近來(lái)，越來(lái)越火的東市區(qū)儼然已成為昆明樓市的重點(diǎn)區(qū)域。目前該片區(qū)聚集在一起的萬(wàn)科城市之光、瀚林瀾山、碧桂園璟臺(tái)已成三足鼎立布局，三個(gè)項(xiàng)目主推的產(chǎn)品類(lèi)似，除了瀚林瀾山和萬(wàn)科城市之光之間的競(jìng)爭(zhēng)日益白熱化，通過(guò)收購(gòu)新加入的碧桂園璟臺(tái)也大有后來(lái)居上之勢(shì)。在兩大外來(lái)品牌中間的瀚林瀾山遭遇了前后夾擊，競(jìng)爭(zhēng)格局由“雙雄戰(zhàn)”變成了“三國(guó)殺”。

瀚林瀾山實(shí)景

“三國(guó)殺”還是“雙雄戰(zhàn)”？

昆明東市區(qū)曾是昆明城市建設(shè)與開(kāi)發(fā)滯后的區(qū)域，伴隨著恒大、萬(wàn)科、碧桂園、中海、美的地產(chǎn)、實(shí)力地產(chǎn)等多家品牌房企先后進(jìn)駐，該片區(qū)的品牌價(jià)值和區(qū)域價(jià)值迅速飆升，高端品質(zhì)樓盤(pán)扎堆。如今繼云南城投、碧桂園等大房企布局東白沙河片區(qū)后，緊鄰東二環(huán)的金馬寺片區(qū)3號(hào)地塊900余畝土地也要啟動(dòng)征地拆遷。特別碧桂園接盤(pán)的博欣盛景更名為璟臺(tái)以來(lái)，宣傳力度較大，其轟炸式的廣告覆蓋了周邊道路，大有后來(lái)者居上之勢(shì)。目前碧桂園璟臺(tái)已醞釀推出，正在進(jìn)行住宅意向登記。

萬(wàn)科城市之光實(shí)景

而熱銷(xiāo)的萬(wàn)科城市之光自首次開(kāi)盤(pán)刷新了東市區(qū)開(kāi)盤(pán)即售罄的歷史記錄后，最近一批推出的房源目前也僅剩40套左右的貨包，項(xiàng)目售價(jià)一路上揚(yáng)，整體呈低開(kāi)高走的趨勢(shì)，成為昆明東市區(qū)的明星樓盤(pán)。

由于產(chǎn)品和品牌方面的劣勢(shì)，最早推出的瀚林瀾山去化則相對(duì)緩慢，項(xiàng)目一期尚有部分大戶型在賣(mài)，眼下二期上市，首批推出130多套房源，開(kāi)盤(pán)去化率僅約40%左右，二期后續(xù)還有200多套房源有待推出，在萬(wàn)科城市之光和碧桂園璟臺(tái)咄咄逼人的銷(xiāo)售攻勢(shì)下，夾在中間的瀚林瀾山面臨的競(jìng)爭(zhēng)局面顯得很?chē)?yán)酷。待碧桂園璟臺(tái)正式推售后，本土國(guó)企昆明交投開(kāi)發(fā)的瀚林瀾山能否與兩大外來(lái)品牌相抗衡，在殘酷的競(jìng)爭(zhēng)中贏得一席之地，還需要時(shí)間驗(yàn)證。

碧桂園璟臺(tái)實(shí)景

瀚林瀾山遇萬(wàn)科、碧桂園前后夾擊

瀚林瀾山于2014年9月首次開(kāi)盤(pán)，至此其銷(xiāo)售周期已持續(xù)了三年多，如今項(xiàng)目1期還有尾盤(pán)在售，新推的二期首次開(kāi)盤(pán)去化不佳。而萬(wàn)科城市之光不僅有品牌房企加持，而且項(xiàng)目所推的高層帶裝修住宅，彌補(bǔ)了東白沙河片區(qū)帶裝修剛需住宅的供應(yīng)空檔，獲得了剛需置業(yè)群體的青睞。萬(wàn)科城市之光首推的364套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄，市場(chǎng)反映良好，開(kāi)啟了昆明東市區(qū)熱銷(xiāo)的案例。

就目前的銷(xiāo)售市場(chǎng)而言，萬(wàn)科城市之光的推售進(jìn)度以及去化率均占據(jù)上風(fēng)，相鄰的瀚林瀾山已落于下風(fēng)，未來(lái)很快還有碧桂園璟臺(tái)加入戰(zhàn)團(tuán)，以碧桂園在昆項(xiàng)目的推售及周轉(zhuǎn)速度，璟臺(tái)面市后，勢(shì)必會(huì)對(duì)瀚林瀾山的銷(xiāo)售產(chǎn)生巨大的影響。

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