半山龍庭等十余項(xiàng)目在售，同樣的，包括實(shí)力玖如堂、新時(shí)代廣場(chǎng)、萬(wàn)彩城等大部分樓盤(pán)均已是尾盤(pán)，可售房源已不多。

五華區(qū)范圍內(nèi)還有俊發(fā)龍泉俊園、碧桂園龍騰世家（原沸城項(xiàng)目）、實(shí)地花鶴翎等項(xiàng)目待售，但目前幾個(gè)項(xiàng)目均處于前期開(kāi)發(fā)階段，離入市銷(xiāo)售還有一段時(shí)間。由于前期可售存量房不斷減少，后續(xù)可形成存量房的項(xiàng)目房源所剩無(wú)幾，待售房源短期內(nèi)難以入市，且整體去化速度較前兩年快，所以五華區(qū)的新建住宅正處于階段性銷(xiāo)售“告急”的狀態(tài)。

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