日前，五華區(qū)發(fā)布了《2017年1-11月五華區(qū)房地產(chǎn)投資運(yùn)行情況》，數(shù)據(jù)顯示：截至2017年11月，五華區(qū)商品住宅銷(xiāo)售面積180.7萬(wàn)方，待售面積23.3萬(wàn)方。統(tǒng)計(jì)局對(duì)于“待售面積”的定義，是指已竣工的待售面積，也就是指現(xiàn)房。如果每套住宅按100平方米計(jì)算，那么截至2017年11月，官渡區(qū)商品住宅現(xiàn)房?jī)H有約2330套。如果按照五華區(qū)2017年1-11月商品住宅的月均銷(xiāo)售速度計(jì)算，那么這2330套現(xiàn)房，只夠賣(mài)約1.4個(gè)月的時(shí)間。
五華區(qū)已交房的中海錦苑
數(shù)據(jù)顯示：2017年1-11月，五華區(qū)商品房銷(xiāo)售面積2288779平方米，同比增長(zhǎng)8.13%，其中商品住宅銷(xiāo)售面積1807123平方米，同比增長(zhǎng)16.43%。同時(shí)，2017年1-11月五華區(qū)商品房銷(xiāo)售額1827680萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)9.22%，其中，商品住宅銷(xiāo)售額1425993萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)12.31%。
此外，另一組數(shù)據(jù)顯示：2017年1-11月，五華區(qū)待售面積523314平方米，同比下降35.03%，其中住宅待售面積233063平方米，同比下降42.35%。
兩組數(shù)據(jù)一對(duì)比就有意思了。根據(jù)數(shù)據(jù)，截止2017年11月，五華區(qū)商品住宅銷(xiāo)售面積為1807123平方米，計(jì)算下來(lái)月均銷(xiāo)售面積為164283.9平方米。同時(shí)，五華區(qū)商品住宅的待售面積為233063平方米，按照五華區(qū)的月均銷(xiāo)售速度計(jì)算，那么五華區(qū)現(xiàn)有的現(xiàn)房住宅僅需1.4個(gè)月就能賣(mài)完。
不過(guò)，從數(shù)量上看雖然五華區(qū)新建現(xiàn)房所剩不多，按正常銷(xiāo)售速度不到2個(gè)月就可賣(mài)完，但現(xiàn)房基本都是尾房，要么戶型偏大價(jià)格偏高，要么產(chǎn)品有缺陷，所以完全去化其實(shí)需要很長(zhǎng)時(shí)間。
已交房的德潤(rùn)朗悅灣
五華區(qū)的現(xiàn)房住宅樓盤(pán)有哪些？據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)階段，五華區(qū)的現(xiàn)房住宅樓盤(pán)有中海錦苑、德潤(rùn)朗悅灣、曦園、園城、實(shí)力玖如堂、天驕北麓、云安陽(yáng)光城等幾個(gè)。幾個(gè)樓盤(pán)當(dāng)中，如中海錦苑、德潤(rùn)朗悅灣是銷(xiāo)售已經(jīng)接近尾聲，所剩房源已不多，且剩余房源多為大戶型；而天驕北麓、云安陽(yáng)光城這類(lèi)項(xiàng)目是因?yàn)樽陨碓�，�?dǎo)致去化比較困難，銷(xiāo)售速度緩慢，能吸引到的客戶有限。因此，盡管五華區(qū)剩有現(xiàn)房的樓盤(pán)并不算少，總數(shù)也有約2300套可賣(mài)，不過(guò)考慮到上述因素，實(shí)際可選擇余地并不大。
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