來(lái)自遼寧鞍山的老孫一家，上個(gè)星期才離開(kāi)昆明。老孫一家去年11月底就從東北開(kāi)車(chē)來(lái)云南了，從昆明到大理，再到騰沖、版納，到處自駕游，最后通過(guò)網(wǎng)絡(luò)短租平臺(tái)，租住在昆明金殿附近的一套房子里。本來(lái)老孫4月份就要回東北的，但上個(gè)月海南突然全省對(duì)島外購(gòu)房者關(guān)上了大門(mén)，大量原本計(jì)劃在海南買(mǎi)房的東北人一夜之間懵圈了，許多人緊急轉(zhuǎn)戰(zhàn)北海、云南。老孫原本沒(méi)有在云南買(mǎi)房的計(jì)劃，但一看這個(gè)陣勢(shì)，他立刻改變了主意，推遲返回東北，在昆明到處看房，最終到呈貢買(mǎi)了一套房才回去。

孔雀鎮(zhèn)開(kāi)盤(pán)大賣(mài)

自從海南全省限購(gòu)以后，到昆明買(mǎi)房的省外旅居人群成倍增加，東北、內(nèi)蒙、北京、河北、河南、山西等省份尤其明顯。這些省份一向是海南外銷(xiāo)房的主要銷(xiāo)售區(qū)域，據(jù)鏈家旅居統(tǒng)計(jì)，東北和華北的購(gòu)房者占了海南島外購(gòu)房人群的一半，如今海南對(duì)他們關(guān)上了大門(mén)，云南也就順理成章地取代了海南的位置。

但最近一個(gè)時(shí)期，來(lái)自成都和重慶的購(gòu)房者數(shù)量也上升很快，昆明近幾個(gè)星期開(kāi)盤(pán)的新項(xiàng)目都不乏成都人和重慶人。據(jù)了解，由于重慶和成都樓市火爆，這兩座城市已經(jīng)緊急限購(gòu)，尤其是成都市，在被住建部約談后前不久再次加碼調(diào)控，不少成都人轉(zhuǎn)而到至今沒(méi)有對(duì)外地人限購(gòu)的昆明買(mǎi)房。在他們看來(lái)，昆明的氣候優(yōu)勢(shì)全國(guó)無(wú)敵，就像海南三亞一樣沒(méi)有什么地方可以真正替代，所以昆明房產(chǎn)賣(mài)向全國(guó)是大勢(shì)所趨。

省外購(gòu)房者對(duì)精裝公寓情有獨(dú)鐘（圖為鮮花公寓樣板間）

不過(guò)，和一般本地買(mǎi)房者不一樣，外地購(gòu)房人群對(duì)昆明的精裝公寓更感興趣，尤其是真正能夠做到全拎包入住的精裝公寓，最受省外購(gòu)房者的青睞。對(duì)此，專(zhuān)門(mén)研發(fā)集成化精裝公寓產(chǎn)品的金石創(chuàng)業(yè)分析認(rèn)為，外地購(gòu)房者一般不會(huì)在昆明長(zhǎng)居，而毛坯房需要花大量時(shí)間和精力進(jìn)行裝修，一般裝修時(shí)間少則一個(gè)月多則兩三個(gè)月，省外旅居人群無(wú)法騰出這么長(zhǎng)時(shí)間來(lái)昆明搞裝修，所以精裝房最符合他們的需求。同樣，普通精裝房也不如帶全套家具家電的全功能拎包入住公寓受歡迎，因?yàn)閷?duì)外地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)家具家電也是相當(dāng)勞神費(fèi)時(shí)的，如果什么都不用買(mǎi)全拎包入住當(dāng)然最好不過(guò)。

但目前昆明真正做到拎包入住的精裝房只有個(gè)別精裝公寓，比如位于呈貢高鐵站旁邊的孔雀鎮(zhèn)鮮花公寓，就是自帶精裝修以及全套家具家電甚至床上用品的全功能拎包入住公寓，用置業(yè)顧問(wèn)的話來(lái)說(shuō)，連餐具水杯都有配置，就像五星級(jí)酒店一樣，只要換洗衣服就可以入住鮮花公寓了。正因?yàn)楝F(xiàn)在昆明拎包入住的精裝公寓并不多，所以當(dāng)前昆明的公寓行情水漲船高，無(wú)論是主城還是呈貢，位置好的優(yōu)質(zhì)公寓都是搶手貨，孔雀鎮(zhèn)鮮花公寓兩次開(kāi)盤(pán)兩次大賣(mài)，就是最好的證明。

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