去年昆明新房銷售面積超北京趕廣州 比肩一線城市

近些年，昆明商品房銷售面積基本都維持在1000萬平方米的量級，去年，昆明主城5區(qū)新房銷售依舊突破千萬平方米大關(guān)，達到1090.53萬平方米，比2016年又有上漲。

俊發(fā)城是2017年昆明的樓盤銷售冠軍，圖為購房者搶購俊發(fā)城

從最近幾年的歷史數(shù)據(jù)看，昆明新房銷售達到1000萬平方米量級似乎已經(jīng)是稀松平常，但如果橫向比較，就會發(fā)現(xiàn)昆明的房地產(chǎn)市場規(guī)模實在驚人——和一線城市相比，去年昆明新房銷售面積比北京高200多萬平方米，和廣州相比也只少了200萬平方米，只是和上海的差距大一些。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年北京市商品房銷售面積僅有875萬平方米，廣州則有1263.41萬平方米，上海達到1691.60萬平方米。這也就意味著，去年昆明賣出去的新房比一線城市的北京還多，和廣州相比，也只少了200萬平方米。

從經(jīng)濟發(fā)展水平和城市規(guī)模及人口數(shù)量上來看，昆明和北上廣差距甚大，完全不在一個量級，但2017年昆明上千萬平方米的商品房銷售面積，卻超北京趕廣州，說明去年昆明樓市的確火爆，也難怪國內(nèi)幾乎所有的大型房企都爭先恐后殺入昆明。

不過，北上廣去年商品房銷售被昆明趕上，有著特殊的原因，其中北京嚴格執(zhí)行限購，導致2017年的商品房銷售面積比2016年銳減，下降了47.8%，接近腰斬。上海和廣州也有不同程度下降，而昆明去年基本敞開賣房，只是在第三季度對呈貢區(qū)施行限售政策，對整體市場影響不大。

另外，外地人大量進入昆明買房，也是昆明商品房銷售規(guī)模連續(xù)多年保持上千萬平方米的重要原因。昆明市云南唯一的中心城市，對州市置業(yè)者吸引力巨大，而排名全國前列的宜居環(huán)境，省會城市中獨一無二的宜人氣候，也讓昆明在省外購房者心目中備受青睞。根據(jù)第三方機構(gòu)的統(tǒng)計，去年昆明銷售的商品住宅中，來自云南州市和省外的購房者占了六成，所以2017年昆明1090萬平方米的銷售面積中，大部分都是外地戶籍的置業(yè)者貢獻的。

有業(yè)內(nèi)人士認為，如果市場環(huán)境不出現(xiàn)重大變化，昆明房地產(chǎn)市場的銷售規(guī)模估計還能持續(xù)一段時間，但是否能繼續(xù)超越北京等一二線城市，則要看這些城市的限購限售政策是否會松動�？偟膩碚f，像去年這樣，昆明新房銷售面積超北京趕廣州的狀況，并不是昆明和北上廣房地產(chǎn)市場發(fā)展水平的真實反映。

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