據(jù)媒體報道，進(jìn)入3月份以來，全國房地產(chǎn)市場迎來新一輪調(diào)控，已有10多個城市出臺樓市調(diào)控新政。昆明3月1日首先出臺“昆十條”，隨后安徽惠安、廣州、長沙、大連、深圳等也提出差別化購房措施，逐漸上海、南京、長沙、武漢、成都、西安、杭州等出臺搖號限購，海南更是祭出全國最嚴(yán)厲調(diào)控政策：五年限售+五年社保+70%首付。

一時間風(fēng)聲鶴唳，人心惶惶。

同是3月份，昆明開發(fā)商幾乎一口氣推出近20個樓盤。很多樓盤開盤時間都是臨時通知、說開就開，很是任性；據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，4月份昆明主城區(qū)有碧桂園璽臺、新希望白麓城、新迎新城、金地九樾等10個項目計劃開盤，推售的產(chǎn)品多為高層住宅，其中金科江湖海將推出部分洋房。4月份計劃開盤的項目中，新希望白麓城、新迎新城、碧桂園御龍半山還是首次開盤入市的新盤。

3月開盤圖片

在“昆十條”下，昆明每逢周末都有樓盤入市。同時，各大房企今天還聯(lián)手開發(fā)產(chǎn)品，第二天卻為爭一塊地而面紅耳赤，這種開發(fā)商之間相愛相殺的情景在近期經(jīng)開區(qū)和老螺螄灣地塊的爭奪上屢屢上演，只爭利益哪有情面可言；不僅搶地，大家還開始搶爛尾項目，在中心城區(qū)土地資源越來越稀缺之時，曾經(jīng)因資金斷裂或歷史問題而形成的爛尾項目也成了今天的香餑餑，據(jù)云南網(wǎng)報道；23家房企并購了昆明44個項目，其中包括多個知名爛尾樓，比如沸城、大宥城、中望城、西南海、南悅城、豪門金座等；更瘋狂的是各大開發(fā)商展開的瘋狂搶人大戰(zhàn)，有的企業(yè)甚至不惜開出百萬年薪。一霎時，昆明開發(fā)商搶人、搶地、搶項目、搶開盤，你追我趕，熱鬧非凡，局外人不禁愕然——他們到底是在整哪樣？

其實，這個很好理解，據(jù)某業(yè)內(nèi)人士分析，各大開發(fā)商其實是與政策的不確定性在賽跑。昆明有的開發(fā)商前期都是高價拿地，在全國各大城市搖號限購的氣氛下，在昆明“昆十條”政策的調(diào)控下，擔(dān)心政策有變，所以大家一擁而上，乘著價格不錯爭搶入市落袋為安。

短期內(nèi)調(diào)控政策雖有不確定性，但昆明的城改依然在強力推進(jìn)，昆明西山馬街鎮(zhèn)短短3個月內(nèi)，17000畝的城改項目即被俊發(fā)寶能大華三大開發(fā)商瞬時瓜分。城改是除了康養(yǎng)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)等風(fēng)險高、投資長、回籠慢的項目外，唯一留給各大開發(fā)商大快朵頤、各顯神通、快速創(chuàng)造產(chǎn)值的的機會了。依托當(dāng)?shù)卣畢⑴c城改，可在規(guī)劃建設(shè)、土地征收、拆遷補償?shù)雀鞣矫娅@得有益的幫助和指導(dǎo)，避免與村民陷入糾紛困局。而且自2015年各地實施貨幣化補償以來，一旦城改啟動，原住民都將是未來的業(yè)主，不菲的補償款推動著房價日漸走高，雖然昆明3月推出不少樓盤，據(jù)米宅米宅數(shù)據(jù)分析，昆明3月房價的環(huán)比上漲僅2.7%，據(jù)此另一匿名業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，“昆十條”之后再出更嚴(yán)調(diào)控的可能性不太大。

搶人圖片

再者從長期來看，雖然全國不少城市出臺了或溫和、或強烈的調(diào)控政策，但同時各大城市也同時開始了新一輪的搶人大戰(zhàn)，一線搶海龜，二線搶碩士，三四線搶本專科。甚至有的城市除了送戶口還送住房補貼，有媒體稱“自從大學(xué)擴招以來，大學(xué)生越來越不值錢、畢業(yè)就滾蛋、沒人問沒人管的局面一下子扭轉(zhuǎn)了”。大家都搶人，葫蘆里賣的是什么藥？有專家一針見血：搶人其實就是搶人口指標(biāo)、土地指標(biāo)。葉檀財經(jīng)講的更精彩：打著求賢若渴的旗號，搶到多少年輕人，就是搶到多少套房子業(yè)主，他們都是城市的剛需，不受調(diào)控政策的影響。一人買房全家支援，留下一個學(xué)生，相當(dāng)于掏出一個家庭多年的積蓄。

昆明3月份也出臺大中專生落戶政策，只要有畢業(yè)證和身份證就可在昆明安家落戶，昆明放開落戶政策應(yīng)該和其他城市的邏輯一樣，所以有城改、有新落戶的人力資源，昆明未來房價下行的空間很小，大幅度的漲幅也不可能，最多只能是小步上漲。至于搖號還是省省吧，昆明距之甚遠(yuǎn)。該人士最后表示。

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