按照城市規(guī)劃分區(qū)界定，昆明北市區(qū)南起二環(huán)北路，北抵松花壩和茨壩，東到白龍寺，西至長蟲山，開發(fā)至今已近20年，可算作昆明開發(fā)最早的區(qū)域之一。北市區(qū)路網完備，交通便利，經過多年發(fā)展，開發(fā)足跡已經抵近繞城高速。去年北市區(qū)熱銷樓盤主要集中在北部山水新城、羊腸片區(qū)兩大區(qū)域，以及龍泉路、小康大道沿線。（注：穿金路沿線樓盤在云南房網的《穿金路買房指南》中已有詳細闡述，本文不作分析。）
2017年1-11月昆明各區(qū)域商品房供銷存價情況（昆明銳理）
去年，北市區(qū)在商品房存量及銷售面積等方面保持良好，供需都比較旺盛。根據昆明銳理數據顯示的信息，2017年北市區(qū)新增商品房面積為160萬方，存量面積為394萬方，僅次于南市區(qū)；銷售面積為183萬方，僅次于南市區(qū)，遠超東、西、中三區(qū)。同時，數據顯示，2017年，中、南兩市區(qū)成交均價已破萬，北市區(qū)成交均價為9396元/平米，居于第三位，為昆明置業(yè)熱點區(qū)域。
融城昆明湖實景
北部山水新城熱銷樓盤
北部山水新城位于灃源路以北、松華壩水庫以南、昆曲高速路以西、盤龍江兩岸，總規(guī)劃面積約13平方公里，是北市新興區(qū)域。去年，融城昆明湖和中建龍熙壹號作為北部山水新城的樓盤主力，獲得了良好的銷售業(yè)績，今年仍在持續(xù)熱銷中。
融城昆明湖的一期住宅瀾庭去年售罄，當時惠后均價8500元/平米，下半年推出二期住宅七里香，價格幾次上調，目前均價約11500-13000元/平米，同比漲幅較大。
中建龍熙壹號是中建在昆的首部作品，項目以百畝銀杏公園為特色，主打1梯2戶的板式住宅。去年5月底首推一期部分房源，一周內去化約90%，成交價9500-11000元/平米，至今年初，項目一期的14棟住宅已全部去化，均價漲到12000元，開發(fā)銷售進度可見一斑，現項目的二期住宅正在誠意登記中。
俊發(fā)城規(guī)劃圖
羊腸片區(qū)熱銷樓盤
羊腸片區(qū)北起灃源路，西至北京路延長線，東臨昆曲高速，南至鉑金大道，去年俊發(fā)城、恒大翡翠華庭和藍光林肯公園三個熱門樓盤占據。俊發(fā)城占地約4000畝，主打高層住宅，憑借地鐵大盤的身份與豐富配套成為北市區(qū)熱銷大盤。俊發(fā)城的住宅板塊共規(guī)劃為七個團組，分批推出，目前，僅剩茉莉苑一個團組誠意登記中，其余團組均順利去化。
俊發(fā)城芙蓉苑于去年4月問市，塔式住宅均價9600元/平米，板樓住宅均價14000元/平米，8月，整體均價漲至12000-15000元/平米，年末，所剩無幾的房源漲至16000元。可以看出去年俊發(fā)城的開發(fā)銷售節(jié)節(jié)上升。今年將推最后一個住宅團組——茉莉苑，均價預計13000-14000元/平米。
恒大翡翠華庭位于龍頭街地鐵站斜對面，項目去年10月29日首次開盤，惠后均價9988元/平米，今年初，項目推出了天璽新品，均價漲到12000元/平米，同樣漲幅不小。
藍光林肯公園由22棟點板結合的高層住宅組成。去年4月，項目的一期住宅均價為9000元/平米，年末推出的二期住宅——雍錦世家主打精裝大平層，均價達到15000-17000元/平米。
中海龍泉公館實景
龍泉路、小康大道沿線熱銷樓盤
龍泉路沿線是北市區(qū)另一個熱點區(qū)域，中海龍泉公館在去年7月首次開售，后分批次陸續(xù)推出新房源，每次的銷售狀況都較為良好，房價也從首次開盤均價11000元/平米，到現在的13000元/平米。中海錦苑位于龍泉公館北側，項目自2015年推出，現為尾盤狀態(tài)。去年3月，中海錦苑住宅均價為9300-9500元/平米，今年年初，項目少量現房均價為11500元/平米，整體價格仍有所上漲。
綠城春江明月是小康大道沿線的知名樓盤，緊鄰和諧商圈。項目自2015年正式問市，定價略高但去化較快。去年年初，綠城春江明月住宅均價為9500-10500元/平米，7月，二期住宅均價為12000-15500元/平米，今年年初，項目推出的樓王更是以16000-19000元/平米的均價抬升了北市區(qū)高層住宅的價格“天花板”。
