克而瑞昆明房地產(chǎn)市場周報(bào)（2017年11月13日-11月19日）

樓市縱覽[周度過規(guī)走勢] 近12周周度過規(guī)項(xiàng)目走勢

本周新增龍斗一號(hào)海岸城項(xiàng)目KCC2011-38號(hào)地（龍斗海岸城）、鑫韓廣場項(xiàng)目KCWH2012-5號(hào)地塊（碧桂園璽臺(tái)）過規(guī)。過規(guī)地塊占地面積為8.48萬㎡，總建面積45.12萬㎡。

本周新增1個(gè)地塊過規(guī)

樓市動(dòng)態(tài) 12日，斗南花卉小鎮(zhèn)規(guī)劃通過審查建世界第一花卉交易中心。

CRIC觀點(diǎn)：建設(shè)成為世界第一的花卉交易中心、中國第一的花卉特色小鎮(zhèn)

解析：12日，“昆明斗南花卉小鎮(zhèn)”已成功列入云南省創(chuàng)建國家一流特色小鎮(zhèn)名單，花卉小鎮(zhèn)總體規(guī)劃已于近日通過了省級(jí)專家組審查，未來花卉小鎮(zhèn)目標(biāo)已經(jīng)確立：建設(shè)成為世界第一的花卉交易中心、亞洲第一的花卉產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研發(fā)高地、中國第一的花卉特色小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)規(guī)劃面積約3.62平方公里，其中特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建面積為2.89平方公里，核心區(qū)建設(shè)約1.44平方公里，小鎮(zhèn)的發(fā)展總體規(guī)劃已于近期通過省級(jí)專家組評(píng)審。下一步，小鎮(zhèn)建設(shè)將圍繞“一年初見成效、兩年基本完成、三年全面完成”的總體目標(biāo)，力爭通過3年時(shí)間，將斗南花卉小鎮(zhèn)建設(shè)成為花卉產(chǎn)業(yè)提升的平臺(tái)，“產(chǎn)、城、人、文、旅”有機(jī)融合的空間發(fā)展平臺(tái)，就地城鎮(zhèn)化工作的典型實(shí)踐。未來斗南花卉小鎮(zhèn)將以花卉產(chǎn)業(yè)為根基，打造花卉主題休閑體驗(yàn)區(qū)、花卉康體養(yǎng)生中心、24小時(shí)游憩式藝術(shù)商業(yè)街區(qū)，形成集吃、住、娛、購、行、游于一體的體驗(yàn)式花卉旅游文化產(chǎn)業(yè)。

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樓市縱覽[基礎(chǔ)指標(biāo)]

商品房市場[商品房市場]

本周無新增供應(yīng)，成交下降明顯，成交均價(jià)受主力品質(zhì)成交項(xiàng)目帶動(dòng)，漲幅較大。

本周主城區(qū)商品房市場無新增供應(yīng)；本周成交15.94萬方，環(huán)比下降67.4%，成交量大幅下降，主要受上周集中備案基數(shù)較高影響，本周成交處于正常水平。本周成交均價(jià)12854元/平米，環(huán)比上漲19.1%，本周受主力成交品質(zhì)項(xiàng)目博泰城、金地九樾、潤城等高價(jià)項(xiàng)目影響，均價(jià)上漲

商品房市場[商品住宅市場]

本周無新增住宅供應(yīng)，成交環(huán)比下滑，但仍然屬于市場正常水平，均價(jià)受品質(zhì)項(xiàng)目影響，上揚(yáng)。

本周主城區(qū)商品住宅市場無新增供應(yīng)本周成交13.14萬方，環(huán)比下降68.0%，本周成交環(huán)比降幅較大，主要是由于上周集中備案基數(shù)較高，成交量處于正常水平。

本周成交均價(jià)12058元/平米，環(huán)比上漲12.6%，主力成交項(xiàng)目博泰城、金地九樾等高價(jià)項(xiàng)目影響，均價(jià)上漲明顯。

本周無新增供應(yīng)，存量下降至312萬方，去化周期僅4.7個(gè)月。

本周南市區(qū)成交6.83萬方，占比54%，較上周增長3個(gè)點(diǎn)，區(qū)域博泰城項(xiàng)目集中備案，均價(jià)上漲明顯；本周各區(qū)域無新增供應(yīng)。

從各區(qū)域成交來看，南市區(qū)持續(xù)領(lǐng)先，成交6.83萬方，且區(qū)域均價(jià)上漲明顯，環(huán)比上漲10.9%，由于區(qū)域高品質(zhì)項(xiàng)目博泰城集中備案，推高區(qū)域均價(jià)。

本周成交從建筑形態(tài)來看，高層占比77%，較上周增長13個(gè)百分點(diǎn)；從建筑形態(tài)來看，高層仍為主力成交，占全市成交面積的77%，高層占比較上周增長13個(gè)百分點(diǎn)。其次為小高層，本周占比14%，別墅占比8%，洋房本周占比最低；整體來看改善類物業(yè)占比有所下降。

受集中備案影響，本周潤城、金地九樾、北大資源博泰城成交排名前三

商品房市場[商業(yè)市場]

商業(yè)本周無新增供應(yīng)，成交量保持平穩(wěn)，均價(jià)上漲明顯；本周主城區(qū)商業(yè)市場無新增供應(yīng)；本周成交1.36萬方，環(huán)比增長2.9%，本周主力成交商業(yè)為南悅城（成交0.83萬方）。本周成交均價(jià)25121元/㎡，環(huán)比增長31.5％，主力成交項(xiàng)目南悅城(均價(jià)22457元/㎡）推高整體均價(jià)。

商品房市場[辦公市場]

本周無新增供應(yīng)，成交量、價(jià)下降明顯；本周辦公物業(yè)無新增供應(yīng)

本周成交0.82萬方，環(huán)比下降73.6%，主力成交項(xiàng)目為建工新城（0.34萬方）、昆百大國際派（0.14萬方）。

本周成交均價(jià)8680元/㎡，環(huán)比下降22.7%，受主力成交項(xiàng)目影響，均價(jià)下跌。

商品房市場[公寓市場]

本周無新增供應(yīng)，成家量降幅明顯，均價(jià)波動(dòng)保持平穩(wěn)；本周公寓無新增供應(yīng)。

本周成交0.62萬方，環(huán)比下降8.8%，主力成交項(xiàng)目位新城吾悅廣場（0.12萬方）、綠地云都會(huì)（0.12萬方）。

本周成交均價(jià)8248元/㎡，環(huán)比波動(dòng)平緩。

開盤監(jiān)測[新開盤情況]

本周開盤項(xiàng)目1個(gè)，推出體量4.46萬方，成交2.46萬方，本周面積去化率為55%

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