從福海立交到海埂公園，約10公里長的滇池路沿線一向是昆明高端居住集中的“富人區(qū)”，物業(yè)類型以別墅洋房為主，房價水平明顯高出其他區(qū)域，滇池路沿線北段為西山區(qū)轄區(qū)，南端為滇池度假區(qū)，環(huán)境優(yōu)越，配套成熟，是昆明樓市置業(yè)的熱門區(qū)域。不過由于開發(fā)較早，滇池路沿線尤其是度假區(qū)內(nèi)剩余的可開發(fā)用地較少，主要集中于草海東岸與少數(shù)城中村改造項目，因此樓盤項目數(shù)量不多，在售項目的供應(yīng)量相對較少，今年，如果草海邊土地入市，加上一些有望復(fù)活的城改項目，片區(qū)內(nèi)仍將有保持一定數(shù)量的新盤供應(yīng)。

去年滇池路片區(qū)僅有5個在售樓盤多為尾盤

2017年滇池路沿線共有綠地海珀瀾庭、俊發(fā)九夏云水、公園1903、華夏天璟灣（華夏御府三期別墅）、海埂悅府、春城首府6個樓盤處于開發(fā)階段，其中除了春城首府為前期登記認(rèn)籌，其余5個在售項目的類型均為別墅或洋房。

綠地海珀瀾庭

綠地海珀瀾庭規(guī)劃占地面積485畝，計劃分三期進行開發(fā)，其中一期規(guī)劃有122套別墅和9棟洋房，年初時一期別墅就已售完，剩下少量精裝小高層洋房均價17000元，但到了年中一期就已全部售罄，二期為純別墅，有疊加、雙拼、獨棟三種，總共188套，戶型面積在300—700平米之間，銷售價格也從年初時的670萬元—2300萬元/套，四季度漲到了700萬—2400萬，并且去化過了大半，由于項目三期規(guī)劃為純商業(yè)。項目的住宅房源剩余不多，今年有望清盤。

俊發(fā)九夏云水

俊發(fā)九夏云水是一個以洋房和別墅為主的純英式低密度居住社區(qū)，項目去年已全部完工，銷售也進入尾盤階段，價格有一定上漲，洋房均價由14000漲到17000，各類型別墅的總價也有不小漲幅。由于項目最后剩余的數(shù)十套洋房樓王產(chǎn)品和別墅戶型面積大，總價較高，全年去化情況一般。經(jīng)過4年的開發(fā)銷售，項目今年預(yù)計將全部收尾。

公園1903

度假區(qū)另一個大盤項目公園1903去年也全部開發(fā)完成，公園1903占地面積1500畝，約有一半的占地面積規(guī)劃為公園配套和商業(yè)，居住品質(zhì)較高。去年，項目完成了最后的三期康醍的建設(shè)，康醍共有200多套別墅，包括獨棟、雙拼、聯(lián)排等。

年初時，三期別墅總價750萬起（500平米聯(lián)排中戶），最高4000萬/套（1600平米類獨棟），但到了下半年，價格區(qū)間已漲到800萬—4300萬/套，漲幅較大。項目去年銷售去化情況不詳，目前已是全現(xiàn)房在售，今年仍將繼續(xù)推售尾盤。

華夏天璟灣

華夏天璟灣為華夏御府的三期純別墅項目，賣點是“一畝一別墅”，共有86套別墅，包含有獨棟、雙拼、聯(lián)排三種類型。項目2016年底拿到預(yù)售證，由于體量較小，2017年一年時間基本完成開發(fā)和銷售，并已經(jīng)在今年初交房。價格方面，最貴的獨棟別墅面積近2000平米，總價高達4800—5000萬/套，還剩余3套，售價基本沒變化；其次是4套896平米的雙拼，售價2400—2900萬/套，價格比年初時有所上漲，另外還有一套1套537平米的聯(lián)排，售價1650萬/套，價格較年初漲了300萬�？梢钥闯�，天璟灣總價較低的別墅銷售情況較好，剩余的基本都是面積較大的高總價房源，去化估計還需要一段時間。

海埂悅府

海埂悅府位于莊家塘立交附近，是一個小體量精裝洋房項目，占地面積僅55畝，對外出售的房源只有五棟共計234套商品房。去年一年，項目建設(shè)從出地面到封頂，銷售去化也較為順利，價格從開盤時的16000元幾次上漲，目前均價19800元/平方米，剩余尾盤預(yù)計今年可以售完。

總體來說，滇池路沿線樓盤以別墅和洋房為主，在售項目較少且多為尾盤，房價和其他區(qū)域一樣，去年上漲幅度較大，尤其是洋房更受歡迎，而別墅價格上漲幅度有限，1000萬以下總價的別墅去化速度要更快一些。

今年新增供應(yīng)主要看城改項目和草海未來城

今年，除了以上項目還有少量房源之外，新增供應(yīng)首先主要看幾個城改問題樓盤的接盤情況，一是西南海，龍湖接盤快要塵埃落定，如果順利則今年有望為片區(qū)帶來新增的洋房供應(yīng)，二是滇池路北段的星光廣場項目，據(jù)了解，某大房企正準(zhǔn)備接手開發(fā)，項目爛尾多年后如果復(fù)活，將是滇池路沿線北段僅有的樓盤項目。

其次，滇池路西側(cè)草海岸邊規(guī)劃有3000多畝的草海未來城，土地已是凈地，綜合來看，今年土地有望入市出讓，云南城投和萬科有計劃聯(lián)手開發(fā)，如果進度順利的話，將是滇池路沿線未來最大的項目。

春城首府

另外，還有占據(jù)度假區(qū)絕版地段的春城首府很可能將成為今年滇池路板塊最重要的新項目，項目兩面臨水位置絕佳，256畝的規(guī)模在度假區(qū)可以說絕無僅有，經(jīng)歷多年坎坷后，去年項目的開發(fā)建設(shè)都步入正軌，只等預(yù)售便可正式入市銷售，項目定位絕對高端，但項目用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)，市場的接受度如何還有待檢驗。

滇池路沿線以及度假區(qū)板塊歷來是昆明的房價高地，去年的片區(qū)成交均價高居除主城一環(huán)內(nèi)之外的各區(qū)域首位。由于今年預(yù)計入市的新項目供應(yīng)并不會超過去年，同時要么區(qū)位更優(yōu)，要么是大房企操盤，所以總體房價預(yù)計仍將保持穩(wěn)定趨勢。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。