的確，比起“石橋鋪壹號(hào)”，“中央后街”的名頭更響亮一些，與項(xiàng)目的區(qū)位更契合，有理由上榜年度最貼切案名獎(jiǎng)。但是，僅僅依靠更換名號(hào)能否為石橋鋪壹號(hào)這個(gè)項(xiàng)目帶來(lái)更好的運(yùn)勢(shì)，似乎還很難說(shuō)。

案名契合大區(qū)位優(yōu)勢(shì)

石橋鋪地處昆明主城區(qū)核心地段，距離南屏步行街約10分鐘，距螺螄灣商圈僅8分鐘；位于東寺街與書(shū)林街之間，周邊配套完善；與書(shū)林街、環(huán)城南路、金碧路相互呼應(yīng)。這里交通便捷，145、152、137、107路公交車(chē)皆可直達(dá)。東寺街是昆明千年文脈沉積之地，是昆明著名的旅游觀光景點(diǎn)，絡(luò)繹不絕的游人一直以來(lái)是這里的一道風(fēng)景。

石橋鋪壹號(hào)的投資商云南阿詩(shī)瑪文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司有多年的商業(yè)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)作可以說(shuō)是游刃有余，云南印象城、中城廣場(chǎng)的運(yùn)作也取得了不錯(cuò)的成績(jī)，不過(guò)這次的生意顯然并不如前兩次好做。

與云南印象城、中城廣場(chǎng)比起來(lái)，石橋鋪壹號(hào)除了擁有較好地理位置外，其他并無(wú)可比性。據(jù)了解，目前，石橋鋪壹號(hào)近期推出兩種投資模式：20年期或13年期；投資商可以任選其一。有了20年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，石橋鋪壹號(hào)還附加了一項(xiàng)投資優(yōu)勢(shì)——商鋪前三年返租，三年后客戶(hù)可選擇由管理公司全程托管，也可選擇自行經(jīng)營(yíng)。售后返租的模式在幾年前曾非常流行，但是建設(shè)部早已明確禁止商業(yè)銷(xiāo)售以售后返租模式來(lái)吸引客戶(hù)，石橋鋪壹號(hào)卻仍然在拿這樣的噱頭招攬客戶(hù)。

石橋鋪壹號(hào)作為該區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目，案名本是地名+門(mén)牌號(hào)的組合，類(lèi)似于新近的拓東路96號(hào)一樣。在“亂花漸欲迷人眼”的廣告圍攻下，這樣返璞歸真的案名最初確讓人們眼前一亮，這類(lèi)案名便宜之處在于能使人們一下找到它。然而對(duì)于一個(gè)定位為國(guó)際高端商品及文化步行街區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，此案名予人的新奇感只能是曇花一現(xiàn)，新鮮感過(guò)后，案名對(duì)項(xiàng)目的束縛逐漸體現(xiàn)。

現(xiàn)在的案名叫做“中央后街”，“后XX”之類(lèi)的提法并不是石橋鋪壹號(hào)的首創(chuàng)，但是放在此處，不僅比原來(lái)的案名具有霸氣，更具視覺(jué)沖擊力，更將項(xiàng)目應(yīng)有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)刻畫(huà)的淋漓盡致。在昆明，如此地段本是千金難求，照理說(shuō)，中央后街應(yīng)該一推出就遭搶購(gòu)，但是事實(shí)并非如此。

微環(huán)境人氣仍是硬傷

據(jù)石橋鋪壹號(hào)銷(xiāo)售中心的工作人員介紹，石橋鋪壹號(hào)有三大優(yōu)勢(shì)：首先，與螺絲灣只有一街之隔，而目前螺螄灣的容量已經(jīng)早已達(dá)到極限，在離它最近的位置炒“新原始股”是惟一的出路；其次，石橋鋪壹號(hào)北臨南屏街、百佳超市，南有螺螄灣，近有奧特萊斯，地處商業(yè)核心區(qū)；再次，
石橋鋪壹號(hào)不但是原始股，而且還是一環(huán)路以?xún)?nèi)不可多得的潛力股。

那么事實(shí)是否如工作人員所說(shuō)呢？石橋鋪壹號(hào)雖然地理位置極佳，但是記者實(shí)地考察發(fā)現(xiàn)，整個(gè)東寺街、書(shū)林街商業(yè)氣氛并不濃，僅兩端生意稍好，中間有不少鋪面正打折轉(zhuǎn)讓?zhuān)瘶蜾佉继?hào)前面一條巷子的商鋪絕大多數(shù)鎖著門(mén)并未出租出去。石橋鋪壹號(hào)門(mén)前的巷子也屬于較“背”的巷子，人流車(chē)流都不多，在這樣不利的微環(huán)境下利用舊廠(chǎng)房改造出來(lái)的中央后街，能否火起來(lái)有待時(shí)間檢驗(yàn)，而且本身磚混+部分框架結(jié)構(gòu)的老廠(chǎng)房改造產(chǎn)品，不但抗震系數(shù)不敢保證，更遑論向國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代化辦公條件看齊了。

就像某顧問(wèn)公司老總所言，“選商鋪?zhàn)钪匾木褪堑囟�，就算同一地段，還要研究人流走向，消費(fèi)習(xí)慣等等，對(duì)于同一地段的商鋪，如果門(mén)前多幾級(jí)臺(tái)階，投資潛力都可能大打折扣。”石橋鋪壹號(hào)恰恰位于城市中央的后巷，被東寺街、書(shū)林街、敬德巷夾在中間，雖然前后左右都有道路相通，項(xiàng)目卻只有北面臨路，該路是單行線(xiàn)，并且路面并不寬闊，限制了人流，這就成為云南阿詩(shī)瑪文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司宣傳上的短板之一。

對(duì)于這一片區(qū)的商業(yè)人氣低迷，還有一種說(shuō)法與風(fēng)水有關(guān)，熟悉東寺街歷史的朋友說(shuō)：“東寺街以前人流量很大，生意也好做，自從街兩邊的法國(guó)梧桐被砍了以后，就不行了。”像這位朋友一樣，把東寺街商業(yè)氛圍變化歸于風(fēng)水原因的昆明人不在少數(shù)。雖然新載的樟樹(shù)依然綠樹(shù)成蔭，然東寺街的商業(yè)脈絡(luò)似乎已被多年前落下的巨斧斬?cái)唷?BR>
走在石橋鋪，綠樹(shù)掩映、環(huán)境清幽，根本不像一個(gè)省會(huì)城市的中心地段，反倒有點(diǎn)世外桃源的感覺(jué)，在這里，綠蔭之下品品茶、下下棋，或許更愜意。

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