六盤(pán)聯(lián)動(dòng)這塊硬骨頭，銀�？械脛�(dòng)嗎（上）？

眼下，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)最流行的戲碼是多盤(pán)聯(lián)動(dòng)，如果你是一家老資格開(kāi)發(fā)商，要是手里只把玩著一兩個(gè)項(xiàng)目，見(jiàn)了面都不好意思跟人家打招呼。這不，眼見(jiàn)著后起的實(shí)力、經(jīng)典都搞起了九盤(pán)聯(lián)動(dòng)、七盤(pán)聯(lián)動(dòng)，老牌開(kāi)發(fā)商銀海也坐不住了，站起來(lái)沖到大門(mén)外大喝一聲：六盤(pán)聯(lián)動(dòng)！

可是多盤(pán)聯(lián)動(dòng)這件事，說(shuō)起來(lái)風(fēng)光，做起來(lái)卻是相當(dāng)不易，你也瞧見(jiàn)了，實(shí)力集團(tuán)才放了九盤(pán)聯(lián)動(dòng)的衛(wèi)星，媒體上就曝光說(shuō)實(shí)力旗下多個(gè)樓盤(pán)因資金短缺而停工。經(jīng)典的七盤(pán)聯(lián)動(dòng)看著拉風(fēng)，可它自己卻捏著一把汗呢。當(dāng)然，和它們比起來(lái)，銀海的內(nèi)力要雄厚得多，多盤(pán)聯(lián)動(dòng)也不是頭一次，再說(shuō)聯(lián)動(dòng)的項(xiàng)目也少一些，資金自然要寬裕些�？墒琴Y金這種東西，誰(shuí)敢打包票說(shuō)自個(gè)兒不差錢(qián)呢？銀海這邊才說(shuō)六盤(pán)聯(lián)動(dòng)，那邊就開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，想要提前選房，先交50萬(wàn)來(lái)！

問(wèn)題是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)圈的錢(qián)再多，也不過(guò)千萬(wàn)級(jí)別，這點(diǎn)兒彈藥哪夠六個(gè)樓盤(pán)一起開(kāi)火的呢？所以，多盤(pán)聯(lián)動(dòng)的命門(mén)其實(shí)還是銷(xiāo)售。房子賣(mài)得快而且賣(mài)得起價(jià)，聯(lián)動(dòng)就沒(méi)有問(wèn)題，要是戰(zhàn)線拉長(zhǎng)了，事情就不好說(shuō)了。

銀海的六盤(pán)有沒(méi)有銷(xiāo)售壓力呢？回答這個(gè)問(wèn)題之前，先看看微博名人“昆明樓市泥菩薩”對(duì)銀海六盤(pán)聯(lián)動(dòng)的調(diào)侃。他說(shuō)，“每次銀海一宣布多盤(pán)聯(lián)動(dòng)，樓市就會(huì)陷入低迷”。要是真有這個(gè)規(guī)律，銀海這次前所未有的六盤(pán)聯(lián)動(dòng)，市場(chǎng)大勢(shì)就著實(shí)令人擔(dān)憂(yōu)。而市場(chǎng)大勢(shì)一旦出了問(wèn)題，就算是銀海也招架不住。

就算市場(chǎng)大勢(shì)不變，銀海面對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)壓力也不比從前了。說(shuō)將起來(lái)，銀海也算得上昆明樓市上的一塊金字招牌，過(guò)去，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上土鱉開(kāi)發(fā)商多，銀海這種渾身透著文藝范的公司一登臺(tái)，粉面一抬嬌嗔一聲，立刻把別人甩出三里地。然而現(xiàn)如今時(shí)代不同了，原來(lái)和銀海同臺(tái)競(jìng)技的本地土鱉、村花紛紛歇菜，取而代之的國(guó)內(nèi)一線大腕明星，個(gè)個(gè)名頭響亮光彩照人，銀海這種文藝青年小清新，腔調(diào)是有的，但氣場(chǎng)上還是遜色一些。

氣場(chǎng)略有不足，不經(jīng)意間就有些慌亂。就像一個(gè)地方名角，原本從不怯場(chǎng)，可有一天和國(guó)內(nèi)最大的腕兒同臺(tái)飆戲，竟然略略有些緊張起來(lái)。現(xiàn)在，銀海的對(duì)手不光是俊發(fā)、實(shí)力、經(jīng)典、江東，還有萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、中海、綠城、招商等一眾顯赫角色。就拿銀海六盤(pán)中的白沙郡來(lái)說(shuō)，百米之外就是萬(wàn)科的白沙潤(rùn)園，稱(chēng)得上是貼身肉搏了�？串a(chǎn)品，銀海不比萬(wàn)科差，但也肯定不比萬(wàn)科強(qiáng)；論品牌，昆明人雖然都認(rèn)銀海，可人家是國(guó)內(nèi)第一品牌；比價(jià)格，白沙郡其實(shí)和白沙潤(rùn)園差不多，銀海并無(wú)優(yōu)勢(shì)。

我相信銀海倒也不怕萬(wàn)科，再說(shuō)高手同臺(tái)切磋，其實(shí)彼此都有好處，可是銀海憋著一股較勁的意思，偶爾舉止上難免不那么從容，顯得稍稍凌亂些——白沙潤(rùn)園的宣傳才出街時(shí)，口號(hào)是昆明首個(gè)褐石建筑。按銀海的說(shuō)法，所謂褐石建筑，走的是講究的英倫范，可是絕大多數(shù)昆明人對(duì)這個(gè)新概念一無(wú)所知，而更讓銀海尷尬的是，許多人誤以為銀海這個(gè)項(xiàng)目是方叉叉的褐石廣告弄的，所以叫“褐石建筑”。

方叉叉是昆明地產(chǎn)圈的騷年，是優(yōu)秀廣告人，和銀海也多有合作，可要讓他代言白沙郡，銀�？隙ㄒ话賯�(gè)不樂(lè)意。無(wú)奈之下，銀海只好悻悻收了“褐石建筑”這張牌，改打“紅磚洋房”。白沙郡房子還沒(méi)蓋，“石頭”就變成了“紅磚”，銀海想必也憋屈。說(shuō)到這里，我想起一個(gè)段子，某村的張大戶(hù)喜得貴子，取名叫鐵蛋，可鄰居們說(shuō)，是不是和經(jīng)常來(lái)你家扛活的王鐵匠有什么瓜葛哇？張大戶(hù)聽(tīng)了心中郁悶，回去就默默把名字改了，叫狗剩。

其實(shí)無(wú)論“褐石”還是“紅磚”，都僅只是噱頭，平心而論，白沙郡是個(gè)非常不錯(cuò)的項(xiàng)目，不輸給眼下昆明任何一個(gè)豪門(mén)的作品。在住宅開(kāi)發(fā)方面，銀海一向頗有心得，以往銀海幾次多盤(pán)聯(lián)動(dòng)，雖然都正好碰上市場(chǎng)低迷，但憑借過(guò)硬的產(chǎn)品，銀海都順利突圍。

然而，這次銀海公布的六盤(pán)中，至少三個(gè)都有大體量商業(yè)，其中一個(gè)還是純粹商業(yè)項(xiàng)目，這卻并非銀海所長(zhǎng)。

（未完待續(xù)）