近日，昆明市國土資源局發(fā)布了一則國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓函。據(jù)悉，本次轉(zhuǎn)讓的土地位于五華區(qū)蓮花街道，轉(zhuǎn)讓土地約51畝，土地使用權(quán)人為云南艾亭房地產(chǎn)，該宗土地將轉(zhuǎn)至碧桂園旗下昆明碧聯(lián)房地產(chǎn)名下。艾亭地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的土地為2012年所獲沸城A1地塊，本次轉(zhuǎn)讓意味著艾亭地產(chǎn)已從沸城項(xiàng)目抽身，同時(shí)碧桂園將全盤負(fù)責(zé)沸城項(xiàng)目開發(fā)。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公告截圖
根據(jù)文件，云南艾亭房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的土地證證號(hào)為五國用[2014]第0037號(hào)，面積為34248.06平方米（約合51.37），土地權(quán)利類型為出讓，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商務(wù)金融用地。土地坐落于昆明市五華區(qū)蓮華街道辦事處，土地將轉(zhuǎn)至昆明碧聯(lián)房地產(chǎn)名下。
2012年，艾亭地產(chǎn)以2.613億斬獲該宗地，土地單價(jià)508.6萬元/畝，樓面地價(jià)1214.92元/平米。而本次艾亭的轉(zhuǎn)讓價(jià)為40638.748萬元，以此計(jì)算，土地單價(jià)為791萬元/畝，樓面價(jià)1889元/平米，相比當(dāng)初拿地價(jià)格，此次土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)上浮不少。
云南艾亭房地產(chǎn)本次轉(zhuǎn)讓的土地屬于五華區(qū)下馬村城改---沸城項(xiàng)目用地。2009年，五華區(qū)政府與艾亭地產(chǎn)簽訂了下馬村城改合作協(xié)議，由云南艾亭進(jìn)行下馬村城改項(xiàng)目（原沸城）建設(shè)。沸城雖于2009年啟動(dòng)改造，但由于艾亭地產(chǎn)資金鏈出現(xiàn)問題，項(xiàng)目早早便進(jìn)入停滯狀態(tài)。
到2016年底，五華區(qū)政府與碧桂園簽署了有關(guān)下馬村城改的合作備忘錄，由碧桂園接手項(xiàng)目開發(fā)。碧桂園接手后在去年12月拿下項(xiàng)目后續(xù)48畝地，并將項(xiàng)目更名碧桂園龍騰世家。碧桂園雖接手了項(xiàng)目，但仍有51畝土地在艾亭地產(chǎn)手中，直到近日土地轉(zhuǎn)讓，也意味著碧桂園全盤接手沸城。
原沸城項(xiàng)目地塊規(guī)劃圖
據(jù)悉，原沸城項(xiàng)目由A1、A2、A3、A4、A5共5個(gè)地塊組成，艾亭地產(chǎn)2012年斬獲的是A1地塊的51.37畝地，碧桂園旗下公司云南昆明碧聯(lián)房地產(chǎn)去年斬獲的是A2地塊48.02畝地。此外，項(xiàng)目A3、A4地塊的28畝地也將在下個(gè)月出讓。土地下月順利成交后，原沸城也就僅剩A5這1個(gè)地塊未出讓。
隨著本次土地轉(zhuǎn)讓，碧桂園已經(jīng)持有沸城99.39畝土地使用權(quán)，若下月出讓土地由碧桂園斬獲，手握土地將增至127畝。此番轉(zhuǎn)讓后，爛尾多年的沸城也將走上正軌。據(jù)悉，碧桂園龍騰世家售樓已經(jīng)建起，隨著項(xiàng)目進(jìn)展順利，售樓部預(yù)計(jì)會(huì)在不久后對(duì)外開放。
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