克而瑞2018年6月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

2.主城樓市[商業(yè)供求]

市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，2017年供應(yīng)量歷年最小

供求方面，從2011年到2014年，供應(yīng)量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應(yīng)量達(dá)到峰值，2015年以后，供應(yīng) 量放緩，市場(chǎng)庫(kù)存堆積，去化壓力大，市場(chǎng)主要以去庫(kù)存為主。 

從成交價(jià)格方面看，2011—2017年，整體成交價(jià)格呈下降趨勢(shì)，2016年，均價(jià)下滑至15142元/㎡，2017年整體市場(chǎng)商業(yè)地 產(chǎn)存量大，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇，結(jié)構(gòu)性問(wèn)題突出和去庫(kù)存的壓力，成交均價(jià)16849元/㎡，環(huán)比上升11.27%。

2.主城樓市[商業(yè)供求]

 商業(yè)供應(yīng)和成交均小幅上升，市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，均價(jià)基本保持平穩(wěn)。 

6月商業(yè)供應(yīng)面積3.82萬(wàn)方，環(huán)比上升19.38%，同比下降0.52%，供應(yīng)量小幅上升。 

 6月商業(yè)成交面積6.38萬(wàn)方，環(huán)比上升25.10%，同比上升61.52%，受整體市場(chǎng)影響，導(dǎo)致成交量小幅上升。 

 6月商業(yè)成交均價(jià)16510元/平米，環(huán)比下降0.44%，同比上升11.34%，均價(jià)基本保持平穩(wěn)。

2.主城樓市[商業(yè)存量]

商業(yè)市場(chǎng)供求失衡，庫(kù)存小幅上漲，以去庫(kù)存為主。 p 本月商業(yè)市場(chǎng)維持高位運(yùn)行，截止目前庫(kù)存408萬(wàn)方，庫(kù)存量保持高位。 p 商業(yè)庫(kù)存壓力持續(xù)增大，去化周期達(dá)到52個(gè)月。

3.開(kāi)盤(pán)監(jiān)測(cè)[開(kāi)盤(pán)情況]

本月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目共11個(gè)，推出體量 41.34萬(wàn)方，成交36.05萬(wàn)方，本月面積去化率為87.2% 。

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