炒房客最怕的事情并不是房價不漲了，而是房子降價都賣不掉，守著“財富”無法落袋為安才是最大的打擊。眼下，這種情況是真實存在的，并不是某一個城市有這種情況，放眼全國，叫苦抱怨賣不掉的人比比皆是。環(huán)京樓市更是典型中的典型。這就是市場的真實反應(yīng)——有價無市，很多炒房投機者賺得的也不過是無法兌現(xiàn)的“紙面財富”罷了。并不值得羨慕。

不僅如此，最近屢屢爆出，有很多城市的炒房投資客也在學(xué)習國家的招數(shù)：漲價“去庫存”！前段時間被曝光的南京某小區(qū)最為搶眼，房價兩年未漲，業(yè)主坐不住了，業(yè)主權(quán)益聯(lián)盟委員會發(fā)布了這樣一則聲明：正在醞釀集體漲價7000—10000元/㎡；

6月初，杭州也爆出類似消息了，網(wǎng)上流傳的幾個文件顯示，杭州多個小區(qū)業(yè)主達成所謂“上調(diào)二手房價”的共識，并給出相應(yīng)的指導(dǎo)價。集體上漲房價相信很多人還是頭一遭聽說，因此也讓不明所以的剛需購房者摸不著頭腦。

專家分析稱，這背后實際上是“炒房客”在搗鬼，“房住不炒”的樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了一年有余，市場眼看平靜下來了，很多熱點地區(qū)都出現(xiàn)了量價齊跌的情況，樓市預(yù)期已經(jīng)扭轉(zhuǎn)，這對于買房自住的普通剛需來說，并沒什么影響。但是對于炒房投資客來說，這種情況是非常糟糕的，買過房子之后2年未漲價，就意味著當初的努力全都白費了，對于他們來說“房價不漲就是跌”，就意味著巨大的虧損。不僅如此，調(diào)控重壓之下，房子也變得更難賣了，所以才有了我們看到的“貽笑大方”的“漲價行為”。炒房客企圖通過這種方式將市場之火再次燃起，只能說是“黔驢技窮”的表現(xiàn)。

更加重要的是，近期有些樓市稍稍有回暖跡象，就會遭到國家的重點關(guān)注，調(diào)控打擊的大棒隨后就會高高舉起。拿合肥樓市來說，奇哥昨天剛剛說過，合肥樓市近期回暖跡象相當明顯：泡沫比較大的濱湖新區(qū)，二手房價格在緩慢提升，已達到16年最高水平。最牛的是，一個月前我去實地踩過的二手房房，現(xiàn)在已經(jīng)漲價30萬了，而且房主非常硬氣，一口價；

新房更邪乎，“限價”政策是富人和有關(guān)系人的專屬，暗地里“茶水費”和關(guān)系購房滿天飛，沒錢沒關(guān)系，拿著幾成首付的“屌絲”，售樓員都不甩你。這種亂象正在向剛剛平靜下來的全合肥市彌漫，有關(guān)部門應(yīng)該立即行動起來，否則眼看著合肥樓市就要再次“起飛了”。

今天一早，新聞就傳來，《合肥房產(chǎn)局長痛揭房市亂象：將祭出史無前例的整治“重拳”》的好消息，文章明確指出，開發(fā)商、中介和投機炒房等違法違規(guī)行為將被重點打擊。　　為了暢通群眾信訪投訴渠道，合肥市房地產(chǎn)管理局專門建立熱線辦公室和信訪辦，公布了6個舉報電話。其為維護老百姓切身利益而整頓房地產(chǎn)亂象的決心之大，可見一斑。

除此之外，北京、杭州、長沙、上海等地更是大招不斷：上海在全國率先啟動銀行可在線查詢不動產(chǎn)信息：你有多少套房今后可能不再是“秘密”，炒房客首當其沖將受到痛擊；北京今天也宣布未來將供應(yīng)政策房，人才“無戶籍限制”，可購買公租房和共有產(chǎn)權(quán)房，其中明確提到，人才住房拒絕炒房！

最近兩個月，樓市利空消息絡(luò)繹不絕，炒房投資客們早已心驚膽戰(zhàn)，半夜都可能被各地扔下的“重磅炸彈”炸醒。尤其是高杠桿炒房客，一邊要忍受著房價下跌資產(chǎn)蒸發(fā)，又不能立即賣掉的痛苦；另一邊，各種打擊行為還在絡(luò)繹到來，對心理的打擊更是無法承受。

很多人說炒房客基本上都是“全款炒房”，這話絕對是錯誤的，全款炒房還賺什么，只有擅于借用銀行杠桿的人才是最大的贏家。俗話說得好，杠桿用得好，賺錢少不了。但眼下杠桿用得多真不見得是好事一件，畢竟房價漲不動的時候，杠桿就變成了“危險”，拖得時間越久，危險積壓得越大。

專家甚至稱，如果市場一直這么萎靡，未來炒房客賣不掉房子將是常態(tài)，長此以往，等到房地產(chǎn)稅等長效手段到來的時候，等到“棚改”的利好出盡，“被叫�！钡臅r候，樓市將真正進入到“寒冬”時期，到時候房價或迎來大幅回調(diào)，將直接導(dǎo)致炒房客破產(chǎn)，很多人一夜由千萬“富翁”變成徹底“返貧”也不是沒可能。

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