三年前，綠城地產(chǎn)進(jìn)入昆明的消息在地產(chǎn)圈傳的沸沸揚揚。然而3年過去了，這家排名全國前十的房企只是由關(guān)聯(lián)公司通過項目代建的方式，實現(xiàn)了品牌入昆，而真正的綠城地產(chǎn)卻始終沒有在昆明落地直接開發(fā)項目。另外，即便是品牌輸入項目代建，綠城在昆明也只能算是小打小鬧，因為迄今為止，綠城真正成功代建的只有綠城春江明月一個項目，另一個代建項目龍山玫瑰園則早已沒有了下文。而尷尬的是，綠城春江明月的開發(fā)已經(jīng)接近尾聲，下一個綠城項目又在哪里？

綠城代建的國福地產(chǎn)項目“綠城春江明月”

綠城入昆的消息最早始于2014年5月底，當(dāng)時綠城物業(yè)就與云南中天世紀(jì)達(dá)成合作協(xié)議，物業(yè)先行入昆。半年后，綠城與國福地產(chǎn)、中天世紀(jì)合作代建的消息不斷傳開，但直至2015年7月，冠名綠城的昆明項目才算真正敲定。

當(dāng)時，綠城集團(tuán)旗下企業(yè)拿下了兩個代建項目，實現(xiàn)曲線入昆，一個是和中天世紀(jì)合作代建的崗頭村城改地塊，名為綠城龍山玫瑰園；另一個則是與國福地產(chǎn)合作代建的國�，F(xiàn)代城二期，名為綠城春江明月。

2015年7月，綠城龍山玫瑰園在翠湖邊開放了臨時營銷中心，作為綠城的王牌別墅產(chǎn)品，綠城龍山玫瑰園的亮相在昆明引發(fā)了高度關(guān)注，隨后媒體證實該項目為綠城代建的中天世紀(jì)崗頭村A12地塊，占地面積約96畝。但綠城龍山玫瑰園卻并沒有如預(yù)期般推進(jìn)建設(shè)，反倒是臨時營銷中心在2016年時悄然關(guān)閉，此后項目再無下文。考慮到綠城只是代建，而綠城龍山玫瑰園的真正投資方是中天世紀(jì)，可是中天世紀(jì)早就因資金困難而不得不賣地賣項目，所以這個代建項目恐怕已然夭折。

龍山玫瑰園的擱淺，使得綠城將所有精力放在了與國福地產(chǎn)的合作上，迅速在市場上推出了在昆的一號作品——綠城春江明月，雖然銷售價格較周邊項目偏高，但由于綠城春江明月有著綠城的品牌，產(chǎn)品品質(zhì)過硬，周邊配套又不錯，市場認(rèn)可度也比較高，所以銷售狀況良好。

綠城龍山玫瑰園規(guī)劃

但是綠城春江明月面積總共只有80多畝，體量不大，目前主體工程已經(jīng)完工，即將完成開發(fā)。在開發(fā)綠城春江明月期間，綠城相關(guān)公司也積極在昆明尋找新的代建機(jī)會，甚至有意直接投資，可是始終無果。而真正的綠城地產(chǎn)（綠城中國）則一直沒有正式進(jìn)入昆明市場。

綠城中國在昆明乃至云南的消極態(tài)度，也許與綠城的發(fā)展戰(zhàn)略有關(guān)。綠城在早些年就提出了要在2017年底前退出三線及四線城市，重回一二線城市的發(fā)展方向。數(shù)據(jù)也顯示，2017年綠城在一二線城市投資占比已超87%，三四線城市市場占有率大幅下降。昆明作為三線城市，顯然不在綠城中國的重點發(fā)展名單上。

綠城中國雖然不愿深耕昆明，國內(nèi)其余知名房企卻都對昆明市場有著濃厚的興趣。在2017年全國銷售業(yè)績上千億的公司中，只有包括綠城在內(nèi)3家企業(yè)沒有進(jìn)入昆明。綠城中國去年業(yè)績排名全國第11位，在排名前十的房企中，只有華夏幸福一家開發(fā)商沒有進(jìn)入昆明。考慮到華夏幸福的主要陣地集中在河北，其實不算一家真正的全國性開發(fā)商，算起來在全國排名前15的全國性房企中，就只有綠城沒有真正進(jìn)入昆明。

不過，雖然綠城對于在昆明拿地做項目沒有太大興趣，但綠城物業(yè)卻在昆明做的風(fēng)生水起。據(jù)不完全統(tǒng)計，除了綠城春江明月外，綠城物業(yè)還和6個項目達(dá)成了物業(yè)管理合作，包括國�，F(xiàn)代城、新時代廣場、人民路壹號廣場、中天融域二期、中天城天闊和中天城央墅等。

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