泛亞城邦于2015年10月正式推出市場，一二期全部售罄也僅用了一年多的時間，泛亞城邦目前沒有在售房源，三期預(yù)計明年中旬才會推出，回首早已售罄的一期和二期，剛剛開盤時4900元/平米的價格，到后來高層住宅和洋房都穩(wěn)定在5600元/平米左右的均價，不難看出泛亞城邦銷售價格親民，去化速度也是非常快速。在呈貢新城的眾多樓盤中，泛亞城邦雖然不是唯一熱銷的項目，但卻是唯一緊鄰高鐵站的樓盤，項目的熱銷反映出高鐵開通后對呈貢樓市的利好影響非常明顯。

泛亞城邦效果圖

項目概況

泛亞城邦占地345.5畝，總建筑面積110萬平米，建筑密度20%，綠化率40%，容積率3.2，分為三期開發(fā)，已經(jīng)售罄的一期包括7棟32層的高層住宅，2棟11層的洋房，4棟4層的獨立商業(yè)樓，其中1-3棟已于10月底如期交房，剩余房源預(yù)計明年4月份交房；二期包括5棟32層的高層住宅，1所18班幼兒園，以及2棟4層的獨立商業(yè)樓，預(yù)計交房時間是明年10月份；三期規(guī)劃有16棟建筑，包括3棟高層和13棟小高層。

開盤歷史及銷售情況

泛亞城邦一期首次開盤是2015年10月1日，首次開盤當(dāng)天推出一期1棟230套房源，一舉售罄，隨后陸續(xù)推出一期的其余6棟高層住宅。一期首推房源銷售均價4900元/平米，2015年年底銷售均價為5000元/平米，此后價格開始上漲，2016年3月份銷售均價為5200元/平米；2016年5月份銷售均價5400元/平米，且2016年5月底一期的7棟高層住宅全部售罄。

泛亞城邦二期于2016年7月開盤，銷售均價5600元/平米，隨后基本每月都有新推房源，截止2016年年底二期全部售罄，二期住宅銷售均價也一直穩(wěn)定在5600元/平米。一期打造的2棟洋房，于2016年9月份開始推出，銷售均價與高層住宅一樣，2棟洋房產(chǎn)品于2017年年初售罄。

泛亞城邦實景圖

競品分析

泛亞城邦周邊有第七街區(qū)，雨花國際，藍光天嬌城，時代俊園等項目，雨花國際一期早已經(jīng)售罄，二期目前還沒有詳細的規(guī)劃信息；藍光天嬌城目前僅剩商鋪，住宅已經(jīng)售罄；時代俊園剩余房源少量，且都是200平米以上的大戶型房源；第七街區(qū)與泛亞城邦屬同一家房企開發(fā)，商住互補。按照目前的情況來講，泛亞城邦以后推出的三期住宅，在片區(qū)內(nèi)沒有明顯的競爭壓力。

戶型評測

今年6月份云南房網(wǎng)實地走訪泛亞城邦時，置業(yè)顧問表示泛亞城邦三期將于今年8月份推出3棟和5棟新房源，不過目前三期正式推出的時間往后推遲了許多。依據(jù)此前泛亞城邦向外釋放的戶型信息來看，3棟和5棟共有三種戶型可選，3棟是32層的高層住宅，3梯8戶設(shè)計，有82.75平米和102.99平米兩種戶型；5棟是11層的小高層，只像外釋放了中間戶的戶型信息，面積為141.85平米。

82.75平米和102.99平米兩種戶型是三房設(shè)計，141.85平米是四房設(shè)計。其中82.75平米戶型的一大亮點就是有設(shè)計有四個陽臺，能夠全方位的貼近自然，主臥、客廳、書房、衛(wèi)生間與陽臺直接連接，不過次臥、餐廳、衛(wèi)生間的動線設(shè)計不合理，沒有做到動靜分明；102.99平米戶型是3棟的端頭戶，整體看來每個房間的采光都非常不錯，這個戶型從采光或者是設(shè)計上來看沒有太大的缺點，只是主臥和次臥的入口距離太近，這一點設(shè)計不合理；141.85平米戶型有四陽臺奢華設(shè)計，南北通透，通風(fēng)效果較好，但因為是中間戶采光效果稍差。

141.85平米戶型圖

交通評測

泛亞城邦四面臨街，自駕出行方便，從大學(xué)城地鐵站開往呈貢廣場的216路公交在泛亞城邦附近�？浚俗辉俎D(zhuǎn)地鐵出行很是方便，只不過等車周期稍長。泛亞城邦距離昆明高鐵新南站僅900米左右的距離，昆明高鐵4入滇8出境，未來項目業(yè)主乘坐高鐵出省或是出境都非常方便。

泛亞城邦區(qū)位圖

配套評測

泛亞城邦占據(jù)雨花片區(qū)大學(xué)城內(nèi)交通要處，與呈貢區(qū)實驗學(xué)校僅一街之隔，周邊被昆明理工大學(xué)、云南師范大學(xué)、云南大學(xué)所環(huán)繞，書香氣息濃厚。除了坐擁呈貢優(yōu)質(zhì)地段以外，泛亞城邦自身也規(guī)劃有商業(yè)和教育方面的配套，更為重要的是，于泛亞城邦僅百米距離的第七街區(qū)已經(jīng)開街，且商業(yè)還在不斷豐富，未來泛亞城邦的業(yè)主除了可以依靠自身商業(yè)滿足消費需求以外，還能在第七街區(qū)滿足更高的消費需求。

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