五華區(qū)的棕樹營、潘家灣小新村兩個“老大難”城改項目，近日迎來了中信國安集團的調(diào)研考察，棕樹營和潘家灣小新村兩個城改項目同處昆明一環(huán)內(nèi)，同樣推進遲緩，并都經(jīng)歷過原社會投資人退出，目前都處于停滯狀態(tài)。中信國安為央企中信集團旗下公司，具有豐富城市更新改造經(jīng)驗，此次來調(diào)研是否意味著有意于這兩個昆明主城核心區(qū)的城改項目，值得關(guān)注。
昆明五華發(fā)布微博截圖
五華區(qū)官方微博“昆明五華發(fā)布”近日發(fā)布消息稱：“1月24日，中信國安集團劉鑫總經(jīng)理一行在市城改辦黃杰副主任陪同下，赴五華區(qū)對棕樹營和潘家灣小村、新村城中村改造項目進行實地調(diào)研，區(qū)政府辦和城改局相關(guān)工作人員詳細(xì)向調(diào)研組一行匯報了項目基本情況和工作進展”。
棕樹營村可以說是五華區(qū)的“老大難”城改項目，項目東至建工集團宿舍，南至大觀路，西至環(huán)城西路，北至人民西路，總用地面積約292畝。自2008年就已經(jīng)提上改造日程，憑借稀缺的主城一環(huán)地段曾獲得奧宸地產(chǎn)的青睞，奧宸地產(chǎn)最初規(guī)劃是將棕樹營城改打造為“奧宸廣場”，卻在完成部分地塊拆遷之后遇阻，計劃就此流產(chǎn)，2014年，奧宸地產(chǎn)正式退出了棕樹營村城改項目，棕樹營村城改全面陷入停滯。
棕樹營村城改已拆除地塊
2015年底，棕樹營村城改項目開始了新一輪社會投資人招標(biāo)，歷經(jīng)半年時間五次招標(biāo)，并對項目規(guī)劃進行了提高容積率的調(diào)整之后，終于由實力地產(chǎn)一舉中標(biāo)。但實力地產(chǎn)中標(biāo)一年多以來，棕樹營城改仍未實質(zhì)啟動。
潘家灣小新村同樣命運多舛，該城改項目2009年就已啟動拆遷，改造總用地面積約126.67畝，改造范圍東至西昌路，南至人民西路，西至昆明市體育場，北至昆一中。但最初的社會投資人——云南華虹投資在完成一期60畝地塊的拆遷后，剩下二期約67畝的土地一直未能完成改造。
潘家灣小新村已拆除地塊
2016年3月份，招商蛇口與云南華虹投資簽訂了潘家灣小新村一期改造協(xié)議，云南華虹投資退出了潘家灣小新村城改項目，但招商蛇口最終還是未能如愿拿下項目。其后，地段絕佳的潘家灣小新村城改項目雖多有傳言，但一直沒有正式確定新的投資主體。
此次來調(diào)研考察的中信國安集團來頭不小，為中信集團旗下子公司，業(yè)務(wù)涵蓋金融、信息產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)、旅游、養(yǎng)老等領(lǐng)域，其中房地產(chǎn)開發(fā)已布局北京、上海、廊坊、太倉、北海、峨眉、南陽、重慶等8個城市，曾在北京開發(fā)國安府、國安廣場等城改項目，具有較豐富的城市更新改造經(jīng)驗。
其實中信國安的知名度更多來源于其長期擁有的北京國安足球隊，從1997年開始，叱咤中超聯(lián)賽的北京國安足球隊就已納入中信國安旗下，直至去年初，中信國安才將北京國安俱樂部大部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓，北京國安也隨之更名北京中赫國安足球俱樂部。
昆明一環(huán)內(nèi)的城改項目本就屈指可數(shù)，卻大多波折不斷，去年底，一環(huán)內(nèi)的栗樹頭村改造項目大宥城爛尾多年后終于迎來碧桂園和俊發(fā)接盤，而啟動改造多年的棕樹營和潘家灣小新村能否迎來命運拐點，懸念還有待揭開。
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