樓市縱覽[周度過規(guī)走勢]
本周新增白麓城項(xiàng)目37-1、37-2號地塊（新希望白麓城），御辰商務(wù)中心（KCWH2012-15地塊）一期（融創(chuàng)春風(fēng)十里商業(yè)地塊）過規(guī)。過規(guī)地塊占地面積為6.5萬㎡，總建面積28.82萬。
本周新增3個(gè)地塊過規(guī)。
宏觀經(jīng)濟(jì)
1月15日，官渡區(qū)委十一屆六次全體會議召開
CRIC觀點(diǎn)：力爭到2020年全區(qū)GDP總量達(dá)到1630億元，到2030年達(dá)到4500億元
解析：官渡區(qū)委十一屆六次全體會議召開，預(yù)計(jì)2017年官渡區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值完成1140億元，同比增長10.5%，
總量在昆明市排名第一；財(cái)政總收入完成142.5億元，同比增長33%；一般公共預(yù)算收入完成39.94億元，居全市第一。招商引資方面，中鐵建、中交建、保利、景成、寶能等“三個(gè)500強(qiáng)”企業(yè)區(qū)域總部落地巫家壩。在基礎(chǔ)配套方面，官渡區(qū)將推進(jìn)道路建設(shè)項(xiàng)目，保障好地鐵線路、福宜高速等省、市重點(diǎn)項(xiàng)目征遷，逐步打通與經(jīng)開區(qū)、空港區(qū)等相鄰區(qū)域的交通連接瓶頸。在城市更新改造方面。官渡區(qū)將全覆蓋推進(jìn)“三舊”改造連片開發(fā)；做好巫家壩、滇池會展等片區(qū)項(xiàng)目土地收儲供應(yīng)，引導(dǎo)集約節(jié)約高效利用土地。在產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)方面，官渡區(qū)將提速云子圍棋、皮劃艇等特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)，抓好官渡古鎮(zhèn)升級改造。在社會保障體系方面，官渡區(qū)將深入貫徹全民參保計(jì)劃，完善社會福利、慈善事業(yè)、優(yōu)撫安置等制度，構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，保障群眾基本生活。
樓市縱覽[基礎(chǔ)指標(biāo)]
樓市縱覽[走勢總覽]
商品房市場[商品房市場]
僅1個(gè)新項(xiàng)目入市，供應(yīng)繼續(xù)保持低位，成交受供應(yīng)不足影響降到低位
本周主城區(qū)商品房市場供應(yīng)1.59萬方，本周供應(yīng)項(xiàng)目為海東俊園；
本周成交20.14萬方，環(huán)比減少55%，本周主力成交集中在南市區(qū)，市場新增不足，成交處于低位；
本周成交均價(jià)10668元/平米，環(huán)比下降4.9%，本周均價(jià)較高的商辦物業(yè)成交量下降，均價(jià)小幅下滑。
商品房市場[商品住宅市場]
新增供應(yīng)持續(xù)低位，成交量處于低位徘徊，均價(jià)緩步回升
本周主城區(qū)商品住宅市場供應(yīng)1.59萬方，僅一個(gè)供應(yīng)項(xiàng)目為海東俊園；
本周成交8.32萬方，環(huán)比減少75%，成交量大幅減少，為近10個(gè)周成交量最低；
本周成交均價(jià)12109元/平米，環(huán)比上漲3.6%，住宅市場均價(jià)穩(wěn)步回升；
本周持續(xù)供不應(yīng)求，存量持續(xù)消化，存量下降至284萬方，去化周期4.4個(gè)月。
商品房市場[商品住宅市場]
本周成交集中在南市區(qū)，成交2.91萬方，占比21%，主力供應(yīng)集中在東市區(qū)
