在2017年即將收官之際，昆明的商品房銷售創(chuàng)造了歷史記錄。昆明銳理數據顯示，11月份昆明商品房銷售沖高至198.13萬方，成交金額229.65億元，成交面積創(chuàng)下昆明樓市成交量的最高記錄，在此之前昆明單月成交面積最高的是2014年的12月，當時的記錄是170萬方，時隔近3年，上月昆明樓市以超出近30萬方的佳績刷新了原有記錄。在上月成交面積中，南市區(qū)獨占110萬方，穩(wěn)居成交霸主位置。

2012年-2017年歷年成交最高月份統(tǒng)計

11月昆明商品房成交近200萬方創(chuàng)歷史新高

11月份，昆明商品房銷售金額為229.65億，成交198.13萬方，環(huán)比暴漲170.63%，同比上漲104.31%。誕生了昆明樓市單月成交面積的新記錄。

回溯歷年的昆明樓市的成交情況，2012年8月份可以說是一個重要節(jié)點，當月昆明商品房成交面積首次突破1百萬方，同時也成為當年成交最高點。

2012年以來，昆明商品房每年的單月最高成交記錄都保持在1百萬方以上。歷年的最高成交記錄分別為：2013年11月的144萬方，2014年12月的170萬方，2015年12月的124萬方，以及2016年12月的128萬方。直至今年11月，商品房成交面積創(chuàng)下歷史新高，達到了接近200萬方的水平。對昆明的樓市來說，與200萬方近在咫尺的月成交量正反映出當前樓市的熱度。

11月昆明各板塊商品房供銷存對比走勢圖（圖來源于銳理）

東南、官南、滇池板塊占位成交前三

從11月成交的各板塊分布來看，東南板塊銷售39.42萬方，是本月份銷售量最高的板塊，滇池板塊37.87萬方緊隨其后。官南板塊銷售33.12萬方，位居板塊銷售量第三名。成交前三的板塊構成的南市區(qū)成交量達到了110萬方，占當月總成交面積的55.7%，半壁江山盡附于南市區(qū)，可見南市區(qū)不愧為昆明樓市熱度最高之地。此外，高新、呈貢、北市3板塊都有不錯的銷量成績。西山、空港等板塊的成交量在11月份排靠后。

11月昆明商品房分物業(yè)供銷存價對比表（圖來源于銳理）

從物業(yè)類別來看，本月商品住宅成交154萬方，占比78%，住宅成交均價12118元/㎡，價格漲勢依舊。辦公成交14.13萬方，商業(yè)成交8.73萬方，車庫成交17.75萬方。除去政策性住房，其他物業(yè)類型的商品房成交均有所上漲。

昆明商品房各區(qū)域成交面積對比圖（圖來源于銳理）

南市區(qū)成交110萬方呈貢不增反降

若從區(qū)域分布來看，除呈貢以外，昆明各區(qū)域成交量均環(huán)比上漲。南市區(qū)漲幅304%，成交量110.41萬方，銷售成績始終占領第一。作為地產項目扎堆的南市區(qū)，11月份眾多項目集中備案，南市區(qū)成交量持續(xù)領先第一的事實亦是無可厚非。

在11月份昆明成交量取得高分之時，呈貢卻走起了下坡路，11月成交15.27萬方，呈現(xiàn)下滑趨勢。但呈貢并非本月墊底區(qū)域，本月最低成交區(qū)域要數中市區(qū)，僅成交9.79萬方，這與中心區(qū)開發(fā)項目數量較少有一定關系。11月份其他區(qū)域成交情況如下：北市區(qū)28.38萬方，西市區(qū)23.19萬方、東市區(qū)11.09萬方。

縱觀近幾年的成交情況，成交佳績多數出現(xiàn)在年末月份，2014年至2016年的近三年最高成交月份都很默契的集中在12月份。今年11月份昆明商品房已經刷新了月成交量最高的記錄，12月份能否趕超本月成為了下一個懸念。

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