龍泉公館地處五華區(qū)龍泉路與紅園路交匯處，緊鄰天驕北麓和師專(zhuān)附小，是中海地產(chǎn)在昆的四號(hào)作品，項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃有9棟住宅、1棟商業(yè)和1所幼兒園。云南房網(wǎng)近日踩盤(pán)獲悉，目前，龍泉公館主推7#棟住宅，該棟房源共計(jì)200余套，戶(hù)型面積85㎡-140㎡不等，現(xiàn)處于認(rèn)籌階段，預(yù)計(jì)本月下旬開(kāi)盤(pán)，認(rèn)籌期間可享2萬(wàn)抵8萬(wàn)優(yōu)惠。同時(shí)，5#棟有少量159㎡的四房在售。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，龍泉公館所售房源均為精裝修，均價(jià)1-1.3萬(wàn)/㎡，項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)于2019年年底交房。
龍泉公館效果圖
龍泉公館占地54畝，總建筑面積約20萬(wàn)方，容積率為4.0，綠化率為40%。項(xiàng)目?jī)?nèi)部1-9棟為住宅，共計(jì)1200戶(hù)，目前，2-4棟、8棟和9棟已經(jīng)售罄，項(xiàng)目現(xiàn)主推7棟住宅。7棟為總高42層的蝶式高層住宅，3梯5戶(hù)設(shè)計(jì)，在售戶(hù)型為85㎡（三房）-140㎡（四房），房源共計(jì)200余套，現(xiàn)火熱認(rèn)籌中，預(yù)計(jì)本月底開(kāi)盤(pán)。與此同時(shí)，5棟住宅有少量大戶(hù)型房源在售，5棟為總高22層的板樓，2梯2戶(hù)設(shè)計(jì)，在售戶(hù)型為159㎡的四房。
小編欣賞了7#棟住宅的全部戶(hù)型，這些戶(hù)型格局靈動(dòng)多選，空間利用率高，生活分區(qū)合理，且贈(zèng)送面積較大，部分戶(hù)型贈(zèng)送面積可達(dá)31㎡。除85㎡的戶(hù)型整體略顯狹長(zhǎng)外，其余戶(hù)型均較為方正。
龍泉公館施工現(xiàn)場(chǎng)
龍泉公館于去年中下旬問(wèn)市，曾創(chuàng)下兩次開(kāi)盤(pán)售罄的佳績(jī)，去化速度可見(jiàn)一斑，小編在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心踩盤(pán)時(shí)，陸續(xù)有2-3組客戶(hù)前來(lái)參觀沙盤(pán)，營(yíng)銷(xiāo)中心門(mén)口停泊的車(chē)輛較多。
與龍泉公館緊密相鄰的住宅項(xiàng)目為天驕北麓和中海錦苑，天驕北麓已交房多時(shí)，中海錦苑的開(kāi)發(fā)也接近尾聲，僅剩10余套現(xiàn)房在售，均價(jià)1.15萬(wàn)/㎡，因此，龍泉公館周邊的樓盤(pán)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)不大。
人造板機(jī)場(chǎng)與龍泉公館地塊位置
本月初，中海以24.61億元的高價(jià)競(jìng)得了龍泉路人造板機(jī)廠154畝的土地，演繹了一場(chǎng)為業(yè)內(nèi)人士所津津樂(lè)道的“開(kāi)年大戲”。相關(guān)資料顯示，該地塊的土地單價(jià)高達(dá)1597萬(wàn)元/畝，成為了北市區(qū)首宗單價(jià)破千萬(wàn)的土地。并且，這塊地的平均樓面價(jià)約6465元/平米，容積率為2.5的地塊樓面價(jià)約9584元/平米，一定程度上預(yù)示著該地塊產(chǎn)品的價(jià)位。同一區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)售價(jià)難免會(huì)相互帶動(dòng)，龍泉公館內(nèi)部置業(yè)顧問(wèn)表示，龍泉公館未來(lái)價(jià)格的上漲基本已成為必然。
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