去年9月，在昆明的一次論壇活動(dòng)中，受邀而來的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)斷言，昆明房價(jià)“不僅不貴，而且是太便宜”，時(shí)隔半年多，昆明房價(jià)繼續(xù)連漲，但馬光遠(yuǎn)仍認(rèn)為，12個(gè)被住建部約談城市都是房價(jià)偏低的。換句話說，現(xiàn)在還是在昆明買房的好時(shí)機(jī)，但如何抓住機(jī)會不能一概而論，何處才是購房的“好地”，何處才有“好房”可買，何處才有“好家”可安？成了眾多購房者們苦苦尋找的答案。

北部山水新城

今年3月1日，昆明市出臺“昆十條”政策，對二環(huán)路以內(nèi)、呈貢新區(qū)、廣福路以南區(qū)域進(jìn)行限售。縱看昆明樓市，二環(huán)路以內(nèi)、廣福路以南片區(qū)限售，主因是房價(jià)太高；呈貢新城之所以限售，看看片區(qū)房價(jià)漲幅就知道了。西市區(qū)和東市區(qū)雖不在限售區(qū)域內(nèi)，但如今的房價(jià)漲幅之快有目共睹。

縱看昆明樓市，南市區(qū)目前房價(jià)已處于高位，隨便一個(gè)項(xiàng)目單價(jià)基本都不低于一萬五六的水平，部分價(jià)格甚至接近或超過兩萬元大關(guān)；二環(huán)內(nèi)住宅更不必說，令人望而生畏。東、西市區(qū)房價(jià)亦是如此，近兩年眾多大牌房企進(jìn)駐之后，片區(qū)樓市便似開了掛一般直上云霄。

東、西市區(qū)曾是昆明的房價(jià)洼地，一大原因是缺乏品牌房企，開發(fā)力度較弱，公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，產(chǎn)品品質(zhì)也相對較低，所以房價(jià)難以提升。但是近兩年來，隨著萬科、碧桂園、恒大、中海等大房企相繼進(jìn)駐，東、西市區(qū)的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐漸完善，區(qū)域產(chǎn)品品質(zhì)得以提升，片區(qū)的房價(jià)便逐漸提升了。

北部山水新城的象征——瀑布公園

昆明多個(gè)區(qū)域的房價(jià)漲幅超出很多人的想象，購房者不由得擔(dān)心，買房之后會不會被“高位套牢”，或者沒有選準(zhǔn)最具價(jià)值潛力的樓盤，購房焦慮普遍存在的情況下，在哪里買房、買什么樣的房成了一大難題。

相比昆明其他熱點(diǎn)區(qū)域，如今的北部山水新城可稱得上是投資前景最佳的片區(qū)。

自從十六年前北市區(qū)被賦予了城市副中心的定位后，昆明廣袤的北市區(qū)便踏上了未停歇的開發(fā)之路，伴隨著北京路的北拓延伸，北市區(qū)的開發(fā)建設(shè)已抵達(dá)松華壩腳下，而這一區(qū)域被稱作北部山水新城，作為昆明僅有的正式以山水命名的新區(qū)，除了有亞洲最大人工瀑布點(diǎn)睛，還星羅棋布著17所公園，背靠一級水源地松華壩，從牛欄江引水入盤龍江，片區(qū)規(guī)劃和自然生態(tài)環(huán)境之優(yōu)越，在昆明無出其右。

在片區(qū)規(guī)劃中，北部山水新城的浮島智核地塊規(guī)劃為“新城之核·CBD商務(wù)頭艙”，與盤龍區(qū)政府、綜合服務(wù)中心連成一體，引入三峽集團(tuán)、南磷集團(tuán)、云南出版集團(tuán)等多家國有大中型企業(yè)總部、銀行總部、保險(xiǎn)總部、金融總部、證券總部，將打造為北部山水新城商務(wù)中心。

長期以來，整個(gè)昆明北市區(qū)大型商業(yè)中心較為缺乏，而北部山水新城瀑布公園旁規(guī)劃的30萬方商業(yè)將很快改變這一局面，形成除翠湖之外的第二個(gè)繁華濱湖商業(yè)區(qū)，不僅能為新區(qū)30多萬居民提供貼身的服務(wù)，同時(shí)也能彌補(bǔ)北市區(qū)商業(yè)配套的不足。

此外，北部山水新城東側(cè)的頤惠園配建酒店已明確引入溫德姆酒店管理，預(yù)計(jì)于2019年初建成開業(yè)，將成為北部山水新城片區(qū)首個(gè)高品質(zhì)星級酒店，填補(bǔ)北市區(qū)高端酒店的空白。

生態(tài)人居、大型商圈、商務(wù)中心、國際品牌酒店……北部山水新城呈現(xiàn)出來的欣欣向榮景象，是片區(qū)多年發(fā)展的積累，也是片區(qū)價(jià)值提升的依據(jù)所在。

