日前，雙鐵韻城、置信銀河廣場均進(jìn)行了項目規(guī)劃調(diào)整，了解得知，此次規(guī)劃調(diào)整是將辦公用途的寫字樓調(diào)整為居住用途的公寓。往回看，除了雙鐵韻城、置信銀河廣場以外，包括俊發(fā)逸天峰、實力心城、云南飯店改擴建項目等，均進(jìn)行過類似的規(guī)劃調(diào)整，都是將寫字樓改成了公寓。對此，有業(yè)內(nèi)人士表示：寫字樓改成公寓，一定程度上可以推動寫字樓去庫存。

昆明部分寫字樓改公寓項目（備注：為不完全統(tǒng)計，具體調(diào)整情況以售樓部為準(zhǔn)）

2015年12月初，《昆明市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》出臺，該政策針對房地產(chǎn)市場提出了23條指導(dǎo)意見，其中一條指出“城改項目未動工地塊，可申請調(diào)整商住比”，從而打破了從前規(guī)劃一經(jīng)確認(rèn)用地性質(zhì)便不可隨意更改的固有做法。此后，包括萬彩城、萬科云子、金泰國際等均進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整。

此處提到的雙鐵韻城、置信銀河廣場、俊發(fā)逸天峰等進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，是將地塊性質(zhì)由寫字樓用途調(diào)整成了公寓用途，用地性質(zhì)依然為商業(yè)用地。具體來看，雙鐵韻城共建有兩座高層寫字樓和底部的大盒子商業(yè)，兩座寫字樓中，A座高200米，原為寫字樓用途，今年6月份時，項目做了規(guī)劃調(diào)整，將A棟寫字樓調(diào)整成LOFT公寓，并于今年6月份入市銷售。

同月，置信銀河廣場三期地塊項目行政審批公示，根據(jù)公示，三期原規(guī)劃建三棟主樓，其中F、H棟為辦公樓，G棟為酒店；規(guī)劃調(diào)整后，F(xiàn)棟和G棟調(diào)整為辦公樓。據(jù)置信銀河廣場相關(guān)人員介紹，此次規(guī)劃調(diào)整，是將寫字樓改為公寓用途。

此外，今年1月份時，昆明市規(guī)劃局發(fā)布《七彩俊園三期二號地塊建設(shè)項目行政審批公示》，根據(jù)公示，七彩俊園三期2號地塊第11棟進(jìn)行了規(guī)劃調(diào)整，調(diào)整后的總建筑面積為173221平方米。彼時，云南房網(wǎng)致電七彩俊園售樓部，項目置業(yè)顧問表示：第11棟原本規(guī)劃為寫字樓，此次調(diào)規(guī)是從寫字樓調(diào)整成了公寓。

俊發(fā)逸天峰沙盤

實力心城規(guī)劃調(diào)整比較早。2017年2月份，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了《實力心城三期項目規(guī)劃調(diào)整方案審批公示》，公示顯示，實力心城三期原規(guī)劃的第8棟寫字樓由1棟變更為2棟，調(diào)整后建筑面積為110032平方米。后來，云南房網(wǎng)至實力心城踩盤得知，規(guī)劃調(diào)整后8號樓擬開發(fā)成公寓。

云南飯店改擴建項目自2012年就已啟動，但進(jìn)展較慢，至今尚未建成。2017年6月份，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了《云南飯店整體改擴建項目規(guī)劃許可變更公示》，根據(jù)公示：云南飯店改擴建項目總共規(guī)劃有2棟建筑，其中2棟由原來的辦公功能調(diào)整為公寓式辦公功能，層數(shù)由原來的26層調(diào)整為29層。

對于寫字樓調(diào)整成公寓用途，有業(yè)內(nèi)人士表示：昆明寫字樓去庫存壓力較大，寫字樓與住宅價格嚴(yán)重倒掛，價差較大的已經(jīng)差出了好幾千元一平方。在符合相關(guān)政策要求下，這種調(diào)整一方面可以推動寫字樓去庫存，降低寫字樓的庫存壓力；另一方面，這種調(diào)整可以靈活適應(yīng)市場需求，降低開發(fā)商的銷售壓力。

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