第七期云南地產(chǎn)青年學(xué)習(xí)營開課

第七期云南地產(chǎn)青年學(xué)習(xí)營開課通知
主講嘉賓：云南華緯律師事務(wù)所主任律師武俠
演講主題：《城中村改造相關(guān)法律問題講座》
時間：6月20日下午14：30
地點：金泉大酒店20樓南大會議廳
報名電話：0871—5412900

【嘉賓簡介】：武俠，云南華緯律師事務(wù)所房地產(chǎn)法律事務(wù)部負(fù)責(zé)人，昆明市律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會主任，昆明市人民政府法律專家組顧問，先后擔(dān)任云南百大房地產(chǎn)有限公司、云南中產(chǎn)房地產(chǎn)有限公司、昆明城建房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司、云南日報報業(yè)集團(tuán)投資發(fā)展有限公司、云南博宇軟件園房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司、昆明萬輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等二十余家大中型房地產(chǎn)公司的首席法律顧問。

【講課提綱】
《城中村改造相關(guān)法律問題講座》
城中村改造最大的風(fēng)險在拆遷
1、多年來城中村無法進(jìn)行徹底改造的原因在于拆遷。
2、拆遷并不是等價交換的問題。
3、現(xiàn)在的法制環(huán)境并不利于拆遷。

城中村改造符合所有人的利益
1、政府需要改造城市。
2、開發(fā)商需要土地。
3、城中村居民希望改善環(huán)境。
三者在城中村改造上沒有根本利益沖突

城中村最大難點在于法制環(huán)境上
目前的拆遷近乎于無法可依的狀態(tài)，城中村改造的法律依據(jù)
1、《土地管理法》------集體土地上附著物的拆遷
2、《城市房屋拆遷管理條例》-----國有土地上房屋拆遷
3、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》------違法建筑的拆除
4、《物權(quán)法》------對于私有房產(chǎn)的保護(hù)

城中村改造過程中的法律風(fēng)險
一、企業(yè)獨立承擔(dān)拆遷責(zé)任。
二、根據(jù)《物權(quán)法》，國務(wù)院隨時可能出臺新的拆遷條例。而其規(guī)則可能顛覆現(xiàn)有拆遷模式，應(yīng)研究《物權(quán)法》對于拆遷的指引性規(guī)定，有所預(yù)測。
三、10%的農(nóng)戶拒不拆遷，沒有相應(yīng)強(qiáng)制措施保證。政府和法院只會對極少數(shù)釘子戶實施強(qiáng)制拆遷。應(yīng)當(dāng)制訂釘子戶的預(yù)案。
四、拆遷周期超期，企業(yè)難以為繼。
五、拆遷進(jìn)行到一定階段時，企業(yè)決定退出時的機(jī)制考慮。

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