北部山水新城設(shè)立之初，早期的開發(fā)者多為云南本土房企，作為“拓荒者”，對北部山水新城的公建配套建設(shè)起到了巨大的推動(dòng)和促進(jìn)作用。但也正因?yàn)楫吘故翘幱凇巴鼗摹彪A段，北部山水新城的價(jià)值并未得以完全兌現(xiàn)。所以在昆明各區(qū)域房價(jià)飆升之時(shí)，新城的房價(jià)雖然也在上漲，但上漲幅度卻大幅低于其他熱門區(qū)域，相較之下，北部山水新城的價(jià)值確實(shí)是被低估的。

萬科金域水岸占據(jù)北部山水新城核心區(qū)位

但這一狀況不會繼續(xù)保持下去，或者說，變化很快就將發(fā)生。

從去年下半年以來，北部山水新城的潛在價(jià)值幾乎是被幾家大房企同時(shí)看中，不約而同的紛紛進(jìn)駐。當(dāng)時(shí)，業(yè)界就普遍預(yù)測，以進(jìn)駐新城的三家5000億房企“萬碧恒”為代表的品牌房企，將成為北部山水新城的價(jià)值推手。

其中，萬科新落子的萬科金域水岸尤其受到關(guān)注，不僅是由于項(xiàng)目區(qū)位：占據(jù)北部山水新城核心位置，樓盤臨水而建，俯瞰瀑布公園，充滿負(fù)氧離子的生態(tài)環(huán)境絕佳；更源于萬科金域水岸將享有北市區(qū)乃至昆明一流水平的教育配套：昆明湖的15所名校環(huán)繞。

萬科與昆明北市區(qū)早在9年前就已結(jié)緣，當(dāng)北二環(huán)以外基本還是開發(fā)初期的時(shí)候，萬科就推出了北市區(qū)首作萬科金域緹香，成為北市區(qū)首個(gè)開盤均價(jià)過萬元的樓盤，并遭到了市場搶購，從而成就了當(dāng)年的“銷售奇跡”。可以說，萬科所到之處，即是區(qū)域價(jià)值潛力體現(xiàn)之處，作為標(biāo)桿房企，萬科的“魔力”在昆明屢屢體現(xiàn)。

萬科之所以有這樣的“魔力”，不僅僅是靠其品牌溢價(jià)，也不僅僅靠產(chǎn)品的居住舒適度、升值率、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，更有賴于萬科精準(zhǔn)的區(qū)域戰(zhàn)略研究和判斷能力，正是基于強(qiáng)大的綜合實(shí)力，萬科在昆明才得以成為置業(yè)投資的引領(lǐng)者。

在前一批“拓荒者”的努力之下，北部山水新城有了亞洲最大人工瀑布公園；有了十余所學(xué)校，包括云師大附小、云師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)（114班）、云師大實(shí)驗(yàn)小學(xué)、云大師實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬小學(xué)等名校進(jìn)駐；以及北京路往北延伸，區(qū)域交通越來越便捷……北部山水新城的價(jià)值逐漸顯現(xiàn)。如今，隨著萬科的進(jìn)駐，無疑將重新定位片區(qū)“好房”這一概念。

萬科金域水岸臨湖而居

萬科于北部山水新城而言，不是“拓荒者”，而是“建筑無限生活”的創(chuàng)造者。昆明樓市調(diào)控風(fēng)聲趨近，但買房不過是考慮地段、升值潛力、子女教育、生活便捷、出行便捷等幾個(gè)方面。有了以萬科為代表的眾多品牌開發(fā)商的進(jìn)駐，如今的北部山水新城已經(jīng)迎來了最佳的購房時(shí)機(jī)。

據(jù)了解，萬科金域水岸近日已開啟誠意登記，項(xiàng)目首推觀景位置最佳的臨湖1號樓和14號樓，共計(jì)約320套房源，包括105—143平米的大三房四房產(chǎn)品，其中1號樓為2梯4戶設(shè)計(jì)，14號樓為3梯6戶設(shè)計(jì)。為貼合湖景精品的定位和貼合客戶的需求，在裝修方面，金域水岸也有全新的升級，以高貴優(yōu)雅的北歐現(xiàn)代灰作為風(fēng)格，同時(shí)新增了空調(diào)以及凈軟水系統(tǒng)。

繼9年前火透北市區(qū)的萬科金域緹香之后，萬科再度以金域系精品禮獻(xiàn)北市，9年來，萬科產(chǎn)品的風(fēng)格淬煉更加出色、產(chǎn)品更加精益求精，加上最優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，金域水岸在昆明萬科的眾多項(xiàng)目中都屬上乘之選。無敵湖景加上精工至極的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，萬科金域水岸自開放以來也贏得了業(yè)界和客戶的交口稱贊，售樓部認(rèn)籌登記客戶絡(luò)繹不絕。

大湖之上，萬科精品即將精彩盛放。

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