云紡老螺螄灣片區(qū)的升級(jí)改造已斷斷續(xù)續(xù)地進(jìn)行了8年多，經(jīng)歷前期投資人退出、拆遷陷入停滯后，該片區(qū)剩余地塊的開(kāi)發(fā)終于再次啟動(dòng)。近日，西山區(qū)城改置地發(fā)展有限公司發(fā)布了《西山區(qū)螺螄灣開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目社會(huì)投資人招標(biāo)公告》，計(jì)劃投資近百億元，在兩年時(shí)間內(nèi)完成老螺螄灣片區(qū)改造。

老螺螄灣片區(qū)改造范圍

招標(biāo)公告顯示，螺螄灣開(kāi)發(fā)整理總用地面積約557.16畝，凈用地面積409.42畝，預(yù)計(jì)總投資99.78億元。項(xiàng)目北至環(huán)城南路，西臨海埂路，南至采蓮路，東至南壩路（不含云紡東南亞商城和云紡建材城建筑）。范圍為螺投片區(qū)A1-3、A1-6、A2-3、A2-4、A3-1、A3-2地塊和黃瓜營(yíng)片區(qū)A2-2、A2-6地塊以及云紡片區(qū)A2-1、A2-5地塊，共計(jì)10個(gè)地塊。

從范圍看，此次計(jì)劃開(kāi)發(fā)整理的十個(gè)地塊均位于規(guī)劃的老螺螄灣片區(qū)。比較2010年公布的螺螄灣中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃，片區(qū)總用地面積約782畝，凈用地面積約605畝，片區(qū)共分為15個(gè)地塊�？梢钥闯觯舜斡�(jì)劃開(kāi)發(fā)的地塊面積較此前有所減少，但也覆蓋了規(guī)劃的螺螄灣三大片區(qū)——螺投、黃瓜營(yíng)和云紡片區(qū)。

2009年2月17日，昆明市政府關(guān)于螺螄灣商業(yè)片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)升級(jí)改造暨螺螄灣中央商務(wù)區(qū)（二級(jí)CBD）建設(shè)意見(jiàn)出臺(tái)，2009年11月30日，螺螄灣商業(yè)片區(qū)市場(chǎng)關(guān)閉，隨后片區(qū)改造開(kāi)始啟動(dòng)。

老螺螄灣片區(qū)早期概念方案設(shè)計(jì)方案之一

據(jù)悉，螺螄灣改造項(xiàng)目劃分為三個(gè)開(kāi)發(fā)片區(qū)15個(gè)地塊，分別由昆明螺螄灣投資發(fā)展股份有限公司（螺投公司）、云南紡織（集團(tuán)）股份有限公司（云紡集團(tuán)）、云南錫聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（錫聯(lián)公司）作為意向開(kāi)發(fā)主體投入資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)。此后螺投公司、錫聯(lián)公司分別與西山區(qū)政府簽訂了前期投資合作協(xié)議，啟動(dòng)了片區(qū)改造，云紡集團(tuán)一直未與西山區(qū)政府簽訂前期投資合作協(xié)議，也未撥付征地拆遷資金。

因原片區(qū)的意向投資人繼續(xù)參與開(kāi)發(fā)的意愿和信心不足，并長(zhǎng)期拒絕撥付拆遷資金及過(guò)渡安置費(fèi)，片區(qū)拆遷工作已經(jīng)基本停滯。2015年1月，錫聯(lián)公司與西山區(qū)政府簽訂《投資合作協(xié)議解除合同》，正式退出片區(qū)改造。2015年12月，螺投公司與西山區(qū)政府簽訂了《螺投片區(qū)二期終止合作協(xié)議》，螺投公司退出二期改造。

螺螄灣中心大悅城開(kāi)業(yè)預(yù)告廣告

老螺螄灣改造多年，僅啟動(dòng)了由螺投公司開(kāi)發(fā)的螺螄灣中心一期建設(shè)（占地89畝），但該項(xiàng)目2012年拿地啟動(dòng)后，至今尚未完工，只有最近終于明確了大悅城購(gòu)物中心12月1日的開(kāi)業(yè)時(shí)間。

在前期的開(kāi)發(fā)主體相繼退出2年多后，老螺螄灣片區(qū)剩余地塊的改造終于有望啟動(dòng)，值得注意的是，本次招標(biāo)首先對(duì)社會(huì)投資人的資金實(shí)力提出了較高的要求，首先“投標(biāo)人須社會(huì)信譽(yù)好，有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和出資能力，須提供在投標(biāo)截止日前120天以內(nèi)，可用于本項(xiàng)目的資本金不低于本項(xiàng)目投資額的25%（即大于等于249000萬(wàn)元）”。

俯瞰老螺螄灣片區(qū)

其次，由于原社會(huì)投資人退出，前期包括平臺(tái)公司和政府投入和墊付的資金都需要結(jié)算，因此要求本次投標(biāo)人支付相關(guān)費(fèi)用，并在中標(biāo)后返還平臺(tái)公司及政府所投入的資金以及墊付的過(guò)渡費(fèi)、涉訴案件判決應(yīng)付資金、以購(gòu)代建貨幣化安置的本金及相關(guān)財(cái)務(wù)成本。

另外，中標(biāo)人對(duì)原社會(huì)投資人對(duì)相關(guān)部門(mén)做出的承諾，以及指揮部和區(qū)級(jí)相關(guān)部門(mén)對(duì)被拆遷人做出的承諾無(wú)條件承接。承擔(dān)審計(jì)、中介、訴訟、安置補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)費(fèi)用；承擔(dān)本項(xiàng)目配套市政道路等公共基礎(chǔ)設(shè)施及回遷安置房建設(shè)工程的資金投入；承擔(dān)項(xiàng)目前期的可研、環(huán)評(píng)、勘察、測(cè)繪等費(fèi)用的資金投入。

簡(jiǎn)而言之，如果老螺螄灣通過(guò)招標(biāo)確定了新的社會(huì)投資人，那么不僅該片區(qū)改造前遺留的問(wèn)題和資金缺口能得以解決，而且后續(xù)開(kāi)發(fā)也有了資金保障，螺螄灣整體改造這個(gè)多年的老大難問(wèn)題將有望在兩年內(nèi)徹底解決。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。