今年4月，昆明市規(guī)劃局公布了修改后的五華區(qū)西北片區(qū)京昆高速以東地區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃，對(duì)西北新城東片區(qū)發(fā)展也做了長(zhǎng)期規(guī)劃。近日，五華區(qū)人民政府發(fā)布了西北新城東西片區(qū)完整規(guī)劃圖，雖然目前京昆高速西片區(qū)開(kāi)發(fā)正熱，但片區(qū)完整的規(guī)劃圖還是首次公布，西北新城未來(lái)的發(fā)展模樣已經(jīng)相當(dāng)清晰。

西北新城整體規(guī)劃圖

五華區(qū)此次公示的西北新城范圍大致西至西三環(huán)（觀音山-火焰山山腳），東至荷葉山山腳，北至北三環(huán)，南至北二環(huán)-海屯路，包括了目前開(kāi)發(fā)正熱的泛亞科技新區(qū)、以及云冶片區(qū)。

雖然此次規(guī)劃并未明確片區(qū)具體面積，但根據(jù)以往資料，以京昆高速為界的西北新城西片區(qū)（泛亞科技新區(qū)）規(guī)劃面積11.57平方公里，可容納人口約19萬(wàn)人，東片區(qū)規(guī)劃面積約8.21平方公里，可容納20萬(wàn)人。

雖然片區(qū)整體規(guī)劃有所修改，但粗略算下來(lái)西北新城規(guī)劃總用地面積約19.77平方公里（約合3萬(wàn)畝），整個(gè)片區(qū)可容納40萬(wàn)人居住，未來(lái)將建成昆明市重要的居住大區(qū)。

從規(guī)劃圖上看，西北新城規(guī)劃用地包括了住宅、商住混合、公園綠地、商業(yè)、學(xué)校用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、市政設(shè)施、醫(yī)院、行政辦公用地等，主要以居住用地為主。

其中商業(yè)主要集中在京昆高速兩側(cè)，西片區(qū)商業(yè)較為集中的有2個(gè)區(qū)域，一個(gè)在融創(chuàng)春風(fēng)十里、中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)附近，即目前西北新城開(kāi)發(fā)的核心區(qū)；另一個(gè)在京昆高速西側(cè)、云南阜外心血管病醫(yī)院北側(cè)，規(guī)劃了大量集中商業(yè)，該區(qū)域內(nèi)內(nèi)規(guī)劃有一個(gè)集中的市政設(shè)施地塊。

東片區(qū)規(guī)劃商業(yè)用地面積約675畝，主要集中在普吉路、京昆高速與王筇路沿線，打造綜合性商業(yè)服務(wù)功能。同時(shí)，將云銅核心價(jià)值建構(gòu)物集中區(qū)域規(guī)劃為商業(yè)娛樂(lè)混合用地，打造為文化創(chuàng)意、休閑娛樂(lè)、商業(yè)購(gòu)物、文旅體驗(yàn)的云銅舊工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的文旅融合示范區(qū)。

西北新城區(qū)位及目前開(kāi)發(fā)狀況

公園綠地方面，片區(qū)的綠地主要集中在普吉立交附近的西北三環(huán)南北兩側(cè)，目前該區(qū)域還有很多家老舊廠房未拆遷。公開(kāi)資料顯示，五華區(qū)計(jì)劃在西北新城投資約23.3億，建設(shè)規(guī)模約85.62公頃的四個(gè)城市公園，這些重點(diǎn)公園項(xiàng)目落地將有效改善西北新城的生活環(huán)境，提升城市園林綠化。

西北新城西片區(qū)目前開(kāi)發(fā)正熱，以融創(chuàng)、保利、恒大、綠地、新城控股、新希望為代表的一大批國(guó)內(nèi)知名企業(yè)，紛紛進(jìn)駐，開(kāi)發(fā)了多個(gè)住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓項(xiàng)目。同時(shí)，五華區(qū)多個(gè)行政單位也搬遷到了西北新城，片區(qū)的道路、學(xué)校、醫(yī)院、公園等配套設(shè)施已建成。

西北新城東片區(qū)開(kāi)發(fā)則相對(duì)滯后，去年才開(kāi)始大規(guī)模的拆遷，目前新項(xiàng)目較少。按照規(guī)劃，西北新城東片區(qū)城市建設(shè)用地面積約1.2萬(wàn)畝，居住用地面積約4237畝，規(guī)劃可承載居住人口約20萬(wàn)人。在規(guī)劃有大量住宅用地的同時(shí)，片區(qū)還要新建14所中小學(xué)，2所醫(yī)療和社會(huì)福利設(shè)施，以及一個(gè)190畝的公園以及4個(gè)社區(qū)公園，規(guī)劃還將結(jié)合片區(qū)內(nèi)河道，沿河兩側(cè)打造濱水綠化帶。

整體來(lái)看，五華區(qū)首次將西北片區(qū)東西兩翼的規(guī)劃“合為一體”，足以看出對(duì)整個(gè)片區(qū)發(fā)展的重視。一個(gè)規(guī)劃面積約3萬(wàn)畝可供40萬(wàn)人居住的新城正在逐漸形成，除去已經(jīng)拿地的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，西北新城范圍內(nèi)仍然有大約2萬(wàn)畝開(kāi)發(fā)土地，規(guī)模相當(dāng)龐大，發(fā)展前景可期。

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