本周僅東市區(qū)有一個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)，供應(yīng)面積1.59萬方，供應(yīng)項(xiàng)目為海東俊園；
各區(qū)域成交量來看，南市區(qū)持續(xù)領(lǐng)先，成交2.91萬方，占比21%，均價(jià)14985元/㎡，僅次于中心區(qū)均價(jià)，南市區(qū)本周成交量價(jià)
齊增。
商品房市場[商品住宅市場]
本周成交從建筑形態(tài)來看，高層仍然是絕對主力，成交6萬方，占比72%，市場仍以剛需為主
本周高層仍為主力成交，成交6萬方，占全市成交面積的72%，市場仍以剛需為主；
本周別墅供應(yīng)1.59萬方，成交1.47萬方，均價(jià)18297元/㎡，成交量僅次于高層，昆明別墅市場回暖，供求比為1.08；
本周改善類物業(yè)洋房、小高層成交均處于低位，共成交0.85萬方，改善物業(yè)市場較為低迷。
商品房市場[商品住宅市場]
受集中備案影響本周保利大家、綠地海珀瀾庭位于TOP10榜單前三。
商品房市場[商業(yè)市場]
本周商業(yè)市場供應(yīng)端持續(xù)4周為零，以去庫存為主，成交量增價(jià)跌
本周主城區(qū)商業(yè)市場無新增供應(yīng)，持續(xù)四周掛零，市場以去庫存為主；
本周成交3.92萬方，環(huán)比增加94%，本周主力以臨街底商為主；
本周成交均價(jià)16827元/㎡，環(huán)比下跌34％，成交均價(jià)下跌。
商品房市場[辦公市場]
本周持續(xù)無新增供應(yīng)，市場去庫存為主，成交量價(jià)齊跌
本周辦公物業(yè)無新增供應(yīng)，市場持續(xù)供不應(yīng)求，以去庫存為主；
本周成交0.64萬方，環(huán)比大幅減少94%，去化量降幅明顯；成交項(xiàng)目主要集中在呈貢區(qū)及五華區(qū)，官渡區(qū)少量成交；
本周成交均價(jià)9204元/㎡，環(huán)比下跌3.6%，本周主要成交項(xiàng)目均價(jià)在6500-7000元/㎡，拉低整體均價(jià)。
商品房市場[公寓市場]
本周持續(xù)無新增供應(yīng)，市場持續(xù)供不應(yīng)求，成交量增加跌，去化速度加快
本周公寓無新增供應(yīng)，市場仍處于去庫存階段；
本周成交2.01萬方，環(huán)比增長18.9%，主力成交項(xiàng)目為南悅城，成交1.41萬方，占比70% ；
本周成交均價(jià)9112元/㎡，環(huán)比下降12.6%，均價(jià)較高的海倫國際與同德昆明廣場成家量占比下降，以至于市場整體均價(jià)下跌。
商品房市場[改善市場——普通住宅供需]
年初市場調(diào)整，斷貨兩周，可售不足，成交量價(jià)全線跌落
本周主城普通改善類住宅無新增供應(yīng)，年初市場調(diào)整，供貨節(jié)奏放緩，以存量銷售為主；
本周主城成交面積5.81萬方、成交均價(jià)11127元/m2，呈量價(jià)齊跌，保利大家、藍(lán)光林肯公園、瀚林瀾山三個(gè)項(xiàng)目成交位居前三；
本周成交面積較上周大幅下跌73%，斷貨兩周，可售不足，成交回落顯著；
本周成交均價(jià)較上周小幅回落2%，價(jià)格持續(xù)下探，跌至近期低谷。
開盤監(jiān)測[新開盤情況]
本周開盤項(xiàng)目4個(gè)，推出體量9.83萬方，成交6.6萬方，本周面積去化率為67%
從開盤認(rèn)購率來看，本周套數(shù)去化率為65%，本周推項(xiàng)目共4個(gè)、共推出877套，銷售574套，去化率65%。面積段為85-161㎡，此次開盤推出的戶型以105平米以上戶型為主，多為改善型客戶，產(chǎn)品贈送面積高，客戶認(rèn)可度高。
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