綠城春江明月實景
北市區(qū)2018年即將上市項目
今年，除上述處于熱銷狀態(tài)的樓盤外，北市區(qū)新增了多個即將上市的項目。北部山水新城區(qū)域，碧桂園接手青春誌，面向市場的剛性需求，打造碧桂園星薈，現處于意向登記中，價格預計12000-13000元/平米。除碧桂園外，萬科也挺進山水新城，于瀑布公園北側規(guī)劃打造萬科町園。羊腸片區(qū)，碧桂園接盤天宇時代廣場，打造碧桂園北城映象，按照項目信息釋放進度來看，目前已在做VIP登記。
龍泉路、小康大道沿線的新樓盤也較為豐富。今年1月，中海競得了龍泉路板機廠百余畝的土地，該地塊與中海錦苑一街之隔，新項目很可能在今年內推出。同樣位于龍泉路段的新盤還有碧桂園的龍騰世家和御龍半山，碧桂園龍騰世家的前身為沸城，相關信息顯示，碧桂園龍騰世家近期正在打造售樓部，且項目預計春節(jié)后全面復工。碧桂園御龍半山位于龍泉路白水泥廠地塊，總用地496畝，號稱碧桂園“糧倉級”項目，價格預計12000-13000元/平米。
除此之外，位于黑龍?zhí)豆珗@旁的駱駝灣同樣也是今年炙手可熱的新項目，駱駝灣主打森林坡地洋房和別墅，依托黑龍?zhí)吨苓厓?yōu)越的生態(tài)環(huán)境，居住環(huán)境極佳，目前，駱駝灣營銷中心已經開放，正在誠意登記中。
德潤地產繼德潤朗悅灣開發(fā)收尾后，接手核桃箐村城改項目，核桃箐村位于長蟲山延伸地帶，未來很可能打造低密度的洋房項目。同時，江東地產位于北京路與霖雨路交匯處的永和府（永和廣場）也開始大規(guī)模復工，很可能在今年推出銷售。
北市區(qū)2018年房價走勢預測
不難看出，北市區(qū)今年的樓盤開發(fā)和供應都將極為旺盛，在售樓盤和即將推出的新盤數量較多。目前，北市區(qū)在售住宅均價最低也在10000元以上，最高的達19000元/平米。2018年才剛剛開始，隨著昆明樓市仍在繼續(xù)升溫，北市區(qū)房價必然不會原地踏步，回落更是不太現實。北市區(qū)房價仍將走高的情勢已露端倪，1月9日，中海以24.61億元的高價競得龍泉路板機場154畝土地，這塊地成為了北市區(qū)首宗單價破千萬的土地。該地塊的平均樓面地價約6465元/平米，容積率2.5的地塊樓面價達到了9584元/平米。如此之高的樓面價將影響產品的售價，而一個項目的價格或多或少都將影響周邊項目甚至整體區(qū)域的價格。
2018年北市區(qū)推薦樓盤
2018年俊發(fā)城依然備受關注
俊發(fā)城——地鐵大盤，配套豐富
俊發(fā)城臨近司家營地鐵站，交通便利。項目自持53萬方商業(yè)綜合體，規(guī)劃配套11所學校，打造一站式教育體系。同時，社區(qū)內規(guī)劃配套公園并有意引進醫(yī)院。俊發(fā)城豐富全面的配套大大提升了生活的便捷度，強大的配套陣容也難有項目與之匹敵。目前，俊發(fā)城主推茉莉苑，戶型面積89㎡-176平米，均價預計1.3-1.4萬/平米。
碧桂園北城映象區(qū)位圖
碧桂園北城映象——區(qū)位較佳，教育配套
碧桂園北城映象位于羊腸片區(qū)、鉑金大道沿線，道路開闊，通達度強，距地鐵2號線霖雨橋站約400米，交通便捷。項目兩公里內分布著和諧世紀、北辰財富中心、嘉年華購物公園等多個商圈，同時，內部規(guī)劃配套3所幼兒園、1所明通小學、1所九年制學校，區(qū)位條件優(yōu)良，自身教育配套完備，周邊資源較為豐富。
駱駝灣效果圖
駱駝灣——森林坡地洋房，一房難求
駱駝灣緊鄰黑龍?zhí)豆珗@，順黑龍?zhí)杜缘钠碌仨槃荻�。項目占�?5畝，綠地率高達60%，容積率僅為1.02，住宅以別墅、洋房為主，因自身純正的森林坡地洋房血統一經問世便備受關注。對于傾心洋房和別墅的高端置業(yè)者而言，在昆明目前森林坡地洋房稀缺的市場狀況下，不論是側重居住體驗亦或是彰顯生活品質，駱駝灣內的洋房和別墅都是極佳的選擇。目前，駱駝灣正在誠意登記中。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論